项目风采：码头、酒店与联排住宅

NZCBIA项目风采

Half Moon Bay Boat Shed

设计方：Woodhams Meikle Zhan Architects开发商：Half Moon Bay Marina Management项目地址：Half Moon Bay Boat Shed, Argo Drive, Half Moon Bay, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越设计奖 - 商业设计 (NZCBIA, 2022)

Half.Moon.Bay码头新近完工的船棚（Boat.Shed）位于Tamaki河畔，为船只的维修和保养提供了一个防风雨、宽敞且现代的空间。

这个由Woodhams.Meikle.Zhan.Architects设计的项目长145米、深18米、高12米，其用途预先决定了它必将有庞大的体积，如果处理不当，建筑物可能会在其滨水环境中占据过多的面积。因此，从视觉上分解其建筑的体量非常关键：建筑以白色和浅灰色为主色调，让整体外观看起来更加轻盈；为了降低压迫感，船棚被横向分为三块较小的区域；“三分”设计法也被用于建筑外墙，增加视觉趣味；主体上印有简约但独具特色的环太平洋图案，与周围的海滨环境更加契合。

由于Half.Moon.Bay.码头已经是一个繁忙的船舶维修地点，客户希望能够最大程度的减少此次建设工程对其日常业务运营的影响。所以在该项目中大量地使用了异地预制好的混凝土墙板、钢结构和Kingspan公司的屋顶，确保了建筑过程更快、更简单，以最大限度地减少现场施工时间、降低施工对码头的影响。

在选择建筑材料时，设计方充分考虑了持久耐用性，既要适合室内的工业活动，又可以抵御户外严酷的海滨环境。这对建筑材料和系统的防水性要求是极高的，而且要保证其在恶劣天气中也不被损坏，因此最终选用的是来自Atlas.Concrete的标准混凝土面板和轻质混凝土。

这座建筑不仅满足了其功能上的需求，也为所在码头添加了一道靓丽的风景线，得到了客户、所在社区，以及行业内人士的肯定，并获得了2022NZCBIA卓越设计奖（商业设计类别）。

The Glen 公寓

设计方：OZAC Architects开发商：Evermark Holding Ltd项目地址：553 & 557A Glenfield Road, Glenfield, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越设计奖入围项目 - 中密度住宅(NZCBIA, 2022)

The Glen是一个中密度住宅开发项目，项目包含三栋公寓楼共56套公寓，规模和设计与周边居住环境相匹配。其设计的条理性和逻辑性将建筑带来的负面影响最小化，为周围民居保留了合理程度的阳光照射。

建筑设计还充分利用了奥克兰市中心和海岸景观，并良好地顺应了开发土地的坡度。三栋独立建筑的设计打破了同类型项目臃肿的视觉效果，与周边的市郊开发相得益彰；外墙设计和选用的建材也恰当地对建筑进行了横向和纵向分区，使其呈现一流的美感。

48 Waimate Street, Clover Park

设计方：Archiland开发商：MJ Homes项目名称/地址：48 Waimate Street, Clover Park, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越设计奖入围项目 - 中密度住宅(NZCBIA, 2022)

该项目位于奥克兰南区，由6栋可负担的联排住宅组成，整体占地750平方米，非常具有中密度住宅设计的典型意义。精巧的设计和审批过程中的良好记录是该项目的最大亮点，市政府对整个项目规划没有提出任何疑问，即使在申请高峰期，该项目的资源许可(RC)申请在不到一个月内便获得批准。

正如Archiland为MJ.Homes设计的遍布全奥克兰的其他500多栋中密度房屋一样，开发商与设计师一致同意，100%的项目采用混凝土砖建造的间隔墙，80%的项目采用由业主法人团体 (Body Corporate) 管理的单元产权。

Jervois & Lawrence 公寓

开发商：Synergy Development Group总承包商：CMP Construction项目地址：Corner of Jervois & Lawrence Sts, Herne Bay, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖 – 开发金额NZD 10million及以上(NZCBIA, 2022) NZCBIA施工卓越奖 – 商业建筑 – 总承包 (NZCBIA, 2022)

坐拥Herne Bay 无敌海景和绝佳地段的Jervois & Lawrence奢华公寓于2021年6月正式竣工，成为该地区的地标式建筑。公寓共五层含一层底下车库，共有28套精品单元、3间商铺。项目总体设计风格精致简约，中庭花园采用日式园林风格，所有单元皆配备来自欧洲的顶级橱柜和厨房电器。

该项目的开发商Synergy.Development.Group可谓是呕心沥血、排除万难，才完成了这座口碑利润双丰收的经典之作。从2017年正式立项，到2021年中完工，历时四年多，Jervois.& Lawrence的开发过程中，还经历了几次新西兰的重大变动：

在项目预售伊始，新西兰政府就推行了禁止海外买家购买自住房的禁令，使得价值1200万新西兰元的预售被迫取消。Synergy团队面对危机迅速响应，立刻着手申请新西兰海外投资办公室（The Overseas Investment Office，OIO）的《大型住房开发过渡豁免证书》并成功拿到，成为新西兰首批通过法案重审核并获得豁免证书的开发商之一。

在2018 - 2019年，整个新西兰房地产市场经历了一次大回调，使得项目预售进展缓慢，项目管理团队顶着压力不断尝试不同的销售思路。就客户担心的周期和品质问题，Synergy团队一方面同客户保持经常性沟通、向潜在购买者更新项目进度；另一方面，全面升级项目内装标准，以更好地品质来消除购买者顾虑。之后，项目销售工作也开始慢慢进入比较理想的状态。

2020年初，突如其来的Covid-19疫情影响，使得本计划提前竣工的项目不得不面对延期带来的种种问题。在首次lockdown时，施工虽然停止了，但管理团队并没有停止工作——协调建筑师、工程师和承建方，互相沟通准备预案，紧盯来自欧洲的电器、厨房等采购运输；来自海外的内装材料在2020年冬季开始陆续抵达，施工单位如火如荼地展开内装阶段的攻坚战，市场销售也迎来了可喜的答卷。

总承包商CMP..Construction也为项目成功做出了巨大的贡献。作为地处优质住宅区的高端建筑，将建筑对邻居的影响降至最低是至关重要的。CMP团队和周围居民举行了多次会议，讨论建筑方法、使用产品、建筑周期，对居民的影响等并在诸多问题上达成共识，例如在有限的时间内工作、在使用重型机械的地方安装隔音装置等。

卓越奖评委在颁奖时说到，该项目不仅有着一流的设计，还具备细致和可靠的工程进展，因此获得了卓越开发奖(NZD 10million及以上项目)和施工卓越奖（商业建筑-总承包类别）。

Pinnacle Tower – Cordis Hotel

分包商：Livefirm Construction (N.I.) Limited开发商：Hawkins Limited项目地址：83 Symonds Street, Grafton, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖 – 商业建筑 – 分包（NZCBIA, 2022）

Pinnacle.Tower的建造，使得位于奥克兰市中心的Cordis Hotel成为了目前新西兰最大的酒店。Pinnacle.Tower共有17层，拥有244间全新的客房，并设有公共区域和一间高级餐厅和酒吧。

Livefirm Construction (N.I.) Limited负责项目的木工工程和酒店内部装修。团队特别注重客房细节的打造，确保一切与现有的酒店建筑风格完美融合；除了精美的细节，客房、楼梯和维修通道在使用Hilti防火胶的基础上，均选用了防火等级的框架和衬层，以最大程度保证安全。

在整个采购过程中，Livefirm团队对每层楼、每个房间的规划和材料的交付都进行了充分考量：通过在分区之前，将材料预先放好到每个部分，允许施工团队有足够的工作空间，同时保持整个配合的顺序。狭小的空间为施工带来了一定的挑战，但团队熟练的施工人员使困难得以解决。

该项目的施工过程是在Cordis酒店正在运营的部分及周围进行的，由于酒店的日常经营不能间断，建筑工程的干扰需要降低到最小。其中，最大的挑战是在Covid-19疫情期间和劳动力中断的情况下按时完成项目，团队需要通过不断改变计划，并与总承包商密切协调才能得以实现项目的按时交付。Livefirm团队通过与总承包商的密切合作，确保为客户提供高质量的装修，使 Pinnacle Tower成为一个现代化的奢华建筑标的。

NZCBIA卓越奖的评委们曾这样评价：作为行业领先的木工分包商，LiveFirm在这个五星级酒店建筑项目中继续展示着他们的实力，提供了高品质木工工程。他们的工作成果得到了领先建筑团队Jasmax和顶级总承包商Hawkins.Construction公司的高度评价。LiveFirm也因此获得了NZCBIA施工卓越奖(商业建筑 – 分包类别)。

23 Frater Avenue 联排住宅

开发商：23 Frater Development LP总承包商：Auckland Construction Group工程造价：Prostone Consulting结构工程：MEC Engineering Consultants Ltd项目管理：Aspiring Management Ltd项目地址：23 Frater Ave & 16 Saltburn Rd, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越施工奖 - 中密度住宅 (NZCBIA, 2022) NZCBIA合作卓越奖 (NZCBIA, 2022)

23 Frater Avenue 项目是由9套联排住宅组成的大型开发项目，海景卧室和2分钟步行到海滩的便利位置是项目的两大亮点，开放式厨房、室内外过渡和电梯是该项目房屋的独有特色，住户在家中即可与大自然进行连接与互动。

该项目是Milford地区的标志性开发项目之一，所有房屋均按照最高标准建造：室内屏障选用高品质铝合金百叶，和硬木扶手营造出传统与现代相碰撞的美感；高品质地砖、白色石子和优质木头边框让花园更显档次；共用车道表面所铺设的鹅卵石则凸显了用心的细节。

在项目的整个建造阶段，除了当前建筑行业的不确定性外，项目团队还面临着劳动力和材料短缺等诸多挑战。总承包商Auckland Construction Group与分包商及客户之间通力合作，通过专业、高效率的交流解决问题，从而做出正确决策，是整个项目大获成功的关键原因。需要特别指出的是，NZCBIA的多个会员都是该项目的分包商，包括为项目做工程造价的Prostone Consulting、做结构工程的MEC.Engineering.Consultants Ltd和项目管理Aspiring Management Ltd等。

其中，使用新材料对所有人来说都是一个冒险的举动。Resene.Integra是一个一体式空腔抹灰系统，项目建筑师和ACG团队都是第一次在三层联排建筑中使用该材料。为达成共识并实现最佳视觉效果，设计师、Resene团队的技术支持和诸多分包商之间进行了许多次现场会议和线上沟通；为适应包层设计，项目的大多数窗户防水板、屋顶防水板等都是定制的，给项目增加了许多额外的时间和成本。

总之，该项目的开发是一个令人兴奋且具有挑战性的过程。NZCBIA卓越奖的评委们称赞道：这是一个优质的高质量项目，良好地展示了如何创建高质量的中等密度社区，支持居民的优质生活，并创建安全、绿色的社区。尤其是该项目经理的管理风格给我们带来了一个安心的交付和卓越的项目，令人印象深刻。该项目也因此斩获了NZCBIA卓越施工奖（中密度住宅类别）、卓越合作奖等多个奖项。

2 Cardinal Place 联排住宅

承包商：3 Eyes Homes Limited开发商：2 Cardinal Development LP项目地址：2 Cardinal Place, Glendowie, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越施工奖入围项目 - 中密度住宅(NZCBIA, 2022)

该项目位于Glendowie，由7套3-4居室的联排住宅组成。房屋的建筑形态、外墙和屋顶相得益彰，凸显当代风格设计。宽大的双层玻璃窗和户外百叶设计彰显建筑品位；房间内室内面积大小不一，采用多样化的布局设计，满足各类人群需要。

所有住宅都设有宽敞的主卧套间，阳光充足，客厅大气宽敞并连通户外；精选高端建材和用料，彰显项目的尊贵和用心：浴室铺设了进口陶瓷瓷砖，厨房则选用高档品牌电器，煤气热水、最新款空调及地热等的配置，均为了给居住者带来温暖舒适的居住体验。

ENH Windows 公司制造车间

总承包商：Orient Construction Ltd开发商：Lidar Investment Ltd项目地址：17 Colin Chester Drive, Silverdale, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 商业建筑 –总承包（NZCBIA, 2022）

该项目是ENH Windows公司铝合金门窗的制造车间，由 2195 平方米的车间区域和255 平方米的现代办公室组成，办公室还结合了开放式办公空间、玻璃隔断会议室、265 平方米的陈列室，以及独立通道、大面积的装载区和停车区等。

该项目整体进展顺利，因为总承包商Orient Construction Ltd具备丰富的工厂建设经验，唯一的挑战是后应力板（Post-stress Slab）的施工。建筑设计中用到PT板的原因是该区域地质条件恶劣，对施工要求极高（+0mm/-5mm到板的底部，意味着遮光层必须为0mm到-5mm；同时，要求进行梁试验，且必须达到CBR的10%)。考虑到这些困难，施工团队不得不基于3%的CBR重新设计板坯，并最终克服了施工困难，完成了项目。

51 Aranui Road 联排住宅

开发商：Livefirm Home Limited施工方：Aulfon Construction Limited项目名称/地址：51 Aranui Road, Mt Wellington, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖–开发金额NZD 5-10 million - 中密度住宅 (NZCBIA, 2022)

该联排住宅项目位于Mt Wellington，由八栋三层联排住宅组成。房屋外部结构由波状铁皮屋顶、砖镶面和纤维水泥板组成；房屋内部一层为传统的混凝土地面，二层和三层铺有木地板。建筑之间的间隔墙防火等级达到了30/30/30FRR，提供住户最安心的入住体验。每栋房子的色彩和设计都有所不同，让八栋住房各自具有鲜明的特色。室内布局经过巧妙构思，将主客厅设置在二层，方便生活；每栋住宅由4间双人卧室组成。

施工团队AULFON Construction与客户和其他专业人士如建筑师、土木工程师和结构工程师等密切合作，在项目方面给予专业人士足够的灵活性；AULFON团队还利用其丰富的经验和知识，提早预见潜在风险并有效地做出正确的决策避免或减少风险，使他们能在预算内按时交付优质项目。

从管理层的角度来看，AULFON团队总是能够确保设计细节和施工方法是可行且符合建筑规范的。尤其是当施工需要混合使用两到三种甚至更多材料的时候，更要遵从相关政策法规。AULFON与团队一起确定了以下在设计、申请和施工阶段都需要注意的关键问题：建筑的完整性、防水、防火和隔音效果/建筑噪音音量，以及设计规范、材料规范/保修、安装质量保证和生产商声明也必须相互一致。

从一开始就做正确的事情，以避免返工是AULFON团队一贯的坚持。有时，巧妙地运用科技支持，再加上灵活想法可以为工作节省大量成本，尤其是当现场空间有限或访问受限时。AULFON团队使用PROCORE项目管理软件，这是一个能够协调项目各个方面的智能IT工具，是AULFON团队对项目管理的额外投入。

在专业人士看来，该工程的完成标准完全高于行业平均水平。项目也获得了2022年度NZCBIA卓越开发奖（开发金额NZD 5-10 million - 中密度住宅类别）。

54&54A Taharoto Road 联排住宅

项目管理方：Eden Reits Ltd开发商：Lake Park Development Limited项目地址：54&54A Taharoto Road, Takapuna, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖入围项目–开发金额NZD 5-10 million - 中密度住宅 (NZCBIA, 2022)

该项目位于Takapuna的54.&.54A Taharoto Road，靠近高速口和社区设施，总建筑面积2328平米、土地面积1932平米。此项目的主承包商Auckland Construction Group (Residential) Limited在项目管理团队Eden Reits Ltd的监督下，成功完成了这一高标准项目。

项目团队极具开创精神，选用盒式地板（预制中层地板体系），以实现更好的承重功能和高效施工；特殊的建筑包裹系统的使用，允许外部覆层安装和内部装修同时进行，从而有效节省时间；项目中的外墙选用Nu-wall铝合金挂板和James Hardie纤维水泥板；建筑外部的花园铺设和植被均选用高端建材和植物，实现现代感与温馨氛围的完美结合。

该项目面临的主要挑战是两次Covid-19疫情的封锁，以及长达数月的疫情 Level 3 限制，这可能会导致项目大幅度的延误。幸运的是，整个项目团队协同高效地工作，克服了这一艰难时期，在预算范围内按时交付了该项目。

88 Hastings Road 联排住宅

开发商：3 Eyes Homes Limited项目地址：88 Hastings Road, Mairangi bay, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖–开发金额NZD 5 million及以下 -中密度住宅 (NZCBIA, 2022)

Mairangi Bay联排住宅项目位于北岸抢手的Mairangi Bay地区，由4套海景联排住宅组成，按照最高品质标准建造。每套住宅的平均面积约为200平方米，设有4间卧室、3~4间浴室和2个客厅；前后露台配有玻璃围栏，并辅以精心设计的花园。当代风格的开放式起居区，与流畅的室内外动线配合，营造出舒适的居住环境。

联排住宅的间隔墙以坚固的混凝土砖建造，具有出众的防火和隔音效果，最大程度上保证居住安全。建筑的外墙以雪松装饰，搭配彩色钢板；室内空调、保温棉和高科技智能家居系统的配置，带来更加舒适的居住体验。

项目的施工团队通过高效的工作，克服了疫情、恶劣天气条件和项目的种种限制，在计划时间内完成了目标。尽管经历了两次新冠疫情封锁和材料短缺，项目团队仍设法按时完成项目，这要求现场经理需要仔细地计划并提前安排材料订购。施工团队克服了恶劣天气条件下的各种限制，3.Eyes团队在施工高峰期不断努力，以实现项目的所有里程碑，并按照规定始终保持施工安全的相关规定以保证工作人员安全。

该项目中，住户共享的长车道有较大坡度，加大了卡车进出运行的难度。施工场地非常陡峭，并设有一系列不同高度的阶梯式地基。屋顶则专门设计成了稍微倾斜的样子，并布置了复杂的钢梁，以保证项目的外观清新脱俗且具备现代感，但这就导致了包括中央空调、通风和智能家居系统在内的安装工作要在屋顶极其狭窄的空间内完成。

健康和安全是现场管理的另一个重要部分。3.Eyes团队在现场提供了一个装有应急计划、急救箱和健康与安全手册的工具盒。所有现场施工经理都接受过健康安全程序的培训；一名健康安全官员会定期检查所有建筑工地；所有工作都被记录在建筑工人趋势施工管理系统内。公司为每位现场经理提供带有建筑工人趋势检测系统的平板电脑，用于项目管理和现场记录。3.Eyes团队还鼓励我们所有的客户聘请第三方健康安全评估员进行额外的健康安全监测。

评委们赞扬道：这是一个了不起的项目，因为他拥有出色的项目管理，包括与设计团队和行业的密切合作，所以可以实现提前完工，并获得了NZCBIA 卓越开发奖（开发金额NZD 5 million及以下 - 中密度住宅类别）

Owairoa 小学

项目管理方：Rubix Ltd开发商：Ministry of Education项目地址：85 Nelson Street, Howick, Auckland获得奖项：NZCBIA项目管理卓越奖（NZCBIA, 2022）

Owairoa小学是一所拥有18间教室，设施现代、功能强大的学校。该学校的开发是为了将教学空间与休息室、科技学习区域相结合，以满足学生在现代、协作的环境中学习的新需求。

学校的总建筑面积达到3050平方米，土地面积3400平方米，在设计上有效利用所有小空间，同时不会牺牲现代学习环境中必需的户外空间。学校建筑采用钢架结构，以及彩钢屋顶和Stria外墙板。外墙材料强调可持续发展的环保理念，既美观又坚固，可以抵御不良天气。学校还拥有一大片人工草坪和一个游乐场式滑梯，打造出一个趣味十足的户外空间，供学生在校期间充分活动。

与当前大环境中的众多项目一样，疫情导致的延误、材料供应和劳动力短缺对项目产生了巨大影响。这需要项目团队提供创新的解决方案，结合有效的技术，最大限度地推进项目的进展，从而使工期延误不会对学校产生过多影响。

由于材料的交货时间较长，Rubix团队必须考虑许多替代解决方案以保持项目的一致进展，比如选择交付速度快的替代材料；那么随之而来的问题是，由于材料的延迟或替换，需要重新设计外墙的施工方法。再如，损坏的排水管破坏了整个人工草皮及建筑物前部的完整性，景观美化的建设遭受了巨大的破坏；再加上学校在项目进行到一半时要求对景观进行重新设计，对团队在尽可能减少项目延误的情况下开展工作带来了巨大挑战。由于这些问题都是在施工过程中突发的，需要整个项目团队的支持，没有各方的努力是不可能实现的。

尽管经历了这些磕磕绊绊，项目最终还是高质量交付，让学生和老师们拥有了一个安全舒适的全新教学坏境。项目管理方Rubix也因出色的表现，获得了2022年度NZCBIA项目管理卓越奖。