项目风采：数字化、商业与大型建筑

Relab.co.nz 房研网

公司：Relab项目网址：relab.co,nz获得奖项：NZCBIA卓越创新奖（NZCBIA，2021）

房研网Relab.co.nz成立于2016年，是为房地产专业人士设计的一站式房产大数据平台。

根据市场长期以来存在的痛点，如：数据分散(房产、土地、产权、交易历史、学校、商业等归属不同平台)，查询不便；缺少专业化的信息处理及分析工具，决策时间长、前期花费高；寻找未上市的潜力物业，耗时费力；缺乏中文平台，英文专业词汇门槛较高，对华人不友好等，Relab 提供一系列针对性解决方案：

专注于集合所有房产数据，并为市场研究、项目可行性研究和尽职调查的早期阶段提供相关的独立信息和工具开发，例如细分可行性计算器、高级搜索洞察(ASI)、丰富的地图功能、房产摘要报告等等。

Relab致力于成为新西兰房产专业数据的第一信息来源，专业、方便、好用是Relab的宗旨,

希望用专业房产大数据助用户在瞬息万变的市场中快人一步，先拔头筹。

无论是服务领域的房产中介、会计师、律师等，还是建筑开发领域的建筑师、开发商等，Relab都将会是不可或缺的重要工具之一。

NZCBIA项目风采

Botany Toyota

建筑设计：Woodhams Meikle Zhan Architects项目地址：4 Beale Place, Botany, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越设计奖 - 商业设计 (NZCBIA, 2021) 2020年新西兰木材设计奖（Wood Timber Design）- 商业类2020年新西兰建筑师协会奥克兰分会的商业项目最高奖Botany.Toyota矗立在Ti.Irigange.Dr和Accent.Drive的拐角处，简单而大胆的几何形状创造了十足的存在感。宽敞的窗户、开口和天窗的位置都是经过精心设计的，向大众清晰地传递建筑内部的一举一动，并将自然光引入建筑物内部，使整个空间显得异常明亮通透。

该建筑的设计源于客户的愿望——即为在占地3000平方米的地方，为他们打造一个全新且与众不同的工作空间，并秉承“丰田之道”的企业文化即不断创新、超越期望、尊重地球、丰富生命等。因此，客户希望此项目能满足企业对环境责任日益增长的需求，并满足工作环境友好和用户体验度高的要求。

总体来说，客户对于该建筑的需求是“两个盒子”：一个用作新车展示厅，一个用作工作间；并能在短时间、低成本的情况下完成建造。一般来说，此类建筑大多使用门式钢架结构（Steel Portal），但传统的门式钢架结构虽然可以在短时间内被建成，却需要消耗巨大的能源去建造，不符合客户“环境友好”的要求，WMZA的设计师需要提出可替代方案。

在不改变成本和建造时间的基础上，WMZA的设计师提出了使用Glulam、LVL单板层积材、木结构以及门式结构等方式建造，客户欣然接受。对于项目成品来说，设计师遵循了客户“两个盒子”的想法，但是在造型和细节中融入了足够的设计巧思，最终打造出两个“优雅的盒子”。

值得一提的是，该项目在设计过程中充分考虑了可持续发展因素，建筑的地下蓄水池用来减缓雨水的流动，与此同时，蓄水池的水则能用于车辆的预冲洗。外部洗车店回收使用水的90-95%。汽车销售场里的污水则流入一个雨花园。

Swainston Terrace

设计方：Dreamhome Design Limited项目地址：69-71 Swainston Road, St Johns, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越设计奖入围项目 - 民宅设计(NZCBIA, 2021)

Swainston Terrace 位于St Johns，毗邻传统豪宅区 Remuera 和 Orakei，奥克兰东海岸的海景尽收眼底。与此同时，Swainston Terrace所在的区域还具备完善的校网，从幼儿园、小学到高中一应俱全。

该项目的建筑设计简约而优雅，具有现代建筑风格；项目处处彰显着时尚与典雅，可以说是现如今奥克兰生活的写照。室内设计则既实用又美观，所有住宅都配备了德国Miele的高级电器。

University of Auckland Faculty of Engineering (B405)

分包商：Livefirm Construction (N.I.) Limited项目地址：20 Symonds Street, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖 – 商业建筑 – 分包（NZCBIA, 2021）

这座12层高、拥有大约360个房间（含教室、办公室和演讲厅）的项目是奥克兰大学工程学院的新建筑。Livefirm Construction.(N.I.).Limited是该项目混凝土工程和内部装修的分包商，与主承包商的设计团队一起解决现场技术和细节问题。

混凝土工程包括放样、安装浇筑件、安装预制件、模板和混凝土浇筑。内部安装包括放线、钢螺柱、木工、安装速度墙(Korok)、绝缘、GIB衬里和整理工作等。该项目在规定的时间内用了30个月完成。

作为一个大型教育设施建筑，该项目对抗震工程设计的要求是颇高的，复杂的设计构建是通过跨行业团队的努力和高效协作而实现的。凭借在工程和内部安装方面的丰富经验和专业知识，Livefirm是该项目承包商团队中不可或缺的一员，全面解决了工程的复杂性、功能性，选择外观良好的高质量产品，并将尽最大可能满足大学工作人员和学生的需求。

通过建立具有成本效益的框架，并将对质量坚守融入每一个环节中——Livefirm的这种方法得到了主承包商Hawkins和客户奥克兰大学的认可，双方都对Livefirm的专业和高质量的工作感到满意。Livefirm拥有庞大且和高技能的劳动力，由经验丰富和专业的现场管理团队监工。该项目在2021年的NZCBIA卓越奖中获得了商业建筑（分包）的施工卓越奖。

Foodstuffs North Island (FSNI)

分包商：Livefirm Construction (N.I.) Limited项目地址：35 Landing Drive, Mangere, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 商业建筑 –分包（NZCBIA, 2021）

Foodstuffs North Island (FSNI) 总部大楼面积达8500平方米，可容纳办公人员达1000人。大楼内还有便利超市、自动存储柜、咖啡厅、酒吧等。该项目最具挑战性的方面之一是建造弯曲的椭圆形中庭，Livefirm Construction (N.I.) Limited建造了框架，安装了衬里，并在所有楼层的顶部涂上了灰泥，以实现设计效果。

项目在保证安全的前提下，顺利、准时地完成了交付。该建筑的基础建设和装修方面的创新设计取得了Green.Star.5的优异成绩。

Coronation Residences

施工方：Treasure Homes Limited地址：3 Coronation Road, Hillcrest, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 民宅项目（NZCBIA, 2021）

该项目位于奥克兰Hillcrest的中心地带，共含8栋三层联排住房。每栋房子含3个卧室和3个及以上的卫生间，是以高标准建造的精美住宅，为住户营造了奢侈的居住环境，还能远眺Rangitoto的壮丽景色。

房子的一楼有一个大阳台，所有的卧室都有自己的浴室。一楼的卧室被设计成独立的，既可以作为办公室，也可以用作出租。此外，每个家庭都配备室内车库，还提供额外的停车场，在项目周围100米的范围内也有大量的街道停车场可供住户使用。

Park Hyatt Auckland Hotel 奥克兰柏悦酒店

总承包公司：China Hawkins Construction JV分包公司：LBY New Zealand Construction Co., Ltd.项目地址：99 Halsey Street, Auckland CBD, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖 – 商业建筑 – 总承包（NZCBIA, 2021）NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 商业建筑 – 分包（NZCBIA, 2021）

坐落在奥克兰Wynyard 海港水边的奥克兰柏悦酒店 (Park Hyatt Auckland) 地理位置极佳，且拥有极为广阔的视野，从酒店内可直接望向Waitematā港。

奥克兰柏悦酒店是新西兰首家五星级柏悦品牌酒店，也是新西兰前所未有的豪华住宿酒店。酒店总建筑面积29,000平方米，有195间客房，四间餐厅、酒吧，和多功能活动空间、桑拿和水疗中心；酒店还有一个25米的无边泳池，和一个24小时健身中心。该项目于2016年7月6日开始，并于2020年完成。项目的完成改变了码头东部的样貌，也为Wynyard海港增添了一道亮丽的风景线。

奥克兰柏悦酒店的建成是Wynyard区域复兴的典范，体现了高质量的设计和可持续性最高标准的建筑，以及对海滨和整个奥克兰地区的经济活动做出贡献的场地使用。

该项目由中国建筑(China.Construction)和Hawkins的合资公司China Hawkins Construction JV负责总承包，Hawkins对奥克兰的滨海环境有着丰富的经验，包括具有挑战性的地面和气候条件等；而中国建筑作为世界最大的建筑公司之一拥有丰富的资源、综合的经验和技能。Hawkins和中国建筑的珠联璧合，得以打造出一个完美的豪华酒店。在2021年NZCBIA卓越奖的评选中，该项目脱颖而出，斩获施工卓越奖（商业建筑-总承包类别）。奥克兰柏悦酒店的主要装修承包商LBY承接了除三楼和六楼部分区域外的所有空间和房间的装修工程，并负责了从设计开发、全球材料采购到施工管理的完整流程，整体装修合同价值达到4600万新西兰元。在项目的高峰期，LBY管理着现场近200名工人。经过两年半的时间，LBY于2020年成功完成项目交付，并入围了NZCBIA施工卓越奖（商业建筑 – 分包）。

West Green Modern Villas

施工方：3 Eyes Homes Limited开发商：New Land Development项目地址：Fred Taylor Drive, Massey, Auckland获得奖项：NZCBIA施工卓越奖 – 民宅项目（NZCBIA, 2021）

West.Green.Modern.Villas是一个集现代化、可持续发展、创新等理念为一体的项目。项目在规定时间内完成建造，并在预算成本内达到了可实现的最高质量。

West.Green项目的生活空间选用宽大的双层玻璃窗结合外部通风百叶窗；浴室等区域使用了较小的双层玻璃窗；藤架则为外部花园空间提供外部遮阳；而凹进的前门、车库门和窗户则从主要外墙立面向后下降。该项目的外墙、开放的山墙屋顶，以及附加的隔热性能，都是对当前倡导的高效节能和空间内部规划最直接的回应。除此之外，所有建筑材料均以超出市场要求的标准进行选择，例如使用Hyspan.LVL地板支撑中间楼层，进一步提供每个建筑的特殊结构强度。

West.Green项目由3.Eyes.Homes.Limited室内设计装修团队、管理团队和施工团队合力完成。正是因为拥有专业且完善的自有团队，3 Eyes Homes才能够通过从头到尾专业细致地管理流程，与客户一起定制超高性价比的最优解决方案，承担最艰巨的建筑施工任务、按时交付看似不可能完成的任务、最大限度地控制施工成本，帮助客户实现投入的效益最大化。

OKLA Apartments

项目管理方：Rubix Ltd项目地址：3 Kaioiho Lane, Albany, Auckland获得奖项：NZCBIA项目管理卓越奖（NZCBIA, 2021）

位于Albany的OKLA.Apartments,.是一个多用途的公寓开发项目。项目包括一居室、两居室和三居室公寓共117套，分布在6个楼层。除此之外，项目底层还有精品零售店铺。尽管受到疫情的影响，该项目依然按计划完成，并节省了300万纽币的预算。

该项目在视觉方面获得了极佳的效果，成为了Albany Centre最具标志性的建筑之一；它在具备较高辨识度的同时，与周围的环境完美融合。从增值的角度来看，这些公寓以非常合理的价格出售，预售成交率达到90%，在项目交割前的估值已高于销售价格。

该公寓正对着Albany公交车站、Westfield购物中心和众多的餐厅和酒吧。除此之外，该地区精心设计的自行车设施和自行车道，使骑自行车成为人们通勤的一个极具吸引力的选择。

OKLA在开发过程中积极考虑和采用可持续发展理念，比如钢结构的使用就大大地减少了对混凝土的依赖，从而减少了总体碳足迹；整个建筑的照明采用了节能性能极强的LED灯具；

大厅、走廊和楼梯间的灯具都使用传感器控制，有人在场时才会打开；外部照明由光电管和时钟控制，只在外部环境黑暗时才打开；所有机械通风装置均由计时器控制，以避免能源耗费；与此同时，所有的外墙都具备很好的绝缘性能，以尽量减少冬季的热量损失和夏季的热量增加。

Oceania Dairy's Laboratory

项目管理：Babbage Consultants Ltd项目地址：Glenavy, South Canterbury获得奖项：NZCBIA项目管理卓越奖入围项目（NZCBIA, 2021）

Babbage Consultants Ltd成立于1936年，是一家总部位于新西兰的专业建筑服务公司，多年来专注于多领域设计、项目交付、规划与许可、环境工程、生态和建筑，致力于为客户提供“一站式”服务。

2018年，Babbage的长期客户——伊利集团的子公司Oceania Dairy有限公司聘请Babbage为其面积1800平方米的最新化学和微生物/病原体实验室大楼 (包括PC2设施) 的交付提供整体项目管理服务。

该实验室的设计不仅要满足IANZ的要求，还要满足伊利公司的特定要求，即设施要与在中国运营的实验室保持一致。Babbage Consultants Ltd作为项目管理方，以分顾问的身份直接参与了专家支持，为确保有效和高效的沟通和交付，还特提供了一名全职site经理管理现场、处理问题，以最好的协调和满足各类需求。

Regal Palms Resort Development

项目管理：Rubix Ltd项目地址：350 Fenton Street, Rotorua获得奖项：NZCBIA项目管理卓越奖入围项目（NZCBIA, 2021）

Regal.Palms.Resort是一家五星级度假村，由HY旅游公司开发。该酒店位于Rotorua著名的“汽车旅馆地带”Fenton街上。本次扩建项目包括新建一个新的接待处、70个座位的早餐厅、水疗设施、厨房设施和治疗室，以及户外操场、网球场和烧烤区等。

Rubix团队是在项目开始后加入的，加入后的第一件事是评估项目的复杂性，并聘请主承包商Marra Construction来完成整个项目。该承包商最初只负责项目的基建部分，经过Rubix团队的协调，Marra Construction将同时负责内部装修和外部景观，这有助于预算管理，助力项目顺利交付。

Sunrise Garden Albany

开发商：Longrise Limited总承包商：Long Champs Group Limited建筑设计：Woodhams Meikle Zhan Architects工程造价：Prostone Consulting Limited项目地址：10 Perekia St, Albany, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越合作奖（NZCBIA, 2021）NZCBIA卓越开发奖入围项目 – 开发金额NZD 10million及以上（NZCBIA, 2021）

坐落于奥克兰北岸Albany的黄金地段10 Perekia Street的Sunrise Garden Albany是一栋服务式公寓，总建筑面积9,000多平方米。该项目分为地下一层（停车库）与地上四层，一共61户高端酒店式公寓，总共配备79个车位与62个自行车车位。除此之外，公寓设施包括多功能会议室、儿童游乐场、篮球场等。该建筑围绕中庭形成一个空心矩形，建筑内部的两个楼梯和两个电梯可通往各个楼层。

Sunrise.Garden.Albany是由Longrise.Limited(隆泰集团Long.Champs.Group子公司）自主开发、投资和施工建设的。Long.Champs在新西兰拥有近二十年的丰富经验和专业的施工团队，但在该项目推进过程中，仍然面临了三大挑战：

施工前筹备及岩土工程解决方案：在项目早期阶段，Long Champs就提出了岩土工程现场试验、报告的重要性。岩土工程方KGA提供了专业建议，并在需要稳定的地面上使用了原位地面稳定，有效地解决了问题。

建筑结构系统的选择：由于Long Champs具有海外施工经验，经各方合作确定现浇混凝土框架结构。Long Champs还从海外进口铝制结构进行开发，与传统模板系统相比，铝制结构具有重量轻、操作方便、无垃圾(rubbish free)等特点，施工进展顺利，并在预定时间内完成。

包层系统的改变：在施工阶段，包层系统从Terreal Breeze Clay Tile变为James Hardie Titan Panel、Strained oblique.Board。在评估了所有可能的不可预测的结果后，Long Champs仍然决定改变包层系统。Babbage和James Hardie提供了他们的专业建议和施工经验。经过6个月的筹备后，修改后的许可及时得到了批复。

除此之外，Sunrise.Garden.Albany之所以能在本次奖项中脱颖而出，离不开开发商Longrise.Limited与设计公司Woodhams Meikle Zhan Architects全程的密切合作，从最初的项目设计草稿到最终出色的设计定稿，成就了这座设计与品质兼具的公寓楼项目，让项目一举获得2021年NZCBIA卓越合作奖，并成功入围开发奖-开发金额NZD 10million及以上类别。