本期目录
出版人寄语
出版人的话 · Pauline
大家好，转眼间，2025年已过去五个月。在这样一个充满变革与不确定的年份，我们迎来了新一期《逸居｜新筑·筑新》杂志的发布，也正式拉开了今年主题活动的序幕。本期我们以“建筑与开发：挑战与机遇”为题，深入探讨建筑行业在当前经济环境中的转型与突围之道。
出版人的话 · Frank
本期杂志发行之际，恰逢新西兰房地产建筑业持续低迷。不同于2023-2024年民宅低迷、商业繁荣的局面，如今住宅市场已现回暖迹象，商业市场却刚陷入低谷，复苏尚遥遥无期。
出版人的话 · Patrick
我从未想过，一场美国大选的结果，竟能对新西兰乃至全球经济产生如此深远的影响——尽管美国占全球GDP的近30%。但事实就摆在我们眼前。美国的决策对全球经济产生了无数连锁反应，但对我来说，归结起来只有两个关键因素：信心和信任。除了经济体量，美国之所以成为世界各国经贸往来的核心伙伴，以及美元成为…
大局
近年来建筑和房地产开发行业概述
房地产开发与建筑业是息息相关的上下游产业！在新西兰，房地产价格涨跌往往伴随着建筑业的起起伏伏。新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）成立至今正好十年，今天我们就聊聊新西兰的房地产和建筑业这十年的风风雨雨。如果只是聚焦在这十年，那么不得不提几个对奥克兰房地产市场起着决定作用的里程碑。首先是奥克…
房价神话还能持续？未来 30 年，新西兰房地产市场的真相大揭秘
过去30年，新西兰房价年均增长7.2%，奥克兰更是高达8.2%。翻倍增长的财富故事让房地产成为新西兰最具吸引力的投资领域。然而，这样的房价神话还能持续吗？
租赁市场的供需关系：从账面收益到资产逻辑，你买房是为了什么？
如果你在2020年4月封城前买下了A r row tow n的一套房子，并在现在卖掉，那么你的账面资产可能已悄悄多出122.8万纽币。Lake.Hayes上涨了101.6万，Omaha、Point Wells、Waiheke Island也都在80万至100万的涨幅区间内，成了这五年来新西…
利率越低，违约越多？新西兰央行报告揭示：市场逻辑正在被改写
在央行官方现金利率（OCR）不断下调、银行房贷利率纷纷破“5”的今天，许多人都以为新西兰房地产市场正在“回春”。但来自新西兰央行的多项数据显示，这份春意背后，其实暗藏重重阴云。
封面故事
行业观点
海外投资法变革全解析
海外投资法变革2月23日，新西兰财政副部长David Seymour宣布了政府改革《海外投资法》的计划，目的是使新西兰企业更容易获得新的投资，从而实现业务增长，并提高工资水平。改革对海外人士投资新西兰敏感资产的规则进行了改变，同时也明确了外国买家禁令不会发生变化。
如何遵守《资源管理法》（RMA）规定
在新西兰，无论是计划建造梦想家园、扩建商业空间，还是开发新项目，很多时候都离不开一项关键法律——《资源管理法》（Resource Management Act，简称RMA）。这部法律规定了人们如何使用土地、水、空气和其他自然资源，并由各地方政府负责执行。了解RMA的基本运作方式，能帮您避免…
2025 年新西兰建筑开发贷款市场：机遇与挑战并存
2025年，新西兰的建筑开发市场迎来了新的转折点。随着OCR从2024年中的高点逐步下调，截至2025年4月已降至3.50%，经济学家预测，这一降息趋势将在2025年持续，预计OCR将下调至3%。
让你的家成为发电站：推动新西兰迈向电气化未来
目前，新西兰人主要依赖三种能源：进口石油（每年花费150亿纽币）、天然气（管道和瓶装）以及由大型发电厂和众多输电线路组成的集中式电力系统。
什么是可持续建材？新西兰建材背后的真相与反思
新西兰有哪些新型可持续建材和消费品，可持续环保产品对建筑行业有何影响?接下来我们以非AI创造的一些真实案例来分享。
加速审批、拥抱国际合作：新西兰建设部长 Chris Penk 谈建筑业改革方向
经历高通胀、供应链中断、劳动力短缺和审批效率低下等一系列挑战后，新西兰的建筑与施工行业正处于关键转型期。尽管近年来技术飞跃，但从业者普遍感受到行业增长乏力、成本高企、生产力停滞不前。2024年《NZCBIA建筑业年度报告》指出，新西兰建筑业的生产力水平几乎停留在数十年前，近40%的从业者入…
破解行业痛点！Myland Partners 的 2025 年建筑业生存法则
过去几年，新西兰的土地开发行业面临多重挑战。快速的通胀推高了材料、人工和借贷成本，而熟练工人的持续短缺则进一步拉长了项目周期、增加了预算压力。基础设施交付的延迟也成为瓶颈，阻碍了土地的高效开发。
公寓开发：挑战与机遇——新西兰高层公寓开发的现实、策略与展望
在新西兰，随着城市化进程加快与人口结构变化，高房价和土地紧缺推动了高层住宅的兴起。尤其在奥克兰、惠灵顿等核心城市，公寓开发既是提升城市空间利用效率的手段，也是在可负担性持续恶化下的现实选择。
行业风采
商业菁萃
故事的力量：穿越贸易、人与成长的旅程
我始终相信讲好故事的力量。它不仅是我的热情所在，更是一种沟通方式，一种理解世界、留下深远影响的方式。几十年来，尤其是在我担任新西兰驻中国贸易专员（1996–2013年）期间，我亲眼见证了故事如何塑造企业、缔造关系乃至影响整个产业。贸易的本质并不只是销售、谈判或让交易成交，那些只是结果。真正…
新西兰移民的实际影响评估：移民下降将如何重塑新西兰未来
一项令人担忧的趋势在这个只有500万人口的国家里，最新的人口与经济指标正拉响警报。我查阅了新西兰移民局（Immigration New Zealand）的数据，情况不容乐观。
建筑业的“离”想境界：九运指引下的创新与突破
过去几年，受疫情后的通胀冲击，新西兰央行大幅加息以抑制物价上涨。建筑业作为高度依赖信贷与资本投入的行业，首当其冲陷入困境。2023年，持续飙升的贷款利率直接抑制了房地产的整体发展，并导致建筑业破产案件同比激增42%。从2024年起，随着房屋贷款利息逐步下调，低迷的房地产市场似乎迎来一线曙光…
灯光设计随想
日与夜，光与影，明与暗，人的生活始终与自然和空间紧密融合。作为照明设计师，我们不仅要理解人造光与自然光的平衡，更要从中汲取灵感，创造出更具生命力的光影艺术。
用 James Hardie，开启全新的现代生活之旅
无论是将现有居所翻新，还是从零开始建造新房，关注新兴的家居设计趋势总是一个好的开始。James.Hardie的《现代设计趋势研究报告》系统地总结了当前流行的设计类型，帮助您识别现代家居设计的关键趋势及其具体的实现方式。
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出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
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