2024 房地产／建筑业年度风云榜

2024年，是在不确定中寻找确定的一年。高通胀、低增长，以及全球地缘格局的动荡，使得房地产与建筑行业面临重重考验。从资本市场到施工现场，从设计图纸到交房验收，每一个环节都必须更高效、更谨慎、更有前瞻性。

但越是在这样的年份，越能看见真正的力量。

在新西兰各地，无数从业者并未止步观望，而是选择在复杂中突围：有人把绿色建材引入更多项目实践，有人用数字化工具重塑工程管理，有人带领团队在低谷中逆势成长，也有人在客户最需要建议和支持的时候，以专业赢得信任，用责任打动人心。他们或许不在聚光灯下，却在每一寸土地上创造改变；他们用行动定义专业，也以坚持成就了价值。

这一年，我们也看到华人群体在行业中不断拓展边界。从施工、设计、材料、开发到销售和管理，越来越多的声音和身影被听见、被看见。他们不只是行业参与者，更是生态建设者，是连接多元文化与未来市场的桥梁。

风云榜，不是对过去的终结，而是对未来的召唤。我们希望通过记录这些值得铭记的企业与人物，为行业留下一份有温度的注脚，也为同行者带来灵感与信心。

新的一年已悄然展开，在不确定中寻找可能，在挑战中发现转机。愿每一位建设者，依然心怀热爱，步履坚定。

上榜企业：Aspiring Management Ltd上榜理由：打造出新西兰本土一站式开发管理模式

Aspiring Management Ltd 是一家专注于房地产开发全过程管理的公司，致力于为新西兰市场提供一站式、无缝化的开发管理解决方案。公司服务范围涵盖项目可行性分析、设计管理、土地分割、工程造价管理、招投标、成本控制、施工管理、项目财务管理及市场推广等开发全流程，致力于成为开发商信赖的“甲方管理团队”。

创立Aspiring Management Ltd的初衷，正是为了解决新西兰住宅类开发中长期存在的市场空白。Aspiring希望借鉴中国及海外成熟市场的先进管理经验，并结合自身多年在新西兰本地的实战积累，通过整合跨领域的专业人才与资源，为开发商提供从项目立项，设计报批，施工管理到市场营销等开发全环节服务，提升开发效率、控制成本、规避风险，并显著提高项目品质，帮助开发商免于应对开发中出现的繁杂事务及风险，轻松获利。

当前，新西兰中密度住宅开发市场正处于快速增长阶段，背后却潜藏着诸多结构性问题：建筑材料和人力资源供应紧张，导致整体开发效率偏低；合同管理中常常缺乏专业人士审查，隐藏诸多法律风险；而产业链上相关的顾问或总包商，往往只关注自己的一块职责区域，缺乏项目全局的把控和管理。正是在这样的背景下，Aspiring Management Ltd聚集了建筑师、工程造价师、合约商务经理、项目经理、财务顾问等各方专业人才，组成高效的房地产开发管理团队，提供从设计管理到市场推广的一站式全服务管理。

以Owens.Lane项目为例，Aspiring团队在奥克兰优质学区Epsom成功开发了一个集功能性、美学性和经济性于一体的住宅项目。该项目将一块1626平方米的土地细分为13个独立产权地块，建造了7栋两层和6栋三层联排住宅。项目设计融合了现代建材与本地审美——如金属外墙板、垂直纹理的外墙材料、大面积玻璃与天窗的应用，使建筑在确保高耐用性的同时也拥有极佳的采光与视觉表现。三层户型为家庭与远程工作者提供灵活空间，而两层户型则更适合单身人士或计划“缩小居所”的购房者。

Owens.Lane项目于2023年1月启动，正值疫情后的市场恢复期，供应链不稳与奥克兰多变天气为施工带来了不小挑战。Aspiring 团队通过灵活调整施工节奏、密切关注天气预报并实施应急计划，顺利规避了多数延误风险。同时，他们还在施工阶段高效整合设计师、工程师与承包商的协作流程，确保复杂工序在单一阶段内高质量完成。团队的战略规划、高效协调和对品质的承诺使项目成功克服了这些挑战。最终按时交付了一批低维护、高品质的现代住宅，获得业主一致认可。

在当前建筑材料价格波动与劳动力短缺并存的市场环境下，Aspiring Management Ltd采取了多维应对策略。他们通过拓展本地供应渠道、推动使用可持续材料与模块化建造，降低对进口资源的依赖，同时依托数据工具优化材料库存管理。为解决劳动力紧张问题，公司与培训机构合作引入技能工人，并投资于BIM（建筑信息模型）、无人机等数字化工具，减少人力需求。此外，Aspiring还积极支持本地学徒计划，为新西兰建筑行业培养下一代技术人才。

项目管理之外，客户沟通也是Aspiring成功的关键之一。公司建立了透明、高效的沟通机制，为项目配备专属项目经理，并通过数字工具实时更新项目进展，确保客户始终掌握一手信息。团队深入了解客户需求，结合风险评估与投资策略，提供恰当的解决方案。在交付阶段，公司通过反馈机制不断优化服务流程，严格监督施工质量与交付周期，力求达到客户的高标准预期。

凭借15年以上的新西兰本地经验，Aspiring Management Ltd不仅精准掌握行业趋势，也深入理解本地文化与客户需求的差异化。正是这种专业与细致，使其成为开发商可信赖的合作伙伴，也成为推动本地住宅开发品质跃升的重要力量。

上榜企业：Archimax®

上榜理由：集耐久性、环保性与美学价值于一身的创新解决方案

Archimax®成立于2019年，创立初期便精准洞察新西兰建筑市场的核心痛点——频繁地震、高盐海风侵蚀以及可持续建筑标准日益严格，传统建材难以兼顾。为此，Archimax®推出创新铝制外墙系统，兼具耐久性、环保性与美学价值，迅速切入市场。

技术驱动，精准定位作为一个以技术驱动为核心的企业，其成功进入策略可归纳为以下几点：

新西兰处于地震带，沿海城市气候潮湿，对建材的抗震、抗腐蚀、抗风压性能要求极高。Archimax®铝制外墙系统以轻量、高强度及卓越耐候性满足本地严苛环境需求。• 产品通过BRANZ权威认证，符合NZ Building Code中关于防火、防水、抗震等关键规范，成为民宅使用中几乎免检的系统。• 积极与本地建筑公司合作，如Fletcher Living、Kāinga Ora等，通过试点项目迅速验证产品价值。

代表项目案例奥克兰 Kāinga Ora – Triton Development作为主外墙材料供应商与设计顾问，Archimax®参与这一创新住宅项目群。项目采用模块化建造，配合Archimax®定制化幕墙系统实现高效安装，在提升建筑整体美学品质的同时，缩短施工周期并降低全生命周期维护成本，为保障房建设提供新范式。

基督城 The OAKS Hotel 翻新酒店原为传统木质外墙，长期暴露导致腐蚀变形。升级为Archimax®铝制系统后，不仅解决结构问题，更显著提升外观质感和耐用性，节省长期维修成本。

基督城 Kamana Residences（新西兰首个超六星级酒店）

面对极高品质和视觉标准，业主团队经数月比选，最终选定Archimax®铝幕墙系统，因其综合性能突出，成为该项目的唯一外墙解决方案。

设计和技术特点Archimax®铝外墙相较于同类别的铝外墙有着明显的技术优势：

是新西兰同级别产品中唯一经过测试并达到新西兰地震位移测试标准的产品。• 是新西兰同级别产品中唯一经过BRNA Z测试可以选择800mm固定间距的产品，这样可以降低结构框架和安装的费用。• 是新西兰同级别产品中唯一能够达到9.8KPA的外墙产品，这意味着Archimax®铝外墙可以用到新西兰所有的建筑上。• 轻质化、耐腐蚀性能和耐候性能强、安装方便、可多样化定制外观，提升建筑整体美感、防火性能良好、维护方便。

Archimax®铝外墙系统为绿色建筑A级评级，这标志着本系统符合全球最高环境标准，在降低能耗、减少废弃物、促进健康建筑环境等方面树立行业典范。

材料层面：铝材100%可回收，每吨再生铝仅消耗原铝生产5%的能源。使用Hydro CIRCAL 75R低碳铝（含75%回收成分），单项目减碳达30%；• 生产与施工：工厂预涂装减少现场污染，VOC排放几近为零，废料回收率超95%；• 长期效益：50年使用寿命周期内免维护，生命周期成本较传统材料降低40%（BRANZ数据）。

上榜企业：Millie Liang上榜理由：以卓越专业实力获得客户认可的商业地产先锋

从CBD核心地段到新兴商业区，Millie Liang的名字频繁出现在众多招租招售广告与成交案例中。作为Bayleys奥克兰商业部联席董事及资深中介，她凭借持续出色的业绩，再次荣获 Bayleys 2025年度女性商业地产中介奖（Commercial Real Estate Women Award）。

以客户为核心的服务哲学深耕商业地产领域逾20年，Millie Liang始终秉持“以客户为中心”的服务理念，为客户量身打造全方位的商业物业解决方案—涵盖租赁、买卖、项目认购及装修协调等多个环节。

她精通办公室、零售、工业及仓储等各类商业空间的租售操作，客户涵盖连锁零售、亚洲超市、美容美发、教育机构、酒店旅游业及移民投资企业等多个行业，广受好评。凭借对市场的敏锐洞察与高效执行力，Millie赢得了本地及国际客户的深度信赖。

她通晓英语、普通话及粤语，是连接新西兰本地市场与亚洲投资者的桥梁。她深刻理解多元文化背景下客户的真实需求，并以清晰、有力的沟通助力客户做出关键决策。

超越交易，更是值得托付的长期合作伙伴强大的数据库资源和稳固的客户关系网络，使她能快速响应市场变化、精准匹配需求，帮助客户抢占先机。她始终关注客户的长期发展，从选址定位、租约结构、投资回报到后续运营，提供超越交易本身的专业建议。

在Millie看来，好的中介不仅仅是成交的桥梁，更是值得信赖的长期合作伙伴。她的成功，不仅源自专业与勤奋，更来自对服务品质的坚持与对客户需求的洞察。

上榜人物：Sarah Liu上榜理由：知名豪宅专家

在新西兰高端房地产市场，Sarah.Liu无疑是最耀眼的明星之一。2024年，她不仅延续了往年的辉煌，更以一系列令人瞩目的交易，巩固了自己在豪宅领域的领导地位。

Sarah Liu是Bayleys Remuera分部的资深房地产顾问，拥有超过二十年的金融和商业背景。她持有国际金融学士学位、经济学硕士学位以及工商管理研究生文凭。曾在银行担任管理职位的经历，使她对购房者和投资者面临的财务挑战有深刻理解，能够为客户提供基于市场分析的专业建议。

Sarah精通英语、粤语和普通话，凭借多元文化背景，成功服务于不同族裔的高净值客户，在社区中建立了广泛的人脉。她深知，房产对新西兰华人而言，不仅是经济资产，更承载着情感价值。

2024年卓越成就2024年，Sarah Liu完成了多笔令人印象深刻的豪宅交易，展现了她在高端房地产领域的卓越能力。

St.Heliers豪宅交易：Sarah在买家开始看房后的短短七天内，促成了一栋位于奥克兰St Heliers的1000平方米豪宅的成交，售价接近1700万纽币。该物业拥有七间卧室、五间浴室、网球场、游泳池和可容纳20辆车的车库，完美满足了买家的所有期待。• Orakei海滨豪宅交易：Sarah促成了一笔接近1300万纽币的交易，买家是一户拥有新西兰居留权的亚洲家庭。该物业位于奥克兰Orakei区，由著名建筑师Ron Sang设计，拥有七间卧室和壮观的海景。• 5600万纽币的豪宅置换交易：Sarah与同事Nick.Gilbert合作，完成了一项总价值达5600万纽币的豪宅置换交易。其中包括一栋曾由好莱坞影星杰森·斯坦森（Jason Statham）租住的Westmere豪宅和一处位于Mission Bay的顶级住宅。外墙解决方案。

专业素养与服务理念Sarah深知豪宅交易的复杂性，始终致力于提升自己的专业知识，确保为客户提供最前沿的市场信息和法律法规解读。她善于运用数字技术，结合社交媒体和各类房地产平台，制定全方位的营销策略，确保每一套物业都能精准触达潜在买家。

她的服务理念是：“用心、专心、尽心，服务每一个客户。”正是这种对客户的全情投入，使她赢得了众多高净值客户的信任与支持。2024年，Sarah.Liu以卓越的业绩和专业的服务，再次证明了自己在新西兰豪宅市场的领先地位。她的成功不仅源于丰富的行业经验和专业知识，更在于对客户的真诚和执着。正如她所说：“执着追求并从中得到最大快乐的人才是成功者。我的快乐就是用心专心尽心地服务我的每一个客户。”

上榜人物：Clay Reeve上榜理由：用价值观引领团队成长，以行动树立行业榜样

在快速变化的物业管理行业中，真正的领导力不仅体现在业绩数字上，更体现在对团队的激励、对客户的责任感，以及持续提升服务质量的能力。逸居新西兰推选Clay Reeve为年度物业管理杰出领导者，以表彰他为团队、客户及行业发展所做出的杰出贡献。

Clay早在奥克兰大学攻读房地产与商科双学位时，便确立了投身房地产行业的志向。凭借与生俱来的企业家精神和对物业行业的热情，他迅速成长为新西兰物业管理领域的重要人物。

Clay近期荣获Barfoot & Thompson 2025年度最佳物业管理负责人称号，在新西兰最具竞争力的物业市场中脱颖而出。在他的带领下，Glenfield分行的物业管理业务连续八年稳居北岸第一，三度荣登全公司72个分行中的第一名，始终位列前十。这份持续的成功，不仅得益于Clay本人的专业管理能力，更有赖于他所领导的一支经验丰富、凝聚力强的团队，其中包括公司最大规模之一的华人物业管理团队。

以客户为核心Clay和其团队在客户心中树立了高效、细致、专业的口碑。这份信任建立在他始终如一的服务理念上——以人为本、沟通透明、主动响应。

从租务问题协调、空置率控制到资产优化建议，Clay所主导的服务始终围绕客户的核心需求展开。无论是新房东还是资深投资者，都能感受到他对服务质量的严格把关与精益求精。

客户评价称：“我再也找不到比他更好的物业经理了……他对细节的关注、与租户的关系、主动调整租金以及成本/价值的考量，以及在报价维修等事宜时为我着想，这些都让他脱颖而出。”

稳健的管理能力Clay担任物业管理负责人以来，始终以身作则。他推动团队优化系统流程，建立起高效、专业、有序的运营机制，为分部带来长期而稳定的绩效增长。

他特别注重打造一个支持性强、目标清晰的工作环境。团队在他的引导下不断提升执行力，全面提升了租金收益、租户稳定率及物业维护响应效率。

Clay不仅关注业绩，更关注“如何实现业绩”。他以责任感、团队协作、尊重与持续进步作为管理的核心价值观，建立了一个积极向上、彼此支持的团队文化。

在同事眼中，Clay是一位谦逊有远见的领导者。他设定清晰目标的同时，也给予团队充分的指导与资源，帮助每一位成员成长、突破。正因如此，他所带领的团队不仅执行力强，也拥有良好的凝聚力和归属感。

在Clay的领导下，Glenfield分行培养出一支经验最丰富、业绩最优异的核心团队。许多成员已在此工作长达八年，团队的稳定性与默契不仅确保了服务质量，也在华人社区建立了强大的信任基础。他始终坚持以文化价值为管理核心，强调团队协作、责任感与持续学习。Clay也正在寻找新的人才加入，扩展团队规模，并正在寻找一位业务发展经理。

如果您认识任何有兴趣的人，请联系Clay（邮箱：c.reeve@ barfoot.co.nz / 电话：+64 27 436 0817）

上榜企业：铭悦会上榜理由：建筑行业的“第二办公室”，美食与服务的双重典范

在奥克兰东区的商业核心，一家餐厅正悄然成为建筑行业从业者口中的“第二办公室”——这便是本年度获奖餐厅铭悦会。凭借出色的菜品品质、灵活的接待服务和与行业紧密互动的品牌理念，铭悦会不仅满足了食客对美味的追求，更成为建筑人交流情感、庆功聚会的重要场所。

铭悦会以“南北融合”为特色，菜品涵盖粤菜、川菜、闽菜等多个菜系，从佛跳墙、龙虾刺身，到毛血旺、宫保鸡丁，既有高端宴席，也有亲民经典。新鲜游水海鲜现点现做，高端食材如黑金鲍、鱼子酱、黑松露的巧妙运用，更将餐厅的品质感推至高点。

此外，铭悦会始终注重菜品的性价比与实用性。每一道菜品分量充足，尤其适合团体聚餐，无论是商务宴请还是家庭聚会，都能满足多样化需求。

铭悦会的服务不仅体现在流程上，更体现在对细节的精准把握。餐厅支持菜品与环境的个性化调整，硬件设施齐全，大厅宽敞、包间私密，是举办商务宴请、庆功聚会的理想场所。更值得一提的是，铭悦会建立了客户系统，实现从预订到离店的全程服务跟进，为顾客营造“宾至如归”的用餐体验。

在竞争激烈的餐饮市场，铭悦会能够脱颖而出，特别受到建筑行业客户的青睐，绝非偶然。这里地理位置优越，位于东区商业聚集地，毗邻建筑公司集聚区域，方便团队午宴或晚宴，同时有着强大的团体接待能力，大厅可容纳150人，配备高私密性包间，适合项目庆功或客户接待。从工作日$9.9实惠午餐到顶级海鲜宴，覆盖各类需求。对临时需求反应迅速，也是建筑业客户选择铭悦会的关键原因之一。通过口碑传播，铭悦会逐渐形成“项目完工必来铭悦会、公司庆功必来铭悦会”的行业习惯。

铭悦会与建筑行业客户之间的互动充满温情与信任。例如某次，一家建筑企业临时需要安排商务宴请，铭悦会仅用3小时便协调出专属菜单并布置包间，客户感动地称“这是超出期待的专业与执行力”。

还有不少公司和社团，将周年庆、庆功宴、客户答谢活动都放在铭悦会举办，甚至会请餐厅根据团队口味融入家乡菜。这些深度定制的服务，赢得了客户的长期信赖。

铭悦会始终以“品质菜品、精准服务、情绪价值、人文关怀”为宗旨，无论是建筑行业伙伴还是普通顾客，他们都致力让每次用餐成为值得回味的体验。对建筑行业客户而言，这里不仅是宴请的场所，更是连接人与人、项目与情感的桥梁。