2025 年新西兰建筑开发贷款市场：机遇与挑战并存

2025年，新西兰的建筑开发市场迎来了新的转折点。随着OCR从2024年中的高点逐步下调，截至2025年4月已降至3.50%，经济学家预测，这一降息趋势将在2025年持续，预计OCR将下调至3%。

这一变化及预期为房地产市场注入了新的活力，也为开发商们带来了信心。然而，市场的不确定性依然存在，开发商们需要在机遇与挑战之间找到平衡。

一机遇：降息推动市场回暖

1. 利息降低，建筑市场逐步复苏从2024 年开始的多次降息，显著缓解了开发商的资金压力。2023年至2024年是开发商们最艰难的时期，高利率使得许多项目被迫推迟或搁置。然而，随着2024年降息周期的开启，开发商们逐渐回归市场，观望情绪减弱。截至2025年初，建筑贷款利息已降至相对合理的范围，市场明显回暖。我们公司接到的开发贷款和建筑贷款申请显著增加，许多原本计划延迟的项目也重新启动，可以说，市场第一线的消息也为我们的开发商客户打了一剂强心针。

2. 购房市场预期回升，推动建筑市场提前行动经济学家预测，随着利率的下调和经济的逐步回稳，购房市场将在2025年下半年开始回暖。这一预期促使建筑市场提前行动，

开发商们纷纷加快项目进度，以满足未来的购房需求。建房市场的复苏往往是购房市场回暖的前兆，因此2025年将是开发商们抢占市场先机的关键一年。

3. 金融产品多样化，贷款条件更具吸引力相较于2023-2024年的紧缩政策，2025年开始，各大金融机构推出了更多针对开发和建筑贷款的金融产品，贷款条件也更加灵活和具有吸引力。这为开发商提供了更多选择，同时也降低了融资成本。Plaxo华融信贷作为专业的贷款中介，能够为开发商量身定制贷款方案，帮助其快速获得资金支持，抓住市场机遇。比如值得一提的是多家金融公司下调建筑贷款利息；专为建筑市场打造的Build to Rent的贷款产品也比之前更具有吸引力；金融公司接受的贷款条件较前两年也更加宽松，如放宽预售条件。

二挑战：市场不确定性依然存在尽管市场呈现回暖迹象，但经济的不确定性仍然是开发商需要面对的主要挑战。截至2025年初，购房市场的销售数据尚未明显回升，许多购房者仍处于观望状态。这种市场信心的不足可能会对建房市场产生一定影响，尤其是对于依赖预售资金的项目和开发商来说，市场信心不足造成了一定的预售困难。

截至2025年3月，房产成交价目前未看到回升，根据第一季度的数据统计，奥克兰房产中位数不升反降，使得开发商对房屋的定价仍然处于低位，导致利润空间较低，这也成为开发商们头疼的问题。

此外，建筑成本的波动依然存在，新西兰经济连续两个季度出现负增长，2月份PMI指数从50.4降到49.1，经济学家表示新西兰制造业已经进入了2年的衰退期。这要求开发商在项目规划和预算管理上更加谨慎。如何在控制成本的同时满足市场需求，将是开发商们需要解决的关键问题。当然，Westpac银行资深经济学家Satish Ranchhod指出：“随着住宅许可的稳定和融资成本的降低，我们预计建筑行业将在2025年下半年迎来温和回暖。特别是住宅建筑领域，需求将逐步回升。”这也为开发商们增添了更多信心。

三市场反馈：开发商需关注需求变化作为拥有19年市场经验的贷款咨询公司，客户的反馈反映了最真实的一线市场动向。根据我们公司（Plaxo.华融信贷）接到的购房贷款客户反馈，市场对房型的需求正在发生变化。联排别墅（尤其是大户型、高价位的联排）的市场吸引力逐渐下滑，而独栋住宅和小型、低价位的联排更受青睐。这一趋势反映出购房者对性价比和实用性的关注度提升。

首次置业的刚需买家大多在寻找80到120万纽币的可负担房型，相较于大户型、高价位的联排，目前客户更倾向于购买小户型低价位的联排，如3房2卫浴，价格在90万以下的联排；又或者小独栋价位在90-120万之间。投资买家从2024年底开始有了较多的抄底动向，大多数投资买家收购了一批价位较低但租金收入较高的户型，如3-4房的联排，或2房公寓，这类型的房产通常伴随着较好的租金收入，可以帮助偿还贷款，他们指出这样的房产可以有助于他们未来几年的现金流。

与此同时，我们发现好户型、好地段的房产依然备受市场追捧。与2021-2022年盲目的市场有所不同，2025年的自住房买家更注重生活的品质，愿意为生活品质买单，因此，开发商也希望在项目初期应更加注重市场调研和设计优化，确保产品符合目标客户的需求。例如，可以通过增加户型设计的灵活性、提升空间利用率或引入现代化建筑理念，来增强项目的市场竞争力。

购房客户的需求为开发客户提供了明确的市场需求方向，希望我们的市场反馈能为有开发计划的客户在2025年提供明确的方向和参考。同时建筑开发贷款的利好消息也能过够给我们的开发商客户们提供更多的解决方案。

案例：Build.to.Rent贷款产品，为我们的开发商客户提供了更多选择：

客户李先生（化名）2023年底计划开发8套联排，由于当年市场处于低谷，建筑成本也很高，李先生计划建成后长期持有该项目，等到市场回暖再考虑是否进行销售。在和李先生的沟通中我们了解到了他的需求，并且Build.to.Rent贷款产品不需要有任何的预售要求，也大大降低了李先生开发前期的压力，除了需要满足前期建筑贷款所需的材料要求外，只需要李先生能够在项目完成后提供租金报告，我们就可以通过租金报告帮助李先生继续申请投资房贷款，不需要李先生提供其他收入证明。今年李先生的项目成功落地，并申请到了令他满意的贷款额度。建筑贷款利息，8.xx%，LVR.60%，大大降低开发商的开发成本：

客户王先生（化名）2024年底找到华融信贷，计划盖6套独栋，华融帮助王先生立刻在金融公司找到了8.xx%的年底特价利息。由于市场波动，多家金融公司时长会调整贷款利息，或是特殊产品，只有掌握一手消息，才能在第一时间帮助客户在特定时期拿到最优的贷款产品，这是作为华融信贷客户的最大优势，这一特价利息在2025年初就调整回到9.xx%。客户非常开心我们为他第一时间锁定了适合的建筑贷款产品，并为2025年开工奠定基础。

四结语2025年，新西兰的建筑开发市场将迎来新的机遇与挑战。降息周期的持续、购房市场的预期回升以及金融产品的多样化，为开发商提供了良好的发展环境。然而，市场的不确定性和需求变化也要求开发商更加谨慎和灵活。通过优化项目设计、加强市场调研以及与专业贷款中介合作，开发商可以更好地应对挑战，抓住市场机遇。

Plaxo华融信贷将继续致力于为开发商提供定制化的贷款解决方案，助力新西兰建筑开发行业的持续繁荣。我们相信，随着市场的逐步回暖，2025年将成为开发商们实现突破的关键一年。

作者简介

York 张勇，华融信贷（PLAXO MORTGAG-ES）创始人，首席贷款顾问，超过18年的贷款经验。帮助数千家庭成功申请房屋贷款，上千套建筑开发项目提供了融资服务，交割金额超过20亿纽币。华融信贷是一家一站式贷款服务公司，成立于2006年，代理各大银行及金融机构产品，专注于提供房屋贷款、建筑开发贷款、商业物业贷款和生意融资等服务。华融信贷拥有一支高效专业的贷款经纪团队，凭借近20年的行业经验、卓越的专业素养及服务态度为客户带来了优质的贷款体验，成为了最值得信赖的贷款公司之一。

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