逸居杂志 · 第 2 期

01

编者的话

我们的人生各不相同，但我们都从一亿四千九百万平方公里的陆地里选择了新西兰，所以我相信您跟我一样，对人生怀有相同的追求——就是在一片纯净的土地上安居乐业。

原刊 P6 · 约 2 分钟阅读

↗ 02

《逸居》序言

2013年，全球经济仍处于放缓时期，即使是经济超级大国美国都还在QE3中苦苦寻找复苏的动力。但在这一片阴霾的气氛下，汇丰银行(HSBC)澳洲和新西兰区首席经济学家保罗(Paul Bloxham)却在2014年1月6日接受采访时预言新西兰将成为2014年全球经济的“摇滚明星”。

原刊 P8 · 约 2 分钟阅读

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03

新西兰移民须知

投资者2类是为具备有基本英语能力(雅思3级)的商务人士而设。这个类别要求投资人在至少4年内运作一个合理可接受的投资项目，投资金额至少为一百五十万新西兰币(约合人民币七百五十万元)。

原刊 P10–11 · 约 2 分钟阅读

↗ 04

新西兰与中国的关系

新西兰与中国在2008年4月签订了《自由贸易协定》，这份象征着高标准和互惠互利的协议被誉为是两国在经贸领域的“第四个第一”；两国的历次“第一”分别是：

原刊 P12 · 约 2 分钟阅读

↗ 05

推动新西兰建筑业发展的八大关键因素

尽管在未来的几个月，全球经济发展仍将处于不稳定状态，但是新西兰的经济特别是建筑业发展仍然保持乐观态势，而推动其发展的八大主要因素如下：

原刊 P14 · 约 3 分钟阅读

↗ 06

住房市场的地区展望：先人一步了解房价利率走势

文章 | Rodney Dickens经济和财产顾问公司的执行总监编者话：在接下来的几年，房价是涨还是落？它跟哪些因素相关？能否提前知晓房价走势而做出相应的策略调整？这些都是与买房者切身相关的问题。SRAL的总监Rodney Dickens在本期杂志为我们揭晓通过各种信息提前预测房地产和贷…

原刊 P16–19 · 约 8 分钟阅读

↗ 07

基督城市中心的重建

地区地震后，政府正在基督城中心进行重建计划。我们将用几个正在基督城中心发展区修建的重点项目为大家介绍这个新的市中心的外貌雏形。

原刊 P20–25 · 约 9 分钟阅读

↗ 08

哪里才是你在奥克兰的安居之地

对于在海外成长的您，在奥克兰这个陌生的城市选择适合自己的安居之所并不容易，例如你要考虑：哪个地区才是最便利的，当地学校的状况是怎样，不同地区的租金和购房费用是多少。但是幸运的是，这些研究数据现在你都能随手可得。《Where to live in Auckland》这本书里面有关于优越地段的…

原刊 P26–29 · 约 6 分钟阅读

↗ 09

让科技融入生活 · The Audio Consultant

“智能改革”不但让你的手机越来越像微型电脑，还让这些功能可以应用到家居生活中。今天你家里的每种用电的家居用品——灯、百叶窗、雨棚、音响、电视、防火设备、保安设备等都能通过你的智能手机、平板电脑甚至是Ipad中的App进行操作。

原刊 P30–31 · 约 3 分钟阅读

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10

商业地产 VS 住宅地产：投资利弊分析

我们都知道住宅地产的好处——成本相对较低，容易出租，操作程序更加简单，似乎是地产投资的不二之选。但是凡事必有两面，在此我也列举一些住宅投资的缺点，以帮助你作出更适合自己的选择。

原刊 P33–35 · 约 5 分钟阅读

↗ 11

了解不同类型的商业地产

文章 | Richard Keene商业房地产投资可能要比住宅物业投资需要多一点的学习与理解，但掌握这些知识能带来的是相对来说更加可观的回报，以及减少可能面临的问题。本文中Richard Keene将向我们介绍商业投资房地产的不同类型。

原刊 P36–40 · 约 5 分钟阅读

↗ 12

新西兰的商业地产投资须知

新西兰Withers Tsang & Co Chartered Accountants的特许会计师Stephen Tsang谈论有关新西兰商业地产投资的税务和资金运用上所需要重视的问题。

原刊 P42–45 · 约 4 分钟阅读

↗ 13

新西兰的住宅地产投资基本税收概要

新西兰作为中国海外移民的最主要的国家之一，是中国人海外置业的热门地区。和很多海外国家一样，新西兰人亦十分热衷于房地产投资领域，因为相比商业投资或其他金融投资(如股票，单位信托基金)，房地产投资相对简单易行。

原刊 P46–47 · 约 4 分钟阅读

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14

项目开发须知

公寓开发商Mark Todd亲身目睹了奥克兰批建过程与建筑程序的改变，他明白在项目开始的时候得到专业的意见是多么重要。

原刊 P50–52 · 约 6 分钟阅读

↗ 15

商业物业投资的基本要素：收益和租金

新西兰市场现在充满商机，而且在未来的18-24个月，你将会看到投资的良好收益，而这个趋势在24个月后可能还会延续。新西兰的政局稳定，而经济发展状况相对于其他很多国家都要好，新西兰本来对优质的工商型物业需求就强劲。随着新西兰的移民人口在增加，他们在开展或者发展业务时对商业物业的需求，也会促进…

原刊 P54–58 · 约 8 分钟阅读

↗ 16

新西兰的商业物业与高力国际的紧密关系

亚裔的土地拥有者、物业业主和买家构成了新西兰商业地产投资的一个主市场，而高力国际将在这个领域扮演越来越重要的角色。

原刊 P60–61 · 约 4 分钟阅读

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17

奥克兰设计变形记

一个由设计引领的城市：位于奥克兰海港的Silo Park，荣获2014年巴塞罗那国际地标建筑大奖赛“全球最佳地标建筑”奖(2014 International Biennial of Landscape Architecture in Barcelona)"

原刊 P64–69 · 约 7 分钟阅读

↗ 18

西溪的田园风格建筑

这个是坐落在杭州的一个还没上市的楼盘，却表达出了新西兰的设计风格和生活概念的核心价值。Warren & Mahoney建筑设计公司陈述了以下的设计理念。

原刊 P72–77 · 约 3 分钟阅读

↗ 19

为家而设的海景小屋

在惠灵顿的峭壁上，有一间由Parsonson设计公司设计的海景别墅，这里住着一个大家庭。精心的策划和一些有趣的空间分配为家庭带来了多样化的沟通空间，也为不同年龄的家庭成员都提供了私人空间。

原刊 P80–85 · 约 4 分钟阅读

↗ 20

百年老街与现代零售业的完美融合

文章 | Andrea Stevens图片 | Simon Devitt尽管周边区域越来越摩登，Ponsonby依然保持其历史的味道和波西米亚情怀。这条维多利亚时期的购物街，现在已经成为美食、时尚和潮流设计的集散地。维多利亚和爱德华式的店铺，上世纪七八十年代的店铺式办公室和西面的轻工业去都…

原刊 P86–91 · 约 3 分钟阅读

↗ 21

艺术工业

文章 | Andrea Stevens图片 | Simon Devitt图片为Wingate+Farquhar 建筑公司在临近奥克兰CBD的多功能区设计的展示厅

原刊 P92–97 · 约 4 分钟阅读

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22

专业词汇

图片提供自 Enning Tang

原刊 P98–99 · 约 3 分钟阅读

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