新西兰的住宅地产投资基本税收概要

没有印花税

新西兰作为中国海外移民的最主要的国家之一，是中国人海外置业的热门地区。和很多海外国家一样，新西兰人亦十分热衷于房地产投资领域，因为相比商业投资或其他金融投资(如股票，单位信托基金)，房地产投资相对简单易行。

印花税是地税的一种，通常在购买房产时产生。很多海外国家和地区，例如英国、香港和澳洲都有印花税。而税率通常在1%-8.5%之间，这取决于房产的价值。

但是，新西兰并没有印花税！这也意味着在此购买房产将节省一大笔费用，并减轻购买者的负担。

没有资产增值税

新西兰是少数没有资产增值税税项的西方国家。资产增值是指你购买房产的价格和出售该房产的价格之间的差价。所以，如果您是以赚取租金为目的购买房产，那么您不必缴纳所得税和资产增值税。

海外移民在投资新西兰的房地产时，需要先去了解这方面的案例，并且注意需要履行的义务。以下即为一些需要了解的重点方面，供您参考。

投资与投机

因为新西兰没有资本增值税这一税项，所以针对以投机为目地的房产投资者，当地税法设定了特定的税收措施。

任何以生意经营或以投机为目的房产交易，都将需要以该交易的所有利润为基准纳税。

新西兰房产税收规定十分复杂。所以读者切莫把已有的海外的税法知识套用于新西兰；同时，读者务必了解并尊重当地税法，而避免产生严重的税务惩罚及利息追加。请咨询注册会计师了解更多针对自身情况的税收建议。

消费税(GST)

GST是针对终端消费者的消费税，而每个对商品和服务进行增值的经营者也需要交纳这方面的税收。现在的GST税率是15%，但是住宅地产投资所赚取租金是不需要交纳GST的。

这代表业主不需要对所拥有的住宅地产做GST税务登记。他们不能对租金收取GST，也不能就租赁为目的的花费的GST申请抵扣。

费用抵扣

新西兰税法允许屋主就租金收入相关的各项花费申请抵扣。总的来说，任何以出租房屋赚取租金为目的的花销，都可在缴税前申请抵扣。而抵扣的宗旨就是“以出租为目的”，您要证明这些支出是为了将物业成功出租。例如像房屋保险，地税，贷款利息都是得到租金收入前的必定花费。

退税申请

不像其他海外国家，在新西兰税法体系里并没有免除所得税这一规定。

任何在新西兰赚取收入的业主都必须进行申报。即使你的租赁收入在亏损的情况下也不能例外。总的来说，您不能自行选择由谁去申报相应的赢利或亏损。

折旧申请

折旧是会计学上的费用支出概念，它是指所有固定资产(包括房产)因时间推移所产生的贬值。折旧费用可作为支出费用申报抵扣，从而帮助业主在短期内减少纳税的份额。

尽管税务法在2011年修改后不允许楼宇本身的折旧，但是你仍然可以就里面的动产(例如地毯、百叶窗、厨房电器等物件)申请折旧抵扣，而折旧率在12-15%之间。

另外您需要谨记的是折旧费用是具有时间差异性的。当你要准备销售物业的时候，最好去对这些动产的价值做一个重新的评估。如果你的动产本身的价值是高于规定价值的话，你需要重新对你申请抵扣的物品进行补差价或者缴税。

租赁税损

在申请了现金抵扣和折旧抵扣后，可能还会出现总花费超过租金收入的情况，那就会有租赁税损的产生。

新西兰政府相比于某些海外政府是非常大方的，只要你证明你是合理拥有物业，税务条例允许你在其他的缴税项目上抵扣租赁税损。而且，任何未被申报过的税损都能在未来作为抵扣使用，让你能一直得到退税。

更重要的是，新西兰税务体系是把您所有收入都全部计算在一起，归为一个独立的报税申请。所以，如果您是新西兰的新移民，请务必把您的个人海外收入填写在申请表上，因为新西兰税收体制是将您全球范围内的收入作为征税标的的。

声明: 此文章是针对一般情况的陈述，不能被当作专业意见使用。