推动新西兰建筑业发展的八大关键因素

以下观点纯属个人建议并不代表 BNZ 银行。

尽管在未来的几个月，全球经济发展仍将处于不稳定状态，但是新西兰的经济特别是建筑业发展仍然保持乐观态势，而推动其发展的八大主要因素如下：

1. Canterbury 地区震后重建仍需历时多年，而今后住房批建数量将会是以往每年平均批建数量的两倍。当住宅型建筑的需求达到饱和后，接下来将会是市中心更强劲的商业建筑需求。

2. 奥克兰的房屋供应短缺问题并不是一代人能解决的。房屋批建量还没达到长期供应的平均水平，而这是导致房源短缺的首要原因。我们可以看到这个短缺数字在持续增长，而这个需要政客们采取一些行政手段去解决。

3. 乳制品行业收入因为进入了六年周期，所以在这个季度呈现下跌，但是，来自中国的需求依然会带动其强劲的长期增长趋势。

4. 全国大概有 25,000 座商业建筑在未来的 15 年需要升级强化以符合在 Canterbury 地区震后政府所制定的新抗震标准。

5. 政府决心要全面提升全国公共设施的数量和质量。

6. 在奥克兰和周边越来越多的地区都出现了房屋漏水和需要整修的现象，而整修预算就高过 300 亿纽币。

7. 根据对明年的经济预期，全球经济仍将处于增长势头中。尽管一些因素影响这些预期，但是新西兰经济预计将会从不断的利好消息中获益。

8. 移民政策将在 2014 年为新西兰带来为数五万的人口增长，尽管之后的移民人口数量可能会略微放缓，但是到了 2016 和 2017 年，增长率又会超过以往的平均增长水平，而这也将会带动新移民对于房屋的需求。

现在，我们从不同的角度去分析问题。目前已经有很多数据支持经济增长速度放缓这个预期。与此同时，也有一些数据显示增长将会持续。

商业信心指数已经从 +71 下降到 +24，但是依然比长期平均水平的 +4 要高。

企业招聘意愿达到 18%，高于平均值 5%，而且 18% 这个数字距离 2014 年 2 月的峰值 32% 并不远——这说明企业招聘人数会持续增加，随之会带动消费。

商业投资意愿达到 17%，高于平均值 9%。住宅地产增长预期在 39%，高于平均值 20%。商业地产增长预期在 35%，高于平均值 8%。消费者信心指数达到 125.6，高于长期平均值 118。

主要零售业季度业绩持续增长从 2013 年第四季度 0.9% 到 2014 年第一季度 1%，而 2014 年第二季度为 1.2%。非居民建筑批建增长六个月发放数量与上年同期比较上升了 19%。

所以，即使全球经济增长呈现放缓的迹象，新西兰依然保持积极增长的势头，特别是在建筑领域。