第一章 · 新西兰房产环境
哪里才是你在奥克兰的安居之地
对于在海外成长的您，在奥克兰这个陌生的城市选择适合自己的安居之所并不容易，例如你要考虑：哪个地区才是最便利的，当地学校的状况是怎样，不同地区的租金和购房费用是多少。但是幸运的是，这些研究数据现在你都能随手可得。《Where to live in Auckland》这本书里面有关于优越地段的真实状况和数据信息供你参考。而这里就精选两个受欢迎的地段让你先睹为快。
Herne Bay或许已经取代Remuera成为奥克兰房价最高的区域。但是Remuera无疑依然是财力雄厚的购房者热捧的区域。大部分Remuera的豪华别墅都不会成为大众首选，但却依然受到眼光独到的买家的青睐。
从环绕Victoria大街和Remuera大街3线车道蜿蜒而下，便会发现一栋栋排列齐整、环境私密的房屋，而居住的人群正在发生微妙的变化。
新贵们因为喜欢Remuera这个区域而开始聚居此地，而在繁忙的大街上也再难见到盛装打扮的贵妇。Remuera大街已经成为了伦敦Harley大街在新西兰的缩影。很多华丽的两层独立屋已经被改建成私人诊所，而在这里工作的专业人士也大多选择在此居住。
谁在此居住
Remuera是高收入人士的集居地已经不是什么秘密。至今更是多了一些行业新贵和名门望族，而居住在这里的更多是后者。这里一直都是成功商业人士和他们的家人所选择的居住地。尽管并不再对这个地区有太多的依恋情节，新西兰很多名门之后依然会选择在这里精致的小别墅和小平房居住。
因为Remuera是在奥克兰Grammar School学区内，而且比邻众多的私立学校，所以重视子女学习环境的家庭喜欢在这里寻找合适的居所。学区的优势更是吸引众多资金雄厚的移民家庭。而且还有很多退休人士选择Remuera的公寓。
这个区域也有一些充满年轻气息的地方，这里有相当大部分的专业人士居住，平均年龄在40岁左右。而一些高收入的夫妇仍然觉得这个地区的楼价仍有潜力，所以即使背负沉重的贷款压力也愿意为楼市的升值而下一场赌注。
典型房型
Remuera有很多奥克兰面积最大的老房子，一些是在历史建筑保护区。Heritage地区保育了某些特定街道—Bassett路的部分街道，Arney路，Portland路和Seaview路，而且这些保护措施比以前都加强了。
在过去的几十年，在Remuera最著名的北坡地区出现的一批有时代特色的，具有艺术风格的高品味设计房屋和奢侈的低密度公寓房，这些都已经是这个地区的标志。这里还有很多被翻新过的特色小别墅和小洋房，为这个地区的房型多样性增添了色彩，也提供了更多的选择。即使是在Bassett路相貌较平凡的小独立屋都不会被拆迁，因为这是对传统的保留。即使房子主要部分已经过修整，或者房屋内部已经做了翻新，购买者都喜欢这些小房子的外观。
这个地区起伏的地势让居住在此的人享受到很多景观： Hauraki Gulf和One Tree Hill是再普通不过的景点。这里几乎每处可以建房的土地都已经名花有主，有很多老式的房子需要换址以便为新的发展腾出空间。而我们在说的新项目是指设计精良的高质素的发展项目，而不是粗制滥造的建筑，项目需要为地区带来多样性，让地区升华而不是削弱地区的优势。
人口报告
人口 19,731
欧洲裔69.79%
毛利人2.72%
亚裔17.21%
太平洋岛民1.46%
(包括Whenuapai和Herald岛)
静谧的海港和典雅的民居是West Harbour的卖点。这里有随处可见的海景和触手可及的田园风光，所以无疑能成为房地产买家的宠儿。
未来几年在Hobsonville (前空军基地旧址) 将有400公顷的庞大发展项目，这会让该地区变得更加受欢迎。Whenuapai是奥克兰的一个秘密花园，这里或旧或新的精致大房子，常隐于大树和草坪间。Herald岛曾一度是嬉皮士的圣地，而今天你已经看不见乡间小屋的身影，而取而代之的是现代化的奢华房子和更多BMW在公路上飞驰的身影。这个岛虽然没有跟主岛分离，但是它却保留了桃花源的味道。
这里是高品质生活生活的体验地。这里部分买家平时居住在奥克兰其他低密度的洋人社区，来这里是为了享受生活。他们会带着他们的水上活动工具，山地单车和骑马装备在这里进行一系列休闲活动。
划艇者无疑会喜欢这里，因为这里有清澈的水和West Harbour码头。这里也备受年轻家庭，特别是受就读Hobsonville Point初中的学生家庭的青睐。
这个地区的人口年龄和种族结构非常合理。亚洲买家喜欢购买不需要太多时间去打理的现代化房子，而退休农场主所选购的房子就是传统文化与现代城市建筑的过渡性代言作品。
这里的房屋有很鲜明的对比：有连体屋，有过去由空军拥有的被铁丝网拦着的房子，还有当时只为West Harbour码头最高贵的人士所建造的优雅的砖墙结构房。
在旧的空军基地附近的Scott路有很多风景极好的湖景房子。Whenuapai拥有一些隐蔽的价值数百万纽币的房子，这些房子能看到Waitemata Harbour的上游风景。
传统的Herald岛的Kiwi海滩正在加速为新房子的开发做准备。作为一个现在才被开发的地区，West Harbour已经以其独特风格的房子和造型可爱的花园而闻名。
以上就是Remuera和Hobsonville地区的简介，如果你想知道更多这方便的资讯或者其他200个地区的信息，请登录
人口 17,091
毛利人10.29%
欧洲裔60.08%
太平洋岛民8,37%
出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
来源：逸居杂志 · 第 2 期，原刊第 26–29 页。网页版本调整了排版。