2026 房地产／建筑业年度风云榜

上榜机构：Simplicity上榜理由：管理资产规模达到101亿纽币，会员人数达到187,817人。以非营利模式重塑KiwiSaver体系，费用仅为行业1/4–1/3，持续下调费用并累计捐赠约1300万纽币，同时推动住房与基础设施投资新模式。

在新西兰规模已达约1 4 0 0 亿纽币的K i w i S a v e r 体系中，Simplicity以一种截然不同的方式参与其中。这家由Sam Stubbs创立的机构，并不以利润最大化为目标，而是通过由慈善信托持有的非营利结构，将规模带来的收益直接回馈给成员。

核心成绩与行业地位

Simplicity近年来在KiwiSaver体系中形成了极具辨识度的发展模式：

费用水平显著低于行业：整体费用约为传统机构的1/4至1/3，并在成立8年内7次下调费用

非营利结构运作：由慈善信托持有，不向股东分红，将规模效益直接回馈给成员

持续回馈社会：累计捐赠约1300万纽币，目前每年捐赠约350万纽币

透明度领先行业：成员可通过平台每日查看资金投资去向，资产由独立机构托管

在高利润驱动的金融行业中，这种模式不仅降低了投资成本，也建立了更高的信任基础，使其在市场中形成差异化竞争优势。

Simplicity的独特之处，不仅在于费用与结构，更在于其对资金用途的重新定义。通过Simplicity在住房领域，其“建后出租”（build-to-rent）模式已推进超过1000套住宅的开发，通过垂直整合土地、建造与运营，有效降低成本，并在不依赖银行融资的情况下保持持续开发能力，为租户提供最长可达10年的稳定租约。

在更宏观层面，InfraKiwi则尝试将本土储蓄引导至道路、电力与供水等基础设施资产，以应对新西兰高达1000亿至2000亿纽币的资金缺口。这一模式不仅为投资者带来长期回报，也使普通储蓄者能够间接参与国家建设。通过将长期资本与实体经济深度结合，Simplicity正在推动一种以本地储蓄驱动增长、以代际视角规划未来的金融新范式。

长期主义与代际视角

Simplicity的核心理念建立在长期主义之上。其管理层认为，真正的成功不在于短期回报的微小差异，而在于是否为下一代创造更稳固的经济基础。

这一理念体现在多个层面，包括鼓励尽早储蓄与长期投资、强调复利与时间的力量、将资金投入具有长期社会价值的资产。在这一框架下，金融不仅服务于个人财富积累，也成为国家经济结构升级的重要工具。

Simplicity的实践表明，在金融行业中，低费用、透明度与长期主义并非对立关系，而可以成为新的竞争优势。当本土储蓄规模不断扩大时，资金的配置方式将直接影响一个国家的增长路径。从退休储蓄，到住房体系，再到基础设施建设，金融资本正在重新定义其在新西兰经济中的角色。

上榜机构：GEAR Architecture上榜理由：以“创新、清晰与目的性设计”为核心，通过从概念到落地的一体化服务体系，打造兼具功能性与美学表达的高质量建筑解决方案。

在新西兰建筑设计行业中，GEAR Architecture以其清晰的设计逻辑与稳定的项目交付能力，逐渐建立起具有辨识度的专业形象。作为一家覆盖住宅、商业及土地开发等多个领域的设计事务所，GEAR强调从项目初始阶段即深入理解场地条件与客户需求，通过系统性的设计思维，将创意与实际应用紧密结合，形成兼具实用性与表现力的空间成果。

与单纯强调视觉表达的设计路径不同，GEAR更注重建筑与环境之间的关系。他们将每一个项目视为对场地、功能与使用者需求的综合回应，在设计过程中不断平衡形式、空间与细节，使最终呈现的建筑既具独特性，又具长期使用价值。

设计能力与服务体系

GEAR Architecture提供覆盖完整项目周期的专业服务，从概念设计、分区与规划，到资源许可与建筑许可申请，再到商业与住宅项目的设计与改造，形成了一套系统化的服务体系。无论是新建项目、既有建筑改造，还是复杂用地开发，团队都能够在不同阶段提供清晰、专业的指导与支持，确保项目顺利推进。

在实际执行层面，GEAR强调“从概念到完成”的全流程参与，通过持续沟通与精细化管理，使客户在整个设计与审批过程中保持清晰认知与稳定预期。客户反馈亦反映出其在项目推进中的专业性与可靠性。从需求理解到最终成果呈现，团队始终保持高水平的细节控制与执行一致性。

设计理念与行业价值

GEAR Architecture的核心理念可以概括为“创新、清晰与有目的的设计”。在其实践中，建筑不仅是形式的表达，更是一种对使用方式与空间体验的回应。团队致力于创造“有意义的环境”，使建筑能够在满足功能需求的同时，呈现出直观、协调且持久的空间品质。

这种设计方法强调创造力与精确性的结合。在新建项目中，体现为对空间与形态的创新表达；在改造项目中，则表现为对既有结构的尊重与融合，使新旧空间自然衔接，形成统一且连贯的整体。最终呈现的建筑，既具有视觉吸引力，也具备长期适应性与使用价值。

在当前建筑行业逐步向高质量与可持续方向发展的背景下，GEAR Architecture这种兼顾责任与美学的设计路径将成为行业的重要参考。

上榜机构：Barfoot & Thompson Glenfield Property Management Team上榜理由：连续七年北岸分行第一，三度荣获Barfoot & Thompson物管业绩第一，管理近700套物业，在市场低迷期仍实现高效出租与稳健回报。

在当前租赁市场持续承压的背景下，空置率上升、租金波动加剧、租客质量参差不齐，成为许多房东面临的共同挑战。而Barfoot & Thompson Glenfield物业管理团队，凭借系统化运营能力与稳定业绩表现，成为北岸市场中最具代表性的专业团队之一。

无论市场环境如何变化，该团队始终保持高效出租能力与稳健管理水平。曾有北岸房东分享，其3房3卫独栋住宅从签约到确定租客，仅用一周时间即完成出租，租金达到每周950纽币。

作为Barfoot & Thompson体系内长期排名领先的物业管理团队，Glenfield团队不仅在规模上具备优势，更在复杂市场周期中展现出强大的执行力与稳定性。

Glenfield物业管理团队近年来屡获嘉奖，2019–2025年连续七年荣获北岸分行第一，2020、2024、2025三度摘得Barfoot & Thompson物管业绩第一，荣获的奖项数不胜数：

2025：荣获Top Large Property Management Office Overall

2024–2025：连续两年蝉联#1 Property Management Team

2024–2025：连续两年获得 Top Large Property Management Office, North Shore Region

2022–2023：多次入选 Top 10 Property Management Team Overall

2021–2023：连续三年荣获 North Shore Region #1 Medium Property Management Office

专业团队与服务体系

在市场下行周期中，Glenfield团队总结出一套经过验证的实操方法：

精准定位：基于区域数据与市场动态，为每一套房源制定合理租金策略，避免“空置换高价”或“降价换速度”的单一选择。

有效营销：不仅使用传统广告渠道，还结合覆盖400+潜在租客的数据库资源，并由专职出租经理持续筛选与更新，提高匹配效率。

沟通与风险把控：通过严格租客筛选机制与清晰租约管理，同时保持与房东和租客的高频沟通，降低纠纷与损耗风险，实现长期稳定回报。

这一套方法论，使团队在竞争激烈的租赁市场中，依然能够帮助房东实现“低空置 + 稳收益”的目标。

目前，Glenfield物业管理团队共管理近700套房源，由经验丰富的负责人及专业物业经理组成。团队内部职责清晰，每位成员在租赁、维护、沟通及风险管理等环节各有专长，形成高效协同的服务体系。

他们不仅专注于日常租赁管理，更强调长期关系的建立，通过细致、务实的服务赢得房东与租客的信任，在市场中积累了良好的口碑。

Glenfield团队的实践表明，即使在市场降温阶段，只要策略得当，投资房依然可以实现稳定回报。精准定价、系统化管理以及透明沟通，是当前租赁市场中最关键的三项能力。无论是首次投资，还是希望优化现有物业回报，专业的物业管理团队，正在成为越来越多房东的首选。

上榜机构：Sarah Liu上榜理由：知名豪宅专家，两个月卖出6套千万豪宅，成交1.25亿纽币。2025年3–4月Bayleys奥克兰住宅销售冠军；稳居Bayleys全国前5%，奥克兰华人豪宅销售第一人。

在新西兰高端房地产市场，Sarah Liu始终是不可忽视的核心人物。2025年，她以极具爆发力的成绩再次刷新行业认知——仅在3月和4月两个月内，便完成6套千万纽币级豪宅交易，总成交额超过1.25亿纽币，一举登顶Bayleys奥克兰住宅销售冠军，成为当之无愧的华人豪宅销售第一人。

在一个由经验、资源与信任构筑的市场中，Sarah的名字已经成为了可靠的象征。作为Bayleys Remuera分部资深房地产顾问，Sarah拥有超过二十年的金融与商业背景，持有国际金融学士、经济学硕士及金融商务管理研究生文凭。早年在银行从事国际贸易融资与团队管理的经历，使她对高净值客户的资产配置、风险判断与资金结构有着深刻理解，并能够将宏观经济与房地产市场精准结合，为客户提供高度专业化的决策支持。

她精通英语、普通话、粤语及客家话，客户群体遍布全球，涵盖企业家、跨国高管及家族投资者等高净值人群。多年来，她不仅在华人社区建立深厚信任，也在本地及国际市场中形成广泛而稳定的客户网络。

卓越成就

2025年，Sarah Liu以极具标志性的交易表现，再次巩固其在豪宅市场的领先地位：

两个月6套千万豪宅成交：2025年3月至4月期间，完成6笔千万级交易，总成交额超1.25亿纽币，其中两套豪宅总价值达5600万纽币，震动行业。

顶级豪宅非公开市场成交：多宗交易在未正式上市前完成匹配，其中部分案例实现最快7天成交，体现其精准客户匹配能力。

持续刷新成交表现：其职业生涯累计成交总额已接近10亿纽币，多次实现高于市场预期甚至大幅超出CV估值的成交记录。

持续跻身顶级销售行列：十年里，Sarah屡创佳绩，获得了诸多殊荣，连续多年跻身Bayleys全国销售前列：2016至2020年位列全国前10%；2021至2025年进入全国前5%；2022年荣获最高成就奖（Top Achievers）；2023至2025年连续获得顶级成就奖（High Achievers）；2025年3月、4月更是问鼎奥克兰住宅销售冠军宝座。多年来不断成为Bayleys的新西兰华人中介销售冠军。

专业素养与服务理念

在豪宅交易这一高度专业且门槛极高的领域，Sarah始终坚持长期主义。她并不追求短期成交，而是通过扎实服务与精准判断，建立深度信任关系。她认为，豪宅不仅是资产，更是生活方式与人生阶段的体现。因此，在每一次交易中，她不仅关注物业本身价值，更从居住体验、家庭需求、资产配置及长期回报等多个维度，为客户提供定制化方案。凭借金融背景，她善于通过数据分析洞察市场趋势，并结合宏观经济变化，为客户提供前瞻性建议。同时，她以温和、耐心、不施压的沟通风格著称，在高端客户群体中建立了极高的口碑。她始终坚持：“用心、专心、尽心，服务每一位客户。”正是这种稳定、克制却极具深度的职业风格，使她在竞争激烈的奥克兰豪宅市场中，走出一条极具标志性的成功之路。

上榜机构：Lily Zhang上榜理由：荣获2026年屋主好评六项权威奖项，过去24个月完成196笔成交、总额达2.343亿纽币，职业生涯累计成交1548套、总额15.4亿纽币，以卓越口碑与稳定业绩持续领跑北岸市场。

在奥克兰北岸房地产市场，Lily Zhang的名字已经成为专业与高成交能力的代表性存在。自2006年加入Barfoot & Thompson以来，她以近二十年的深耕积累，在竞争激烈的市场环境中建立起稳定而持续的领先优势。2026年，她凭借来自真实屋主评价的六项权威奖项，再次印证了其在行业中的独特地位。

与许多依赖短期业绩的从业者不同，Lily始终将“口碑”视为职业最核心的资产。在她看来，成交可以被数字记录，而信任则需要时间沉淀。正是这种长期主义的职业观，使她在市场周期波动中，依然能够保持稳定输出与持续增长。

Lily.Zhang在业绩与口碑两个维度上均表现出极强的稳定性与竞争力。过去24个月内，她完成196笔房产交易，总成交额达2.343亿纽币；职业生涯累计成交1548套物业，总销售额达15.4亿纽币。在Barfoot体系内，她长期处于顶级梯队，连续多年获得北岸销售团队第一（2017–2025），并在Albany–Browns Bay分部保持长达十余年排名第一的优秀表现，同时稳居公司整体销售排名前五。

在2026年，她更以客户真实评价为基础，一次性斩获六项屋主好评奖项：

奥克兰市屋主好评前5中介 – 第3名

新西兰全国屋主好评前100中介 – 第10名

北岛全岛屋主好评前10中介 – 第6名

Glenfield 屋主第一好评中介

新西兰全国客户满意度前20%中介

始终符合客户的价格预期的价格专家

“对我来说，这样的口碑排名，比成交量、比业绩数字更珍贵、更重要！”她在收到奖项后感慨道。

除了口碑排名，L i l y亦多次获得行业权威平台认可，包括Realestate平台卓越经纪人前15强及OneRoof实力排行榜前列，并荣获Barfoot & Thompson社区服务奖与北岸拍卖赛事冠军。这些成绩共同构建了她在行业中的综合影响力。

专业方法与客户价值

Lily的成功绝非偶然。作为北岸本地长期居民，她凭借深厚的居住经验、扎实的市场推广工作与强大的客户资源，形成了独到而深刻的市场洞察力。她热爱这片土地，专注每一处细节优势，并将这份热忱化作助力客户实现梦想的坚定动力。

在具体实践中，她对细节的把控尤为突出。从房屋上市前的布置优化，到开放日与潜在买家的精准沟通，再到拍卖或议价阶段的策略制定，她往往亲自参与关键环节，确保每一项决策都服务于最终结果。这种高度介入，使她能够在短时间内实现高效成交，甚至在部分案例中，仅用数天即完成交易，并取得超出卖家预期的价格。

与此同时，她在买家端同样展现出高度专业性。无论是首次购房者，还是具备丰富经验的投资者，都能够在她的服务中获得清晰的信息支持与稳定的沟通体验。她强调信息透明与节奏掌控，通过持续跟进与快速响应，降低客户在交易过程中的不确定性与压力。

在房地产行业中，成交数据决定位置，而客户评价决定高度。Lily Zhang用长期稳定的表现证明，真正的竞争力并非来自短期爆发，而是源自持续可复制的专业能力与值得信赖的服务体系。