購房百科
奧克蘭區域概況
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新西蘭是一個特別的國度，它有著碧水藍天，有著繁華都市，有著原始的活力，也有著文人的氣息。來到這裡，你想得到什麼？想為家人找一片安靜的樂土，過著桃花源般的仙境生活；想為兒女找一個讓他們身心健康成長的文化棲息地，還是想在這裡創造第二個事業的奇跡⋯這些都能在這裡幫你實現。但是，我們想建議大家的是：我們還是欣賞古人講究的輕重緩急，而並不提倡總想一躍而就。多數華人的買房觀念是要住一輩子，所以買房時考慮太多，挑剔太多，總希望一步到位。其實，買賣房子和其他商品一樣，可以隨時買隨時賣。新西蘭人是平均每五到七年換一次房子，主要是人們的收入情況及生活方式在不斷地改變。有太多事不是我們預先能計畫好的。所以買房時最重要的是考慮目前的需要。
图片提供自 Shan,Su我們應該先將現在手頭上的資金和精力更好整合，先實現對我們最迫切的需要，然後不斷改善。例如如果你們是一對剛結婚的夫婦，沒必要考慮買在重點高中校區，不如把多出來的錢，做別的投資。要學會把房子當成一種常換常新的商品，最重要的是考慮眼前或接下來兩三年的需求。眼光放得太長遠，反而會讓你為眼下還用不著的因素而套牢一大筆錢，得不償失。
以奧克蘭為例，主要可以分成五大區域：
中區 Auckland Central東區 East Auckland南區South Auckland西區 West Auckland北岸 North Shore
下面的表格包括各區大概的介紹和平均房價。你需要先選定哪個方向，然後再縮小範圍。
以下是奧克蘭東南西北中各區的概況及特色，供買房的朋友參考。但因篇幅有限，文中未提及的區域，並非表示該區不佳。只要你把地段選對了，投資就不會貶值。
東區東區房屋大多為新屋，造形華麗，室內空間較大。但因為是新區，所以樹木不如舊街區高大，少了綠樹成蔭的美景。但這裏，各大超級市場、百貨公司、華人食品、用品及華人經營的商號（雜貨店、肉店、理髮廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄影帶店）比比皆是。無論你要採購還是請客吃飯或者自己出門獨酌兩杯，品些小吃都非常方便。尤其是Meadowlands，有小唐人街之稱，號稱一天一味，可以連吃靠近優質校區和遊艇俱樂部的東區Howick, Botany Downs, Bucklands Beach Howick, Botany Downs, Bucklands Beach區內道路比東區的其他區域略窄，但仍不失整齊，區內建有許多建築物頗具英倫風。Bucklands Beach地處東區北端向海延伸出的半島，全區擁有極寬廣的海景，更有當地最好的校區Macleans College，通過波輪可直達市中心。毗鄰的Half Moon Bay有遊艇碼頭及俱樂部，喜歡海上活動的白領階級大多聚居於此。
北岸由奧克蘭市中心往北跨越Harbour Bridge（北岸大橋），即進入北岸市。但因北岸區幅員遼闊，如繼續駕車北進至北岸市以北重鎮Albany區，約需20至25分鐘車程（約20公里遠，全程高速）；整個北岸區被高速公路分割為東、西二塊地段，一般來說，東段沿海及南段靠奧克蘭港灣部份，房價偏高。其中又以北岸區Takapuna區為最繁華區域，這個地段的平均房價居北岸區之冠。北岸海港區域而Northcote, Brikenhead與Chatswood等區，是華人較早遷入的區域，位於北岸區南端，高速公路西南側，整個區面對奥克蘭海港，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程，與奧克蘭市中心隔奥克蘭北岸大橋遙遙相望。海港內白色沙灘與清澈翠藍的海水，相映成趣，風帆點點之小舟，妝點了海面，相當
東區，图片提供自 Jia Yang東區奧克蘭華人最多的區域Botany Downs及Danemora是較新的開發區，這區大部分的房子以室內面積“大”為賣點。大社區內公共設施完善，如Highland Park設有公共免費室內溫水游泳池、高爾夫球場等。而Flatbush則泛指Manukau Height以北新開發的大地。根據規劃，市政府在2025年之前要在Flatbush的新鎮區花費1億3千萬，主要目的是要增加6000個工作機會，並增加這個地區的居民數量。因此，東區內的律師事務所、會計師事務所、房地產仲介公司，不斷增加。因為華人大量遷入，各機構都紛紛增聘會說中文的職員，提高了華人的就業機會。在這種良性迴圈下，更加吸引華人遷入。一般人習慣將東區稱為奧克蘭華人聚集最多的地方。
北岸 Harbourbridge北岸距離奧克蘭10分鐘的濱海區域另外，Hillcrest, Glenfield, Westlake與Milford等四區位於北岸區中部，分居高速公路東，西二側，距奥克蘭市中心約10至15分鐘車程。區內初高中以Glenfield Intermediate School, Westlake Boys High School與Westlake Girl High School 為主。East Coast Bay City則是北岸區新開發區，開發時間約在近10年間，區內大部份均東臨海洋，所以區名後都冠有BAY（海灣）之稱，可見這幾個區離海濱有多近。其中包含了Campbells Bay, Mairangi Bay，Murrays Bay, Rothesay Bay, Browns Bay 及 Torbay。
南區西區由新西蘭四大葡萄酒產地之一Henderson由奥克蘭市中心往西跨越濱海之16號高速公路，即可進入西區的Waitakere City（懷塔科理市）。懷市幅員遼闊，區內以Henderson鎮最為繁華，設有大型購物中心，同時也是紐西蘭四大葡萄酒產地之一。這個鎮離華人聚集較多的Massey East及West Harbour兩個區，只有約5至10分鐘車程。不失為華人投資選房的好選擇。
如果您想把家安在公園裏而洋人最喜歡的區有Titirangi, West Harbour, Westgate或是Laingholm這樣值得留意有潛力的區。Titirangi的綠色植物在新西蘭可算是首屈一指。坐在家裏的陽臺上，你便可聽見小鳥在唱歌了。叢林灌木配現代建築，真是很多人心目中的理想家園。而West Harbour之所以也是西區人的最愛，完全是因為它一流的海景及現代化的建築。而Muriwai則被稱為西區的新星，因為它離Gof球場、釣魚的地方、海灘及Bush Walk都是步行的距離。隨著西區Motorway的延伸以及新的大型商圈到來，Westgate也越來越被人們所喜愛了。華人則比較喜歡Te Atatu Peninsula，因為它離市中心不遠，又有海景，而近年Waitakere City Council對這區的發展也比較重視。現在新的房子可賣到50-70萬，而老的房子則還比較便宜，所以增值潛力不俗。
由奥克蘭市中心，經一號高速公路向南行駛，大約三十分鐘車程，您就進入了南區。奧克蘭的國內機場和國際機場都設在這個區。南區各地段的房價都相對較低，如果資金不是那麼寬裕，可以把這一區當作首選目標。這裏最好的區有The Gardens&Totara Heights，正在崛起的Mangere Bridge。 Hill Park Manuera靠近奧克蘭植物園Botanic Garden頗受歡迎，這裏環境優雅，建築較新，的確是南區購房的首選。在附近的Totara Heights則因為地勢較高，可以看到Bush景、山谷景及海景，所以也受南區富裕人士的喜歡。而離市中心及機場都不算遠的Mangere Bridge也成為南區的潛力股，特別是位於東南方向街道上的房子，既有一線海景，又可以看到開闊的公園，所以也很受Kiwi們
中區中區，顧名思義位於奧克蘭中央部分。一般來說，開車15分鐘就可以直達市中心商業街。由於開發時間早，所以，人口密度高，離市中心較近，交通十分便利。最重要的是，有許多華人早已居住在此，有各式各樣的華人餐廳和超市，可以讓您非常輕鬆地找到文化上的認同感。同樣，在這個區域，基礎設施發達，學校雲集，所以很大一部分地區的房價也偏高。古典和時尚交融的Mt Eden在中區，當地人和華人都愛的地方Mt Eden，區內有大量的老式建築。在充滿懷舊氣息和文藝氛圍的Mt Eden Road一帶，過去的十年裏，被很多追求古典又渴望時尚氣息的人們評為最鍾愛的地區。
城市新貴雲集的Herne Bay Herne Bay是一些美國移民和英國移民比較喜歡的地區，這裏新貴雲集，充滿活力。
藝術家們的最愛Grey Lynn與Sandringham另一個特別值得注意的地方，則是Grey Lynn與Sandringham。它們地理位置便利，建築風格獨特，價位又比鄰近的Ponsonby便宜許多，特別受藝術家和年輕的大學生們喜愛，擁有巨大的升值空間。值得一提的是，Sandringham是一個較老的區，因為八十年代市政府鼓勵植樹計畫，一些街道上老式的Bungalow掩映在綠樹之間，充滿浪漫氛圍。
極具升值空間的Mt Roskill同樣擁有較大升值空間的區域還有Mt Roskil，因為它離市區不遠，而房價還未大漲，所以有比較大的升值潛力，雖然這一區有一些房子是政府房，但畢竟真正擁有價值的，是土地。
接壤繁華的雙學區房地域Remuera與Epsom中區往東一帶受華人喜愛的Remuera, Epsom也可以稱得上是傳統的高尚地區了。它有美麗而巨大獨具風範的房子，離城市也不算遠。特別是紐西蘭最好的私立學校大都雲集此區，還包含有最好的公立高中Grammar Zone學區。所以，在Remuera的北坡地帶，隨隨便便一套老房子就可以賣到一百五十萬。
图片提供自 Shan Su中產階級和高管集聚的Meadowbank, Greenlane和Parnell Parnell的房子和Remuera頗有共同之處，但因離市中心更近，房源也比Remuera少，所以其房價往往比Remuera貴。這一區華人不多，大部分是本地高級主管或高收入的工薪族。近臨的Meadowbank和Greenlane極具潛力，也是因為它四通八達的交通位置。它離Newmarket、高速公路近，價格又較Remuera便宜，是中產階級們愛居住的地區。奧克蘭海景豪宅最受歡迎的中區海岸線代表有Mission Bay, Orakei, St Heliers和Kohimarama等區，它們位於奧克蘭市中心向東約8至15分鐘車程，面對奧克蘭港口，這裏的豪宅多有令人目眩的海景，以沿海公路與市中心相連，區內依山傍海，風景最為秀麗要屬朝北面的區段。沙灘平直，海景優美。三三兩兩的衝浪弄潮兒，散坐路旁露天咖啡店中，奥克蘭港灣的景色就一覽無餘。這個區，是奧克蘭最佳住宅區之一。房價頗高，大多超過紐幣150萬以上。如果您想擁有一流的海岸線生活環境又與市中心近在咫尺，這幾個區是您不二的選擇。文章由 Barfoot& Thompson 資深房屋中介 Alice Du 提供
出版：逸居新西兰 YIJU NZ。作者与资料出处保留于原刊；网页文字由原刊识别整理，尚待逐字校对。
来源：逸居杂志 · 第 1 期，原刊第 26–29 页。网页版本调整了排版。