建築法律法規與許可

需要申請的許可

您可能需要申請一份土地資源許可（Resource細節。同樣的一個工程可能需要一份或者多份不同類型的許可。如果您要建築的房子並不符合區域發展的管理，才需要做此申請如果您的工程沒有符合資源管理法例（Resource District Plan），您將需要申請土地資源許可。

如果您的建築工程涉及到自己的土地或者其他

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人土地的使用時，您需要申請土地資源許可。

如果您需要開展大型的地產開發將必須申請土

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地資源許可和營建許可（Building Consents）

營建許可 Building Consents

營建許可是法定的許可，它要求建築工程按照符合建築法規的工程計畫來實施。根據2004年頒發的建築法，市政廳已成為營建許可審批機構（Building Consent Authority -BCA），負責審查所有的許可、檢查工程和頒發CCC建築合格證書。

何時需要營建許可基礎工程，如鋪設庭院或者安裝廚房的櫥櫃等等不影響房屋結構或者施工計劃的，是不需要申請營建許可的，但是如果你的工程是有需要改變房屋結構或者管道鋪排的，如下面的案例則需要營建許可：

要求一个營建许可的例子：

结构性建筑如加建或改建房子結構

管道和排水工程（除了修理和维护现有的组件）

搬迁建筑物

建築高於1.5米的挡土墙

建築高于2米的围栏或墙壁，游泳池栅栏

建造游泳池

超出地面1米高的陽台或桥梁

加建大於10平方米的建築

一些土木工程也需要營建許可

（請咨詢您的房子所屬的市政廳）

您必須從市政府申請到一份營建許可（Building Consents）來進行工作，除了一些特殊豁免的工程（請登陸我們的網站www.buildingguide.co.nz查詢細節，或者向您的市政廳詢問）

如果您有任何關於申請土地資源許可的問題，請與市政廳聯繫。土地資源許可，必須在開始工程前獲取。

TIPS：您的設計師可以告訴您是否需要申請土地資源許可（Resource Consents）

如何成功申請土地資源許可

1. 更好的準備和計畫

2. 符合在行政區開發計畫中的目標和政策

3. 符合1991年資源管理法例的需求如果您需要申請一個土地資源許可，請確定它是可被接納的，它不僅要滿足您的需求，還要符合上述市政規劃的規定。

您需要獲得營建許可後才可以開始工程營建許可由營建許可審批機構（Building Consent Authority簡稱BCA）審批頒發。

沒有營建許可的建築不但會導致市政廳罰款，還會影響日後房子的銷售和購買保險。

您必須在取得營建許可12個月內開始工程，並且在開始工程的2年內完成，如有延期或其他安排務必要儘快與BCA溝通。

BCA最終決定是否頒發工程合格證書（Code Compliance Certificate簡稱CCC）。

重要提示*

1. 您必須按照申請營建許可時使用的建築計劃施工，如有任何改動，必須通知BCA和遞交有關的修正申請。

2. 在每個工程步驟完成后切記預約市政廳的工程驗收，

以確保每個步驟符合建築規範，能順利得到CCC（工程合格證書）

如何申請營建許可您或代表您的設計師，建築時需要填寫申請表和提交相關的申請資料。

建築法規定審批過程為20個工作日。同樣的，如果需要修改已被審批的營建許可，審批時間同樣為20個工作日。

土地資訊備忘錄是市政廳對指定土地的報告。

Land Information Memorandum （LIM）

報告會向您提供房屋工程的土地資訊包括營建許可（Building Consents）的紀錄。如果有任何工程沒有呈現在報告裡，那證明該工程沒有被審查通過。

但是報告不會提供完整的土地建築限制性的資訊。您需要對比您的計畫和您土地上的限制資訊。

工程資訊備忘錄爲了讓人更明確每個工程的可行性，市政廳頒佈了PIM。這個能幫助你在設計階段就了解這個工程可能涉及到的問題。

PIM幫您確認您正在興建這個PIM不是強制性要建築物是否需要申請營建許您申請的，但是還可（Building Consent）和建築法是建議您申請一份規（Buildng Act）或者其他必要的許可。

申請到PIM不代表就可以開展工程。您需要向市政廳查詢您的計劃書是否符合發展規劃。如果不符合，您就需要申請資源許可，你需要在申請警建許可前就得到資源許可，以防產生不必要的費用。