貸款常見問題

2.3.1新西蘭本地收入者貸款須知貸款中以本地收入作為擔保的來源一般有哪幾種？

1。雇员PAYE工资收入和提成。

2. 經商者的生意收入

3.福利收入：比如養老金，IRD給予未成年孩子的補貼working for family tax credit, work & income的房屋補貼等等。但是要註意Study Link所給予的學生津貼不能作為貸款的收入來源，因為學生津貼有一定的時限性，不能作為長期穩定的收入來源。（根據每家銀行的政策不同，具體接受情況請咨詢專業人士）。

4.其他收入（比如房產出租收入，投資收益等）。

（具體接受情況請諮詢專業人士）

雇員PAYE工資收入的貸款申請需要準備什麼資料？

1. 貸款的申請表格

2. 貸款申請人的身份證明影本（如果是新西蘭公民，提供護照影本；如果是獲得了新西蘭居住權，則提供護照和PR頁影本；其他情況請提供護照和合法工作簽字的影本。）

3. 貸款人當地三個月的銀行帳單。

4.其他補充資料。

申請人的提成收入是否可以算作貸款的收入來源？

這個取決於申請人的工作時間長短和提成收入的穩定性。

經商者的貸款申請需要什麼資料？

1.貸款的申請表格。

2. 貸款人的身份證明影本（參見雇員部分）。

3. 如果生意經營兩年以上，過去兩個財政年度的財務報表。如果經營不足兩年，根據實際情況，除了已經營年度的財務報表，銀行有可能需要提供財務預估或到申請日當時最新的商品及服務稅申報情況作為補充資料。

本地收入若身份不同，貸款的比例是否有所不同？

通常情況下，工作發證可以貸款70%-80%；公民或有居住權的居民可以貸款80%或80%以上。具體情況請向專業人士詢問。

2.3.2 海外收入者貸款須知

海外收入者所需资料

2. 海外銀行出具的六個月的銀行流水賬單

3. 貸款申請表格一份（請向貸款顧問索要）

4. 雇主信海外收入者貸款需避免的主要問題

1.在一些贷款案例當中，有部分海外客戶在抵達新西蘭購房之前沒有做好充足的準備，以至於與喜歡的房產失之交臂，遺憾不已。所以我们建議海外投資人在新西蘭購買房產時如有在新西蘭貸款需要的話，请提前與貸款顧問聯絡，可在投資人還沒有抵達新西蘭之前做好貸款預批，這樣落地之後即可放心地寻找房产。需要注意的是新西蘭的貸款預批有效期通常為180天。

新西蘭本地收入者与海外收入者申请贷款的要求和区别

1.貸款申請人的護照復印件（若貸款申請人本身有新西蘭的簽證或永久居民權，同時請提供簽證頁復印件）

2.若可在新西蘭停留較長的

3.新西蘭的各家銀行對於海外投資人在新西蘭購置房产時間，也請在抵達新西蘭之前將貸款所需的材料準備齊物業的政策略有不同，请向全，以防出現海外銀行流水貸款顧問諮詢清楚每家銀行的政策，避免出現节外生枝賬單無法列印的狀況。

的麻烦，如有些銀行只接受申请人本人的簽字，但由于時間安排不当，申请人无法及时到新西蘭境內簽字的问题。

無論是新西蘭本地收入貸款還是海外收入貸款，銀行都需要考慮貸款人收入的穩定性，償還貸款的能力，以及房產抵押物的價值。

但相對於本地收入貸款只需要提供三個月的銀行賬單而言，海外收入人士需要提供六個月的銀行賬單來證明自己擁有穩定的工資收入。

另外，在貸款与价值的比例上（LVR”），新西蘭本地收入申请人的貸款比例要高於海外收入申请人的貸款比例。在收入充足的情況下，本地收入申请人如公民或擁有永久居住權的居民的貸款比例可達房產價值的80%或以上。持有工作簽證的本地收入申請人可以貸房產價值的70%-80%。而沒有新西蘭居住權的海外投資者一般情況下只能貸款60%-65%，關於貸款比例的具體規定和問題請向專業的房產貸款顧問諮詢。

2.3.3選擇最好的貸款方式以下有幾種房貸方式：

浮動利率貸款這是比較靈活的貸款方式，但很難預料貸款利率升降趨勢。它是風險較高的方式，好處在於您可以改變月付或者雙周付的按揭金額，避免任何的違約罰款。您可以分幾次付款或者一次性付完全部貸款。

固定利率貸款這是固定而且容易預計的貸款方式。您的利率將會固定在貸款協議書的條款上，它會幫助您便於管理您的預算，但意味著您將會付給銀行更多。

混合利率貸款您可以把貸款金額分成2部分，一部分可以快速還貸的可採取浮動利率貸款，另一部分可以選擇固定利率貸款。請向您的銀行和貸款仲介諮詢什麼方式最適合您。

要點：

在您貸款末期，您的房貸利率將會更新至最新的浮動利率或者您可以選擇一個新的固定利率期。

如果您的收入增加，您可以增加您的還貸金額，但您需要保持這個金額直到貸款期結束，才能避免違約罰款。

如果您有額外的收入，想提前付清部分或全部貸款，銀行將會向您收取高額的違約金。

低首付貸款將何去何從？

2013年8月20日，新西蘭儲備銀行終於出臺了限制低首付貸款的政策。政策的具體內容是，從2013年10月1日開始，新西蘭商業銀行低首付（低於20%首付）貸款的發放數量將被限制在不超過銀行總貸款發放規模的10%。這個限制旨在放緩房價漲幅以減少未來房價波動對新西蘭商業銀行的沖擊，從而降低新西蘭金融體系的風險性。

早在這條政策出臺前，BNZ銀行的行長Stephen Toplis已經表示，限制低首付房貸的“限速”政策是一場賭博，也是儲備銀行近10年來的一次最大的政策實驗。他認為RBNZ希望既能通過減少需求抑制房價，又能減少商業銀行貸款風險。RBNZ限速政策有助於抑制信貸過度增長，但問題是當前新西蘭的信貸增長又是否真的“過度”。統計數據顯示，2012年6月份至2013年6月份，新西蘭總貸款額增長5.4%。創下自2008年以來的最快增速，但與金融危機以前房地產市場繁榮時期相比這一增速相差甚遠。限制低首付的政策出臺後，一些銀行表示會幫助首次購房者。21日，Kiwibank表示，為了應對央行的限制政策，他們將在10%的低首付貸款的發放時，首先考慮首次購房者。Kiwibank行長Brock先生說：“向低首付貸款者（首付不足兩成）提供貸款時，我們將優先考慮首次購房者。”ASB銀行也表示會在發放低首付貸款時，優先考慮現有客戶。我們回顧一下上個季度的數據，不難發現，ASB銀行在第二季度的房屋貸款增長額中，低首付貸款的增幅比例最高。而Westpac銀行則在第二季度的房屋貸款增長額中，低首付貸款的增幅比例最低，僅為1%，而上個季度數據也僅為8%。而ANZ銀行的低首付房貸的發放量僅僅增長了3%。然而，考慮到新西蘭正在經歷又一次的“移民潮”，一些經濟學家稱，限制政策可能收效甚微。雖然在奥克蘭，許多人認為導致房價高漲的罪魁禍首是不斷湧入的外國移民，尤其是亞洲移民。但以往的研究表明，富裕的歸國新西蘭人對房價上漲的影響更大。一位惠靈頓經濟學家說，從西澳大利亞煤礦或者倫敦銀行淘到金回國的新西蘭人通常手頭有大筆存款可以置辦新房，增加了房價上漲的壓力.根據來自Motu2009年的調查報告，新西蘭回國定居的人數每增加1%，房價則將上漲9%。相較之下，非新西蘭裔的淨流入人群數量比較平穩，同時，他們正處在在新西蘭生活的起步階段，對於購房並沒有太大投入。

談價的技巧不要婆婆媽媽，喜歡便出一個合理的價位，不要以為出價低便可占便宜，其實十次有九次只會把屋主弄生氣然後更難談到好價，有時更會把交易弄砸深的房產經紀。

或不歡而散。

買房溫馨小提示成交前要做的事情簽約前後不要忘記的事通常買家會在成交曰提前一要準備好10%的房款作為按兩天入屋做一次檢查叫final金，在簽約後交付。計算好inspection，如沒有什麼特別的成交日（settlement date），與問題，那麼成交日當天把首付房東商量好如何解約。

款付到律師的信託帳號（Trust Account），律師會把錢轉到對如需更多詳細資訊請諮詢資方律師處，那時房子的名字便會轉到買家名下。房子的買賣便到此劃上圓滿的句號了。