新西蘭房產投資市場概況

Alistair Helm是一名備受尊崇和頗具盛名的房產評論員，他頻頻亮相於電視和廣播節目中，對新西蘭房地產行業和房產市場發表其真知灼見。

Alistair先生是Properazzi.co.nz（新西蘭房產評論網站）的創始人。在創立Properazzi前，他曾擔任Realestate.co.nz（新西蘭主要的房產網站）的首席執行官近6年之久。Alistair先生來自英國，已在新西蘭生活了近18年，並且在客戶營銷和跨文化企業管理方面十分嫻熟。

問：如今移民風在中國非常流行，作為一個新興的移民國家，你覺得新西蘭在房產投資上有什麼優勢呢？

無疑，新西蘭的低密度居住環境和地理位置對旅客、潛在投資者和現有居民都是有吸引力的，而更多的吸引力體現在金融層面。首先，在新西兰投资房产，不用缴纳印花税和房产所得税。而且海外買家或者投資者在新西蘭購買房產一般不受限制，除非他們要購買一些高價值的房產或者沿海房產才有可能受一些規限。

問：在新西蘭房產買賣的主要途徑是什麼？

類似英國和澳大利亞，買家可以先通過各大房產網站了解相關信息，然後通過房產經紀商進行房屋買賣，售出房屋後賣家支付經紀商傭金。新西蘭多數房產是議價後售出的，但是，由於奧克蘭市場規模較大和房市復蘇勢頭較猛，拍賣售房的方式正大受追捧。

問：在新西蘭投資房產，法律方面我們需要註意什麼？新西蘭每年買賣房屋數量共計8萬套，多數交易是通過持牌房產經紀達成的，這些房產經紀必須經過政府機關的培訓和登記註冊後才能上崗，從而確保房屋買賣的合法性。

盡管如此，涉及房屋買賣時仍建議聘用一名律師。除聘用律師外，也需聘請一名建築檢查員來評估房屋總體狀況，特別是當買家不熟悉各類建造結構時。最後，求助估價局估價，買家能更好地掌握房屋可能的售價，特別當許多房產在做廣告時未提供報價。

問：新西蘭的房屋結構主要以什麽形式為主？

新西蘭房屋建築風格集歷史各重要時期的特色所成。維多利亞和愛德華時期，房屋風格以木製的別墅著稱，屋內雕飾的天花板、陽臺和鐵皮屋頂別具特色，這些房屋經重新裝修後足具體現代感。上世紀20年代，加利福尼亞平房風格的房屋如雨後春筍般出現，同時戰後也出現了大量設計更現代化的房屋。上世紀90年代，則湧現了一批風格多樣、外觀各異的房屋。

問：對於新西蘭的房地產未來的發展趨勢，你有什麽看法？

近期，新西蘭政府正推行城市化建設，而各地議會又抑制城市向外圍綠地擴張。爲了使兩者達到平衡，滿足住房需求，大城市正興建高層公寓樓和高密度住宅。這個趨勢會越來越明顯地被體現，因為奧克蘭人口規劃將從150萬增加到250萬，而且新的《統一規劃》將得到落實。

問：新西蘭的房產價格，在過去的時間走勢如何？

正如多數發達國家，新西蘭房價在過去20年裏經歷了大起大落，值得關註的是，2002年至2008年期間，新西蘭房價翻了一番。而2009至2011年的3年裏，由於受到外圍大環境的影響，房價略為下跌或止步不前。隨後的這段時期裏，新西蘭房價呈不均衡增長，過去2年裏新西蘭房價上漲14%，而奧克蘭的上漲率更高。

問：你覺得新西蘭跟“逸居”這個詞能劃上等號嗎？

新西蘭是這個大千世界中一個適合安居樂業的國度。這裡既能避開世俗的煩囂，又能體驗生活的便利，例如高速互聯網和多渠道的機場鏈接設施并不再遙不可及。從很多方面，新西蘭都是寧靜與繁華兩個詞的完美結合體，這也是爲什麽新西蘭會成為世界各地的人都想去遊覽或定居的地方，而這必定會帶動當地的投資和經濟活動發展，所以新西蘭應該是你對未來規劃的一個好選擇。