建筑行业重大更新：新版 NZS 3910 建筑合同对您意味着什么？

在新西兰建筑行业中，NZS.3910合同一直是最常用的合同形式之一。这份合同能让相关各方迅速建立合同安排，以实施各种建筑和土木工程项目。它也为该行业的各方提供了一个可靠的框架，基于此标准的合同通常都可以做到内容全面且易于理解，同时能够在双方之间公平分配风险，确保所有参与者都能在清晰而公平的环境中开展工作。

经过深入的审查和广泛的咨询，新版本的NZS.3910合同于2023年底发布。本次更新是为了解决一些关键问题。此前，大量特殊合同条件使合同变得定制化，这些条件通常不被公共部门和行业充分理解或合理使用，导致误解、混淆，甚至诉讼。公共部门建筑合同中也越来越常见到特殊条件，如时间限制条款、缺乏责任限额，以及合同工程师角色的公正性，这引发了一些担忧。此外，风险应由最能管理它的一方承担，而此前普遍的风险转移方法通常意味着所有风险都落在承包商身上，承包商还可能面临通过附加合同文件（如设计规范）进行的“隐性风险转移”, 这种做法是不可持续的。

新西兰标准局指出，这次更新的主要目的在于确保合同更加贴合实际需要，减少对冗长特殊条件的依赖，并在合同各方之间更公平地分配风险。本文将对这些重大变更进行概述，以便读者更好地理解新版合同带来的影响。

对于这些变化是否有益，不同的委托人和承包商可能会有不同的看法。新合同引入了更多的报告、通知和审查机制，这与新西兰标准局推动合同更具协作性的目标是一致的。此外，更新后的合同还包含了过去常在特殊条件中出现的内容，比如责任义务条款和环境保护条款。

以下是一些主要更新的亮点：

价格和支付目前，合同价格的商定和调整，比如成本以及临时金额的变动，都写在变更条款（第9条）里头。除非有特别说明，在整个合同过程中，我们可以假设成本是会变动的（通常被认为是承包商应对通货膨胀风险的方式）。其次，新版本的合同还新增了“目标价格”的选择，这意味着承包商和委托人可以根据商定的比例共享预算内或预算外的费用。考虑到变化、与时间相关的成本、波动等因素，更新后还引入了“中期结算”和“最终结算”的新概念，这使得双方能够在启动最终付款流程之前就最终合同的价格达成一致。

赔偿和责任目前，承包商根据过失（归因于疏忽或合同违约）进行赔偿，而不是“……由于或作为……合同工程的后果”。在新版合同中，承包商的责任上限可以作为一项“选择性加入”的条款，并且需要选择具体的上限数值。

工程师的角色工程师的角色正式分为合同管理人和独立认证人两部分。合同管理人负责向承包商发出指令，而独立认证人则涉及评估工作、验证付款计划，并确定变更/延期的权利。这样的分工就避免了工程师需要同时扮演双重角色而导致一些潜在问题的发生。虽然没有明确的规定要求在一个项目中，尤其是大型项目，必须由不同的人来扮演两个角色，但人们通常希望在实际操作中这两个角色由不同的人来执行。这种角色分工会在整个合同中产生连锁反应，特别是在涉及变更和延长时间条款（EoT）的流程中，有着很有效的作用。

与此同时，还有一个称为“指示和决策审查流程”新的流程。根据这个流程，可以要求独立认证人审查与合同相关的任何事项、指示或决定，但不包括“最终的决定”。该流程规定了双方沟通时需要通知和回应的时间表。

工期延长由于工程师角色的新分工，工期延长的申请流程也发生了变化。如果承包商和合同管理员无法就工期延长达成一致意见，那么将由独立认证人来做出决定。在做出工期延长的决定时，独立认证人需要考虑以下因素：

工期的延长是否是影响工程进度的“关键原因”；承包商是否能想办法减轻工期延长的程度；以及如果承包商通知工期延长会带来怎样的影响。

此外，也会考虑“战争或疫情的影响”是导致工期延长的其中一个原因。

纠纷处理新规定简化了纠纷的处理过程。从双方核心成员的友好协商作为第一步的开始，不再要求在进行调解或仲裁之前进行工程师审查。仲裁仍然是处理纠纷的最后一步。

场外材料协议针对标准表格也进行了修订。新草案详细阐述了委托人与受托人之间的信托关系，并指出《场外材料协议》提到的权利是对委托人法律权利的补充，而不是替代。

随着新合同的广泛应用，建筑行业的参与者将需要对任何可选择加入的条款做出慎重决策。与以往的每次审查一样，行业内将出现新的起草趋势。尽管新版合同已经做了相应的完善，但为了优化风险管理，可能还需要附加特殊条件或进一步的条款。

如果您对新的2023标准合同有任何疑问，或者需要帮助起草特殊条件或模板，欢迎联系我们的建筑团队。我们的专家团队将为您提供专业的建议和支持，确保您在新合同的框架下顺利进行项目。

作者简介

Simon以为客户提供高效、清晰的复杂项目和合同建议而备受信任。

他的经验涵盖了房地产交易、开发架构、建筑和基础设施项目，以及日常商业和合同问题的建议。Simon在总体规划和采购阶段也会给予战略分析和执行，并经常被委托从头开始协调项目。他长期代理奥克兰和皇后镇市政府处理相关业务，在公共部门项目和交易方面拥有特别的专业知识。

联系邮箱：Simon.Rickit@mc.co.nz Julia为广泛的客户提供服务，包括大型政府部门、金融市场监管机构、上市公司和私人房地产所有者。

她在长期和大规模诉讼方面经验丰富，曾处理多起因同一违约而引发的索赔，其中包括教育部首次提出的针对300所学校和800座建筑的项目责任索赔，最终达成了和解。

她涉足各种争议解决程序，从新西兰各级法院的诉讼，到仲裁和裁决，以及另类争议解决过程。在向客户提供关于合同违约和银行安排、项目责任、疏忽、保证违约和侵权索赔方面反应迅速且周到。

联系邮箱：Julia.Carlyon@mc.co.nz汪君尊律师是一位拥有超过20年法律诉讼经验的资深律师，同时也是皇家律师事务所的创办人。在汪律师多年自营的精品律所，于2020年收到邀请，带领她的团队正式加入Meredith Connell (MC) 继续专注为华人的各类诉讼业务提供服务。

汪律师擅长于协助私营企业、高淨值家庭、个人以及企业家处理各种法律事务。她的专业范畴涵盖移民、房地产、海外投资、多管辖权合规以及跨境诉讼等领域，在这些方面以其对于不同文化视角的敏锐辨识，可为客户提供适当的法律建议和支持。

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