本期目录
寄语
时事资讯
专题 · 公寓
房市向楼市过渡：奥克兰公寓时代拉开帷幕
文: Victor Bi图: Enning Tang奥克兰的住宅供给无法满足快速增长的人口需求，未来必须兴建大量的高层住宅，目前以别墅为主的住宅格局难以为继。无论是拟议中的《奥克兰未来统一规划方案》，还是奥克兰市政府和新西兰政府联合推出的《住房专项区》，均表明建设高密度住宅时增加住房供应的…
别墅区变公寓楼，缓慢而艰难的过程
图: Takapuna centre plan 2014-2044作为新西兰最大、最具活力的城市，奥克兰是新西兰商务精英和外来移民的首选城市。然而奥克兰的住宅建设却无法跟上人口增长的步伐，原因之一就是现有的土地法规政策限制了土地的释放。换句话说，奥克兰不缺土地，但现有政策对住宅的密度和高度…
奥克兰公寓市场一览
全球知名地产企业世邦魏理仕(CBRE)今年1月发布的数据显示，从2014年底至今，奥克兰规划和建设中的公寓项目几乎翻倍。2015年奥克兰共有28个楼盘(1,300套公寓)落成。目前立项和在建的楼盘项目超过100个，总房源数量高达7800套公寓。奥克兰的公寓市场迎来井喷！
公寓大行其道，梦想照进现实：ApartMint
逸居采访人物： Craig Watkins ApartMint 是Mint Real Estate (Mint房地产公司)的一个子品牌。Mint Real Estate的业务目前仅限于新房的销售，也可以理解为那些“像薄荷一样清新”(Mint有薄荷之意)的新房。ApartMint其实是Apa…
在新西兰购买房产的流程
大多数人听到在新西兰买房要拍卖、要找律师以后，第一个反应就是“头大”。实际上新西兰是法治国家，房地产又是成熟行业，在这里买房一切都有章可循，不但不复杂、而且安全有保障。本期《逸居》就为您整理出在新西兰买房的标准流程！
新西兰公寓和中国公寓的不同
文: Victor Bi图: Enning Tang Apartment在英语中是公寓的意思，在中国更贴切的翻译应该是“楼房”。中国的楼房分为两类，“高大上”一点的才被叫做公寓。可惜很不幸，中国能被叫做“公寓”的楼房，大部分没有学区、物业费很贵，很多“公寓”的产权只有50年。反倒是一些比较…
专栏
商业地产如何找到好的房产经理人
很多人想把在新西兰拥有商业地产当做“被动投资”。然而商业地产并不是被动投资，而是一种“能动投资”。
项目开发须知
文: Mark Todd新西兰住宅建筑开发可以说是日新月异。城市与郊区的房产市场经过一段时间的粗放型发展后，现在更需要的是拥有高端设计和建筑质量的项目。无论是国家层面，还是奥克兰市政厅，都在支持短时间内兴建更多新房屋的观点。而这就促成了房屋协议(Housing Accord)和特别房屋区域…
避免商业纠纷的两个建议
文：Chris Penk图: Enning Tang客户最常问我的一个问题是“我怎么能在做生意的时候不出任何闪失？”客户在问我这个问题之前，应该已经问自己千百万遍了。
商业地产选址
1. 乾山巽向(坐西北向东南) 2. 巽山乾向(坐东南向西北) 3. 丑山未向(坐东北向西南) 4. 未山丑向(坐西南向东北) 5. 巳山亥向(坐东南向西北) 6. 亥山巳向(坐西北向东南)
人物专访
房产与投资
奥克兰房价：2015 大涨落幕，2016 市场继续分化
2015年奥克兰房地产市场先热后冷，在房价和成交量屡破纪录后，于10月份进入博弈期：成交量骤降，但房价坚挺。
奥克兰北岸 Albany 区域分析
Suburb Analysis区域分析文: Victor Bi图: Enning Tang Albany位于奥克兰北岸。它不但是北岸发展最快的区域，放眼整个奥克兰和新西兰，也是商机最多、生活最便利的区域之一。
建筑和汽车设计的时尚
19世纪60、70年代，新西兰在建筑和时尚方面的发展迅速，而与此同时，法国诞生了一款充满现代主义风格的汽车。从那时起，新西兰的设计师开启了自己独特的设计之路。而雪铁龙DS也是一样，被人们评价为那个时代最耀眼的汽车品牌为后世的一系列法国设计提供了灵感。毫无疑问的是，在新西兰的时尚意识当中，也…
2016 年奥克兰房产投资热点区域
Bayleys的研究部门经理Ian Little指出，交通便利和娱乐设施丰富是一个城区是否宜居的决定因素。“在过去的几年，CBD周边的城区(City-fringe Suburbs)房地产升值最快。现在随着基础设施和交通设施的改善，外围的城区正在迎头赶上。”
西区投资案例：两年半实现 700% 投资回报率
2015年10月的拍卖中心，位于西区Ranui的该物业拍到了$82万成交，这是一个怎么的房子呢？我们可以一起回顾一下：
建筑
新西兰最古老的城堡：Campbell Park 的新生
位于新西兰南岛Otekaieke的Campbell Park Estate是新西兰最古老的城堡。它由城堡、村落(30几户人家)、农场和校园四部分组成。无论是外形还是内部的社会形态，都酷似英国的唐顿庄园。
如何翻修卫浴
很多人在购买了住房之后，都会发现自家卫浴间的墙面出现漏水的情况。久而久之，墙面的瓷砖开始松脱、顶面的刷漆部分也导致发霉发黑, 严重的甚至会影响了卫浴间的美观度。要知道卫浴装修的好坏，将会直接影响人的居住心情，因此人们总是非常注重对卫浴的翻修。本期逸居就告诉大家翻修卫浴的步骤。
如何选择外墙板
文: Roy Liu 刘虓图: Design Guide 2013大多数新移民对新西兰的建筑材料都非常陌生，因为中新两国在建材上的差异极大，以外墙为例，在中国，建筑物的构造基本上都是钢筋水泥，外墙需要承重。而在地处火山地震带的新西兰，绝大部分房屋都是木制结构，所谓的“砖房”也不过是表层贴了…
室内设计
设计中的细节：5 个理想房间和它们的设计理念
让建筑空间得到最舒适的布局、最合理的利用，这是考察设计师是否独具匠心的时刻。房间的朝向、采光、窗户与墙的角度是否能让房间更明亮、格局更开阔，这些元素都会对未来的居住者产生影响。家具由于需长期摆放和使用，更需注意整体效果。材料和细节里体现出房间设计的特色和个性。接下来，我们介绍5个理想房间，…
皇后街 45 号
文/图: Ignite Architects燃点建筑(Ignite Architects)是知名的新澳建筑公司，在奥克兰、悉尼和香港均设有分公司，员工总数有90余名。我们为大洋洲和亚太地区的客户提供总体规划、建筑设计、室内设计、资产管理等服务。
生活方式
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