房市向楼市过渡：奥克兰公寓时代拉开帷幕

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是新西兰第一大城市是南半球最繁华的都市之一是全球最宜居城市Top 5之一

所以奥克兰是欧、美、澳、中、印等多国移民的首选城市。

文: Victor Bi图: Enning Tang奥克兰的住宅供给无法满足快速增长的人口需求，未来必须兴建大量的高层住宅，目前以别墅为主的住宅格局难以为继。无论是拟议中的《奥克兰未来统一规划方案》，还是奥克兰市政府和新西兰政府联合推出的《住房专项区》，均表明建设高密度住宅时增加住房供应的重要解决方案。

奥克兰未来统一规划方案Unitary Plan Unitary Plan是奥克兰新一轮土地规划统一方案，可谓“大奥克兰全区统一规划”。一旦方案付诸实施，有望大规模建造高密度住宅，从而增大房屋供给，改善房价居高不下的现状。

专项住宅区Special Housing Area又称特殊住宅区专项住宅区(SHA)：2013年9月，新西兰中央政府和奥克兰市政府签署了《奥克兰住房协议》, 要在新西兰最大的城市2016年底之前推出3.9万个建地和住房建设许可。位于专项住宅区内的住宅开发项目, 可以简化审批手续，并可兴建高密度住宅，但必须提供一定数量的经济适用住宅(Affordable House)。

这两项政策意味着，未来奥克兰会兴建更多的公寓。奥克兰的房地产市场，将向邻国的悉尼和墨尔本看齐，由房市(House)过渡到楼市(Apartment)。

新老公寓的异同奥克兰现有的393栋公寓楼，共包含26,500套公寓单位，其中60%位于市中心。而未来新建的公寓，大部分在CBD周边和更远的城区或郊区。在地域分布上，新建的公寓遍布奥克兰全城。从Orewa到Pukekohe，从Beachlands到Henderson，东南西北四个区域都有新公寓建造。

以往的公寓因为大多用于出租，使用面积偏小。新建成的公寓，面积宽敞，有较好的景致和好的学区优势。这些公寓，因为价格低于别墅，将是大量年轻夫妇等首次置业者的首选。

房地产研究院的首席执行官Colleen Milne说，可负担性和供应问题是催生公寓的主要因素。“公寓可以最大化地利用土地，通常提供街边停车位，地段好且周边设施便利。”

公寓建设迎来嘉年华拥有带花园的独立别墅是大部分新西兰人的梦想。公寓一般是买来投资，获取出租收益的。但在奥克兰，房市向楼市发展，已然是大势所趋，尽管短期内不会一蹴而就。

商业地产服务商世邦魏理仕(CBRE)今年1月和之前发布的数据显示，在接下来的3年内，奥克兰会新建7,800套公寓。

在这7,800套公寓中，87栋共5,723套公寓将会在2018年底前开发完成。届时，奥克兰的公寓总将增长20%，共计480栋32,000套单位。

奥克兰公寓升值速度，勇冠全国针对这份数据，有警告说，过量供应低质量公寓可能导致价格下跌。然而根据奥克兰最大的地产中介Barfoot & Thompson今年2月发布的数据，奥克兰CBD的公寓价格在过去18个月翻了一番。奥克兰的公寓价格涨幅之快，一骑绝尘；令奥克兰的别墅和外市的各种住宅，望尘兴叹。

实际上，电商网站Trade Me去年9月的数据就显示，奥克兰两卧室公寓的年度涨幅就高达49%。价格增速如此迅猛，真的不知道是说明有泡沫，还是有投资价值！

在过去的18个月内奥克兰市中心公寓价格翻番，而奥克兰房屋投资协会专家表示公寓价格上涨趋势还将继续保持。

奥克兰房地产中介公司Barfoot & Thompson以公司房屋交易价格中位数为衡量，列出了2015年1月-2016年1月奥克兰房屋交易价格上涨最快的20个地区名单。

新西兰史上最昂贵的公寓虽然新西兰的富人偏爱海景别墅，但这并不妨碍公寓卖出好价钱。位于奥克兰CBD的Metropolis Building顶层公寓就在2014年卖出了785万新西兰元的高价。这使得该公寓成为当年在市场上公开发售(不含私下成交的住宅)卖价最高的住宅，应该也是新西兰史上最贵楼王！

这个公寓可以360度观赏奥克兰的海景和城市景观。面积共930平米，其中室内面积527平米，但只有3个卧室和3个浴室，极尽宽敞奢华。阳台等户外面积则超过400平方米，是名副其实的空中花园。