避免商业纠纷的两个建议

文：Chris Penk图: Enning Tang客户最常问我的一个问题是“我怎么能在做生意的时候不出任何闪失？”客户在问我这个问题之前，应该已经问自己千百万遍了。

当然，我们很难避免做事情万无一失，不过可以尽量减少和控制风险。情况各有不同，但是一些基本的原则始终都在。你可以了解这些原则，用来防范未来可能突发的状况。

换句话说，如果你打算成为房地产开发商，或者想在公司现有基础上发展多元业务，都需要记住以下两个建议：

Christopher Penk是奥克兰律师事务所Penk & Ong Limited的总监和创始人之一。他的法律服务范围包括房产开发和房屋买卖。

Law法律双方要信息对称简单来说，信息对称就是说你要在和对方的交易过程中，做到完全的知己知彼。如果合作的双方在某些事情的看法上存在分歧，最好的方式就是把所有的事情都黑纸白字的写清楚。

在合同法当中，我们把这称之为“双方意见的碰头会”，非常有必要。

在一些极端的案例中，法庭会认定，双方存在巨大的分歧，而导致双方互不理解。这样的情况，即使双方签订了合同，也可以将合同放置一边。

在房屋买卖过程中的例子也有很多，比如，一个买家以为房子的某一部分也应该归购房人所有。如果在合约里没有关于这个事物或部分的具体约定，买卖双方则很有可能因此而产生纠纷。

想要避免这种情况的发生，就需要在购房合同里非常详尽地写出，哪些属于被购买的部分，而哪些属于这个范围之外。

要常常问一句，“如果是这样的情况呢？”

要设想各种突发情况的可能性，因为有些事情总是出乎你的预料。有时候，合作双方在一开始根本不会考虑到某种情况的发生，甚至认为这些情况绝对不可能发生。

最好的解决方式是，在合同里注明，如果某一种情况发生，需要用什么样的应对措施。

然而，大多数人比较容易忽略的是，怎样定义合同里注明的某一种情况已经触发。比如，如果原屋主承诺，会在交割前完成房子的某一处修缮。然而怎么能够定义，房子的这一次修缮是令新房主满意的？这一项条款需要列出非常详细的内容。否则，未来双方产生纠纷的可能性非常大。

最后需要指出的一点是：无论如何，在签订合约之前，需要尽量多的考虑可能发生的情况。因此，我总是建议，您总是在签订法律文件之前，咨询您的律师或者会计，至少让他们给您提供有效的建议，而不是在签订了文件之后才发现问题。