房产与投资
奥克兰北岸 Albany 区域分析
Suburb Analysis区域分析文: Victor Bi图: Enning Tang Albany位于奥克兰北岸。它不但是北岸发展最快的区域，放眼整个奥克兰和新西兰，也是商机最多、生活最便利的区域之一。
Albany在奥克兰CBD以北15公里处，是北岸面积最大的区之一，这也为其进行房地产开发提供了广阔的潜力。
这里堪称是奥克兰生活最便利的区域之一，著名的梅西大学奥克兰校区就在这里。此外这里有完备的中小学、酒店、购物中心、公寓和公园等基础设施。正因如此，Albany是奥克兰亚裔居民人口最多的区域之一，许多华人和韩国家庭都选择在此定居。
一教育亚洲家庭重视教育。完备的教育资源，是众多亚洲家庭在Albany落户的重要原因。
公立小学｜名称Albany School Coatesville School Greenhithe School Upper Harbour Primary School Oteha Valley School Ridgeview School分数 Decile Point公立小学+初中Dairy Flat School公立初中+高中Albany Junior High School私立学校：Kristin与Pinehurst都是非常有名的学校，不少富人都选择把孩子送到这里就读。
二购物Albany的购物环境已经达到了全国一流水平。特别是Mega Centre和Westfield Albany购物中心的落成，极大丰富了当地居民的生活。一个城区拥有两个大型购物区，这样的购物环境在新西兰并不多见。每到周末，都能看到当地居民在购物中心里购物、喝咖啡或者看电影。
三休闲虽然房地产发展迅猛，但Albany还有大片的生态保留地/公园，包括Lucas Creek Reserve，Wainono Park以及Albany Scenic Reserve，这些绿地为附近的民居和住宅提供了良好的环境和美丽的风景。
Wesfield Albany旁的是Albany Lakes Civic Park，是Albany的正中心。这个公园包括两个人工湖，它们既是景观，又是暴风雨的蓄洪池。公寓楼盘Rose Garden就在湖边。
图片来自Library Lane典型屋型Albany的房子的普遍感觉就是“新”，传统风格的花园洋房很少，大片大片的都是新房，还有不少在建设中的工地。近年来, 奥克兰兴建了大量公寓，其中位于奥克兰的就有Apollo Square、Rose Garden和Library Lane等。预计未来两三年竣工以后，Albany的人口还将进一步增长，商机也会更多。
房地产趋势Albany是奥克兰房地产最活跃的城区之一，这里的住宅因为比较新，所以相对来讲维护成本不高。此外，公寓的建设如火如荼，将成为Albany未来住宅建设的主流。
目前，Albany适合自住的公寓价格从45万左右起，两居室公寓的价格大致在65万左右。那种有大门的社区别墅价格从80万-200万，视大小而定。好地段、比较宽敞的3卧室独栋别墅，价格已经超过100万新西兰元。
出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
来源：逸居杂志 · 第 4 期，原刊第 69–72 页。网页版本调整了排版。