奥克兰公寓市场一览

全球知名地产企业世邦魏理仕(CBRE)今年1月发布的数据显示，从2014年底至今，奥克兰规划和建设中的公寓项目几乎翻倍。2015年奥克兰共有28个楼盘(1,300套公寓)落成。目前立项和在建的楼盘项目超过100个，总房源数量高达7800套公寓。奥克兰的公寓市场迎来井喷！

文: Victor Bi图: CBRE Apartment Market Overview & Design Trends

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新公寓的不同公寓遍布奥克兰东南西北四个区域。新公寓面积宽敞，学区覆盖适合自住。相对于别墅，公寓价格低、省却打理花园的烦恼；非常适合年轻夫妇等首次置业者和退休老年人士。

新老公寓另一个不同是质量。过去的公寓以投资需求为主，质量难以恭维，甚至存在漏水问题。一套别墅的价值包括土地和建筑，即使房屋漏水，土地的价值并不受到影响，且土地占了房产价值的大头。公寓一旦漏水，因为土地面积几乎可以忽略，买房人的钱很可能血本无归。同老公寓相比，新公寓主要用于自住，无论是设计还是建筑材料，都有了质的改善。

奥克兰规划和建设中的新公寓，半数已经售出。另有四分之一开发商自己持有以待日后升值，目前市场上仅剩2,000余套房源可供消费者购买。去年10月和11月，新西兰政府和央行抑制房产投机的“新政”相继实施，目前公寓的销量如何，是判断奥克兰房产市场，是“投资需求”还是“自住需求”的最好证据。