2015 年新西兰地产大事记

2015年的新西兰房地产市场风云变幻，《逸居》结合2016年初的市场行情，为您温故知新。

文: Victor Bi News时事资讯为解决奥克兰房价过高问题，房产新政密集出台10月1日，新西兰政府新政正式实施：海外买家购买新西兰房产，必须提供新西兰的银行账户和IRD税号；持有时间不足2年的居民住宅(自住房和其它特例除外)在出售时将征税。

11月1日央行新政正式实施：购买投资房产(自住房以外的房产)，最低首付比例从20%提升至30%。奥克兰房产成交量从10月起骤降，有分析认为是新政的效果，但也有人士认为是中国加强资本管制，防止资金外流导致。2016年1月份，奥克兰房地产均价轻微下降，但降幅不足1%，销量环比上月大涨12%。

奥克兰房价连破纪录后，于10月份进入僵持阶段2015年10月前，奥克兰房产市场热火朝天：房价和成交量接连破纪录；淡季也转身变旺季：多年来最忙碌的6月，多年来最忙碌的7月，多年来最忙碌的8月……。然而本应是旺季的10月和11月却风云突变：虽然价格依然坚挺，但成交量持续低迷，拍卖成交率不足30%，个别拍卖场上甚至出现零成交记录。有分析指出，成交量低迷，卖家心理预期降低，正是自住买家购房的好时机。但是截止今年1月底，奥克兰可供销售的房源数量，降至20年来的低谷。

为解决奥克兰住宅短缺问题，政府加大了建筑许可发放量，仅7月份，奥克兰建筑许可就达到1116个，近10年来首次单月数量过千。此外，奥克兰今年新增多个特殊住宅区(SHA)，总数量达到97个。区内的住宅建设，可以简化审批手续，并兴建高密度住宅，但许多住宅项目却迟迟没有开工。官方报告显示，奥克兰房屋短缺的状况会持续到2028年。在奥克兰住宅市场长期供不应求的背景下，住宅既是商品也是投资品，房价长期走势依然看涨。

新西兰加大建筑许可和特殊住宅区数量，但仍无法解决奥克兰住房供应短缺问题7月，在野党工党发难，指责中国人推高奥克兰房价，令新西兰人无房可买。该月，英文《先驱报》发表了数篇关于中国买家炒高奥克兰房价的新闻和采访，并援引工党的信息，称华人买走了奥克兰39.5%的房产，令新西兰人梦断房产市场。但总理约翰·基始终力挺华人，并表示他知道的地区都希望华人过来投资房产。去年10月以后，奥克兰房产市场转冷，很多卖家都在苦盼中国买家回归！而房产大亨Ron Hoy Fong则预测大量中国买家会在2016年5月登陆新西兰。

工党针对华人华侨发表不实评击大量奥克兰房产买家南下，推高怀卡托等周边地区房价从今年年初开始，越来越多的奥克兰的房地产买家前往周边地区置业，怀卡托等地的房价因此被推高。买家“逃离”奥克兰有以下几个原因：

1 奥克兰房价居高不下，无力负担的人被迫离开。

2 老年人退休以后，主动卖掉奥克兰的房产，去外地特别是海边购买豪宅。

3 奥克兰部分市民担忧，人口增长带来的交通，安全，子女教育资源短缺等问题。

4 11月央行新政实施，奥克兰投资商业房产的最低首付比例提高至30%，而其他地区并无此限制，投资人士因此转换阵地。

汉密尔顿发布最新住宅估价(CV)，均涨幅高达21%

11月，汉密尔顿公布的住宅估价(CV)显示，同2012年相比，汉密尔顿房价普涨，3年间涨幅高达21%。而2012年的CV同2009年相比，涨幅仅有0.8%。来自奥克兰的房产买家，是推高汉密尔顿房价的重要因素。

上海鹏欣收购新西兰农场受挫9月，上海鹏欣收购新西兰农场受挫。2014年，鹏欣的子公司以大约8800万新西兰元的最高出价成功竞标，拿下新西兰最大的农场之一：Lochinver Station，并签订了收购协议。但2015年9月，财长Paula Bennett和土地信息部部长Louise Upston否决了收购案，依据则是《海外投资法》。该法规定，只有确保外国企业能够给新西兰带来更多收益(More Net Benefit)的情况下，外国企业方能击败本土竞争者中标。

新西兰《资源管理法》修正案在议会通过一读研究显示，现行法律对土地面积、建筑高度和市政规划的规定，限制了土地供给，推高了土地价格，从而增加了住宅建设成本。这使得开发商建设廉价住宅动力不足，只有建设高端住宅才有利润，增加了首次置业者买房的难度。

奥克兰的“独栋住宅区(Single-House Zone)”

独栋住宅是指只可以兴建单层或双层的低密度建筑，前后是花园和绿树。许多富人和喜欢安静的老年人在此居住。但2015年11月，奥克兰市政府宣布，其有权在不知会当地居民的情况下，将十余个城区的独栋住宅区，规划成公寓等高密度住宅区。此举引发当地居民强烈不满。

国际会展中心开工经过长达六年的筹备和波折，新西兰国际会展中心终于在12月中旬破土动工！这是奥克兰市中心自天空塔之后规模最大的建筑项目，预计将于2019年落成。计划投资7亿新西兰元，是全国最大的会展中心。