公寓大行其道，梦想照进现实：ApartMint

公寓大行其道, 梦想照进现实ApartMint 帮您挑选精品公寓文: Roy Liu 刘虓

逸居采访人物： Craig Watkins ApartMint 是Mint Real Estate (Mint房地产公司)的一个子品牌。Mint Real Estate的业务目前仅限于新房的销售，也可以理解为那些“像薄荷一样清新”(Mint有薄荷之意)的新房。ApartMint其实是Apartment(公寓)与Mint结合的词，所以我们销售的都是新的公寓，主要是期房。

之前我们想了很多能够代表“新”和“房子”概念的名字。最终我们认为Mint这个词非常好，它既代表了“清新甜美”的感觉，又有“财富所在”的含义。而且这个词的延展性很强，我们另一个子品牌叫Developmint，经营购地建房(House And Land Packages)的业务。

ApartMint都有哪些非常成功的案例？

ApartMint已经成功地售出了迄今为止我们独家代理的全部楼盘。包括Thompson Park Apartments、Park View residences、SKHY Apartments、Pollen Street Apartments、The North Apartments、SOMA Apartments、Union Green、Western Park Apartments、Block 7、Summit on Symonds、Nexus Apartments，以及上市不久的Atelier和Nixon Central。

ApartMint的团队是怎么样的？

我们团队有六名非常资深的公寓销售人员，每一名销售人员都深知奥克兰公寓市场上的楼盘信息，所以我们不会像传统的中介那样只会强推他们自己手上代理的项目。我们是根据客户的具体要求，帮助客户选择最适合的公寓。

作为公司的总监，从上世纪90年代至今，我一直从事的都是与开发公寓相关的工作。我与很多公寓开发商都保持着非常好的关系，以至于他们会咨询我关于新的公寓项目的意见，保证到建出来的公寓适应市场需求。

目前我们拥有中文销售人员，提供专业的中文咨询服务。

相对于购买一个独栋民宅而言，购买公寓的优势有什么？

首先是价格优势，公寓的价格让更多人能够承受得起。其次公寓采用的双层玻璃以及其他隔音隔绝手段减低了维护成本，而一些历史悠久的独栋民宅可能就会有漏水、维修或者有待清洁等问题。此外，交通拥堵也让位于交通枢纽附近的公寓有了更多的优势。

您作为一名非常专业的房产咨询师，对于自住买家在选择房产时有什么建议？

我一般会建议我的客户：

1. 了解市场：可以与我们资深的同事聊聊

2. 对比至少五处房产

3. 考虑您选择的房产是否总是会吸引房客或者买家

4. 追求房产增值而不仅仅是现金回流以上第四点非常重要。新西兰没有印花税或者房产增值税，所以房产增值就至关重要。我们发现很多中国人购买了离市区赌场非常近，租金收益率较高的小型公寓。但是周围大型公寓的开发带来了竞争压力，供应过剩也让投资产生了一些风险。购买中央商务圈辐射地的小型公寓对于自住买家来说是更好的选择。相对投资者来讲，自住买家支付的保险费也是房产自增的关键所在。

Feature专题未来奥克兰的公寓市场发展趋势会是怎样的？

奥克兰公寓市场会一直保持强劲的发展，原因有以下几点。

第一，上一次的移民潮发生在1990年，而目前每年的净移民人数已经比当年的两倍还要多。

第二，由于奥克兰政府在审批新项目用地的流程上很慢，同时在全球金融危机后建筑行业下滑严重，可用资源也很少，所以新公寓的供应量非常有限。2011年的基督城地震也让很多工人离开奥克兰去重建基督城。

第三，目前看上去贷款利率会持续走低。低利率就意味着投资者的现金流会更充裕，那么想要购买公寓的人数也会随之而增多。

第四，当年婴儿潮时期出生的人目前已经退休。他们卖掉了带花园的房子，摆脱了房子维修的烦恼，渴望追求更简单、更高品质的生活方式，所以位于中央商务圈辐射地、餐厅、咖啡馆和公园环绕的高品质公寓便是他们退休后的首选住宅。

第五，奥克兰已经发展成为了一个国际大都市，市中心的完善娱乐设施和购物体验也让更多人更愿意住在市中心。

第六，随着城市的发展，交通拥堵问题也日渐严重。年轻人又非常珍惜他们的时间所以都选择居住在离大学、公司比较近的地区。

第七，独栋民宅(House)价格的攀升让很多人的购房意愿转向了公寓(Apartment)。

第八，相比之前那些公寓的设计与品质，现在的公寓项目得到了很大的提升。这样让买家更有信心居住或者投资这样的高品质项目。