西区投资案例：两年半实现 700% 投资回报率

文: 阿铁Case Study投资案例

2015年10月的拍卖中心，位于西区Ranui的该物业拍到了$82万成交，这是一个怎么的房子呢？我们可以一起回顾一下：

CV:$520,000 $82万成交土地面积:605平米室内总面积:155平米地址: 23 Edwin Freeman Place, Ranui现有房东于13年3月份以$482,000万的价格买入这位于西区Ranui的Home and Income类型的房子什么叫Home and Income物业？该类型的物业也就是通常大家在房产广告上见到的Two Houses On One Title, 顾名思义就是一地两屋，房东可以自己住一间，出租一间，也可以买来当作纯投资房，将两个房子分别出租。

根据交易记录，我们可以还原一下房主从2013年3月购入这个房产之后的投资回报状况。2013年的时候，银行还支持首付10%的买家，后来才将首付条件提高到20%，而并不清楚当时买家的首付条件，所以我们设定首付10%和20%的两个场景。

场景一:首付10%(13年的时候可以)，贷款90%，按照当时5%的银行贷款利息来计算，

房东成本: 1. 每年$21,690的贷款利息; 2. 每年$2000的地税; 3. 每年$2000的房屋维养费房东租金收入: $750一周，一年按照50周来算年总租金收入是$37500房东年租金收入净利润: $37,500-$21,690-$2,000-$2,000= $11,810 2年半时间总利润是: $11,810 x 2.5 = $29,525房屋上周以$820,000的价格售出，除去售房成本，房东从房屋增值上获得的利润大约是$310,000万。加上之前的2年半的租金净利润$29,525万，2年半时间该房东获得的净利润大约在$339,525万左右。

($339,525/$48,200)x 100% = 700% 2年半的投资回报率是700%,可谓是相当成功的一笔投资！

不过，这个投资案例的可复制性比较低，有它的时代背景和特殊性。

场景二:首付20%，贷款80%，按照当时5%的银行贷款利息来计算，又是一番怎样的情况呢？

房东成本: 1. 每年$19,280的贷款利息; 2. 每年$2000的地税; 3. 每年$2000的房屋维养费房东年租金收入净利润: $37,500- $19,280 - $2,000 - $2,000 = $14,220 2年半时间总利润是：$14,220 x 2.5 = $35,500房屋上周以$820,000的价格售出，除去售房成本，房东从房屋增值上获得的利润大约是$310,000万。加上之前的2年半的租金净利润$35,500万，2年半时间该房东获得的净利润大约在$345,500万左右。

($345,500/$96,400)x 100% = 358% 2年半的投资回报率是358%,也是相当成功的一笔投资了。

时代背景：该房产的购房时间是在2013年初，而现在的奥克兰房价已经不是可以和那个时候相比的。

特殊性:我们选取的是Home and Income类型的物业，一般的独栋House的物业租金收入很难达到这么高。

本文只是给大家做了一次案例分析，希望能在后续的房产投资上给大家带来更多的思路，归根结底,每个人都会根据自己实际的资金情况去投资，也有各自的投资偏好。

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