商业地产如何找到好的房产经理人

Investment投资

图: Enning Tang

很多人想把在新西兰拥有商业地产当做“被动投资”。然而商业地产并不是被动投资，而是一种“能动投资”。

如果你拥有商业地产，却疏于管理经营，那这项投资可能会给你带来大麻烦，并且损失巨大。

找到一个好的房产经理可以避免以上状况的发生，他会从你的利益出发，帮你照料你的资产。所谓“好”的房产经理，并不仅仅会照料你实际拥有的房产，因为他明白，经营房产最重要的是找到好的租客。

要确保租客经营的企业可以顺利运转，所以他们可以保证按时交付房租和其他运营费用。

以下是一些让租客满意的简单技巧:

1. 注意倾听: 有时候倾听租客说什么，是个既痛苦又费时间的差事，不过，这样租客往往会感激你，乐于支持你的工作。

2. 询问他们生意的状况：你可能并不需要知道他们每一天生意的运转情况，但是你会通过聊天了解到他们是否有能力付房租，或者有其他你需要注意的事情。

3. 合理：要有底线，在房租上也要公平。我不认为应该给租客减太多租。因为租售商业地产是你的生意。你也并不要求他们给你提供免费的产品或者服务。

4. 让租客担负起责任：如果你让租客从承担房产的一点点责任开始做起，他们会慢慢变得独立，就不会那么频繁地打电话给你了。

“商业地产是赚钱的好途径，也可能是破财的途径。”

Donald Reid是Murchison Group的创始人。Murchison Group成立于2008年，是专业从事商业地产管理、房源采购和调研、租客代表、项目管理。Murchison Group的领导和服务团队为客户提供广泛且专业的商业地产服务。Donald在新西兰和澳大利亚有25年的商业地产从业经验。

在决定为你的商业地产聘用房产经理之前，你需要知道，和获得其他服务一样，你也需要给房产经理支付一定的费用。这个费用是从租客的房租里面来付款。

既然商业地产的房产经理可以照料你的房产，并且房产经理的服务费用是由租客来支付，那你为什么还要自己来管理你的商业地产呢？你会自己去做清洁么？你会自己去做电工的活儿么？自己去通下水道？处理法律文件？而且还不用付钱？除非你觉得自己的时间成本可以忽略不计，否则的话还是找个房产经理的好。

当你在寻找商业地产经理的时候，需要考虑以下几个方面的因素：

1.专业性：他在这个行业里的从业时间有多久？你需要有专业的知识和经验来帮助做出重要决定。

2. 信任度：房产经理经常发生变动，他们更换公司、出国、更换地点。

3. 透明度：你想知道你的财务状况如何，需要一个更方便的途径。大概你不想阅读长篇累牍的报告，而是想看到一份简单易读的问题清单。我应该有一个系统，可以在任何地点、任何时间登陆，查看你的房产状况信息。

4. 遵从法规：从属于一处商业地产的资产有很多，应该遵循政府的法规要求，比如建筑合格证。其他需要考虑到的还有保险、会计和银行的合同等。

如果以上的事宜都有做考量，那么一个好的商业地产经理能做到的就是这两点：

1. 让你的生活更轻松2. 为你创造财富