建筑
新西兰的建筑与历史
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新西兰“历代”房屋全解析在新西兰，房龄二十年的房子都可以被称作“次新房”，百年历史的“老屋”更是随处可见。不同时期的房子，有着不同特质。所以，了解当地不同时期的房屋特征，能够让您在新西兰投资置业事半功倍，乐趣无穷。
我们就来领略一下，新西兰不同时期建筑的各种特点。
70年代房屋时期：1970年至1980年房屋设计：房屋的设计有了很大变化，外观更简洁。流行A字形房顶，屋顶的椽子开始采用斜室内顶，客厅开始采用跃层结构，从房顶到地面的大型拉门也出现了。房屋绝大部分是单层结构的。
建筑材料：建筑材料多样化，但成本低廉。外墙材料：包括护墙板、灰泥涂料、石棉纤维水泥板、各种木质材料、混凝土、塑料、混凝土砖和普通砖等各种材料；房顶：多为铁皮顶或水泥瓦顶；底层地板为地基；实木或木屑板为地板；混凝土砖用于建造太阳伞水泥槽和储藏室；很多房屋开始采用铝合金门窗；水管以铜管为主。
房屋历史简介：这一时期的房屋，无论从设计和建筑材料都开始变得具有多样性。1974年，是历史上房屋建设速度最快的一年，建筑质量参差不齐，总体上来说是廉价没有太大特色的房屋。这些建筑均在当时的地价较为便宜的城市边缘地区（但现在已经是市区了）。
80年代房屋时期：1980年至1993年房屋设计：设计与70年代房屋较为相近，但室内面积更大，大部分的房屋还是一层为主，斜坡地的房子很多楼下是车库、储存间、工具房或太阳伞水泥槽。此时，二层结构房子和跃层式的房子也逐渐多了起来，客厅面积更大，很多是开放式客厅。很多房子的一层有车库，但很少是内进式的。
建筑材料：房顶材料多为铁皮顶，金属顶和瓦顶也常见；木架的材料采用了成本较低且极为常见的松木；外墙材料多为木质护墙板或砖结构，也有采用纤维水泥或纤维板；铝合金门窗被大量采用；地板一般是实木或者是木屑板；底层地板为地基，少量使用水泥地基；壁纸在房顶和墙上被大量使用；水管是以铜管和聚乙烯管沩主；保温棉开始被使用。
房屋历史简介：80年代的房屋和70年代相比没有太大的变化，但是总体来讲房屋面积比以往的房屋大些。
建材小知识：聚乙烯（Polybutylene）水管，该类水管大多是黑色管，质量欠佳，在接头处容易发生断裂漏水。在25年前，这种水管被发现漏水问题后，已经被严禁使用，部分用户已经更换新的水管，但是还是有些房子没有改。
保温棉的出现：新西兰1978年开始要求使用保温棉，但有些房子是在实行保温棉标准要求前就获得了政府审批，所以80年代初的房子也可能没有保温棉。保温棉标准和相关要求的出台，使得80年代的房子在保暖性能方面有了很大的提高。
90年代房屋时期：1990年至2004年房屋设计：多为平顶规整的房屋，很多房顶没有屋檐（如地中海风格），整体式的外墙结构材料，木框架和外墙之间没有防水的空腔（Cavity），窗户也比以往要大些，高层公寓和双层单元房的建筑增多。
建筑材料：房顶以金属、水泥瓦为主，沥青瓦被少量使用；外墙大部分是石膏板（Plaster）或者是复合材料板；没有经过深度处理的房屋主体框架。
房屋历史简介：当时，移民开始涌入且大多集中在城市，所以促进了密集型房屋如公寓和单元房的修建。
建筑法的修改：90年代的建筑基本以1994年为分水岭，新西兰1991年出台了新的《建筑法1991》（Building Act 1991），随后《建筑法规1992》（Building Regulation 1992）和《建筑规范1992》（Building Code 1992）也被颁布。但是，新政中出现了错误的建筑标准，加之使用了不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等，导致该时期房屋的木质主框架和外墙之间没有防水空腔，且主体框架使用的木材未经防腐、防水等处理，造成大量的漏水房出现。直到今天，漏水房的问题都没有得到彻底解决，高额的维修费用大部分还需要屋主自己承担。据新西兰权威机构Weathertight Homes Resolution Service（WHRS）的统计，漏水房主要集中在1999/2000年的单元房。
2000年之后的现代房屋时期：2004年至今房屋设计：多为小户型的Apartment以及大户型的独立住宅，带有内进车库，房顶的设计开始多样化，并且底部地面的地基减少。小型公寓住宅30平方米起；大型独立住宅则内部设施越来越齐全，地热、排风扇、中央吸尘、空调、煤气、壁炉等样样俱全，厅也从一个到两个、三个甚至更多，主人套房也从一间、两间或更多间，越来越豪华。
建筑材料：木框架和外墙之间留有防水的空腔，并且纯水泥和石膏砖的外墙开始出现，房顶为彩钢板、混凝土瓦或沥青瓦。
房屋历史简介：2000年之后随着移民进一步的大量涌入，房屋需求大幅度增加。新开发区的大量新房出现，以迎合人们对更好的居住环境的需求。同时，开发商为了将利益最大化，市中心小户型的公寓以及市区边缘的联排公寓也越建越多。
新建筑法：2000年以后的房屋以《建筑法 2004》（Building Act 2004）出台分水岭。《建筑法1991》（Building Regulation 1991）和《建筑法规1992》（Building Code 1992）大幅度放宽而引起的一系列问题，在2000年之后一一出现，尤其是漏水房问题的出现，促使2004年新的建筑法案推出。2005年，政府对法案又做出了进一步的修改，2005年推出了新的建筑法规和建筑规范，直至2007年才基本修改结束。至此，新房屋的质量才进一步得到了保证。而随着人口密度越来越高，促使了一些房地产开发商会允许客户定制跟修改样板房的局部，如油漆颜色跟房间内部布局。奥克兰的Hobsonville开发区就是其中一个例子，为了让外墙颜色更多样，许多建筑商都指定了使用James Hardie的新一代纤维水泥板外墙产品。
出版：逸居新西兰 YIJU NZ。作者与资料出处保留于原刊；网页文字由原刊识别整理，尚待逐字校对。
来源：逸居杂志 · 第 5 期，原刊第 80–81 页。网页版本调整了排版。