2016 回顾：税务新政

图：M2images | Jo Kang在过去的12个月里面，新西兰政府尝试为过热的奥克兰房地产市场降温，一系列围绕土地的税收规定相继出台。

今天，我们就来扼要概述一下税收规定里面，适用于民用住宅物业的最新“明线（Bright-line）”原则，以及与其相关的《2015年预算（Budget 2015）修正案。考虑到在过去的一年中，很多真实案例表明，众多投资者尤其是非居民身份的投资者们，对于新税法变化知之甚少，我们尤其有必要细致谈一下这个问题，希望引起大家的重视。

2015年10月1日，新西兰引入一条“明线（Bright- line）”原则：出售所持有不满两年的新西兰民用住宅物业，将适用于新税收要求。从某种程度上说，“明线（Bright-line）”原则的推出相当于是开征资本利得税。房产两年内转手，增值部分将自动被计入征税范畴。具体的征税金额，将综合考虑纳税主体当年的总收入情况，按照相关缴税比例计算。

“明线（Bright-line）”原则的要点在于：

第一，2015年10月1日前完成过户手续的民用住宅物业，未来出售的时候即便持有没满两年，也无需缴纳相关的资本利得税。

第二，对于新西兰税务居民来说，“明线（Bright-line）”原则不仅仅只适用于新西兰境内的民用住宅物业。

第三，对于不适用于“明线（Bright- Iine）”原则的住宅用地，仍可能因适用于其他税务规定（如以出售为目的的购房）而被征税。所以，请时刻谨记，在新西兰购房一定要征询专业建议。

与2015年10月1日“明线（Bright-line）”原则一道被引入的，还有申请IRD税号及其相关的新的信息披露要求。

根据最新的信息披露要求，涉及到新西兰境内的任何土地交易，买卖双方在正式过户前都必须向法律事务代理中介（通常是律师）提供税务证明。这些证明材料中重要的一项，就是提供IRD税号，除非相关交易是“免申报”的（主要是指交易个人的主要居住房屋）。

买卖双方中如有任何一方没有税号，都需要向新西兰国税局新申请一个IRD税号。但对于非居民来说，申请IRD税号也有了新规定。申请人必须开立新西兰境内的个人银行账户，且必须激活。而在新西兰，想激活账户，绝大多数银行都要求客户来柜台现场办理。这一套逻辑理下来，对于离岸投资者来说，简直就是噩梦。

如果您对我们今天讨论的内容有任何疑问，欢迎随时致电。

Richard Ashby - BBus, CA, CPA合伙人注册会计师手机 0064 21823 464邮箱 Richard@gilshep.co.nz税务证明的要点在于：

第一，由于离岸购房者很难以“主要自住房”的名义申请豁免，所以IRD税号是必须提供的。

第二，与“明线（Bright-line）”原则仅适用于2015年10月1日之后过户的房产不同，税务证明的要求涵盖了所有房产交易。

第三，由于这项要求带来了始料未及的后果，新西兰国税局已经宣布将在2017年重新审查相关规定。

税收领域的第三项重要变化发生在2016年7月1日。此项新规主要针对非居民投资者，以实现对部分适用于“明线（Bright- line）”原则的房屋买卖，在交易达成之际就完成税款征收。这项税款新政被称为〝房屋交易预扣税（Residential land

withholding tax）”，简称RLWT”。简

单说，除去一些极特殊的情况，新西兰的房产中介商将代表非居民方，在房款转账交易过程中直接把RLWT部分上缴给新西兰国税局。根据非居民方提供给房产中介商的信息，RLWT金额一般是房屋售价的10%或资本利得部分的33%（如果房屋中介商无法代表客户提供充足的信息，一般按房屋售价的10％缴纳）。

如果非居民方认为RLWT的扣除额度高于其应实际缴纳的新西兰所得税要求额度，对于多缴纳的部分，他们可以根据相关规定申请退税。或者，非居民投资者也可以选择将RLWT作最终的应缴税款，不做任何申请。

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Maria Yu - BCom, CA Yi Ping Ge - BCom, BEng, CA注册会计师奥克兰大学商业学士奥克兰大学商业学士| 清华大学工程学士甩话（09） 309 5191手机 0064 21 132 2801手机 0064 27 725 1819邮箱 yiping@gilshep.co.nz邮箱 maria@gilshep.co.nz