改造搭建不用愁：33 类免建筑许可项目全揭秘

改造增建不用愁

不论是投资或是作为自己的安乐蜗，购买房屋和土地都是重要和重大的决定。在购得属于自己的私人领土后，很多业主便开始准备细心打理自己的爱巢。例如对卫浴、房间、泳池、车道、篱笆等进行安装或改建。但是在新西兰，即便是在自己家里，很多房屋的改建、新建也需要报批，取得建筑许可后方能进行。

新西兰是一个法制健全、诚信度高的国家，对于必须取得建筑许可的项目，如果贸然进行改建或增建，会受到高额罚款（最高20万新西兰元；被发现后如不立即停工，每开工一天，需多缴纳1万新西兰元罚款）；即使侥幸没有被发现，屋主未来在出售房产、购买房屋保险都会面临很多麻烦。

据业内人士透露，在进行建筑许可审批的时候，政府主要关注两个方面：一是结构，二是防水。只要涉及其中一项，就需要申请建筑许可。例如，房屋结构是否改变、外墙有没有改动、有没有动到排水系统等。事实上，如果不是专业人士，对哪些需要审批、如何审批等还真有点摸不到门道。

好在，新西兰政府想人之所想、急人之所急，列明了33类居民房屋改造项目，在满足政府要求的前提下不用申请报批。今天，我们就来一睹这33类住宅改造项目的“真容”，以便让各位屋主早日打造理想居所。

简单修理或搭建

1普通修理、维护和更换

此类改建需要使用同等或同级材质，并采用与原结构相似的安装方法，并在原位置上做出修理或替换。同时，施工不能影响到房屋的主体结构、防火系统和各类管道。

2新建面积不超过10平米的独立单层建筑此类建筑不能离地面超过1米，建筑高度不超过3.5米。同时，建筑物不能作为洗手间、厨房或卧室使用。

3非居住用独立建筑主要是机械或工具的储藏间，或施工工地的临时建筑。

4帐篷或相似结构的轻型建筑总覆盖面积不能超过100平米，且在搭盖完成后，使用时间不能超过1个月。

5遮阳凉亭、藤架常用在花园中，不能与主体建筑相连，没有面积限制，不能加盖顶棚，只可镂空。

6修理或翻新附属建筑（车库、仓库等）所涉及的建筑物必须独立于主体房屋，不得超过一层高，修理或者翻新都不得超过原有建筑所占的土地范围，且建筑物不能被用作公共设施。

现有房屋的加建和改建7 门窗和外部过道的改建适用于现有高度不超过两层的房屋和附属建筑，且门窗是在过了使用期（15年）后损坏的。同时，替换后的门窗要符合房屋的建筑要求，并且不能影响自动灭火装置和防火警报等系统的运作。

8为方便残疾人而对原有入口及房内走廊进行改造或加建以便利残疾人使用为目的，适用于独立房屋或半独立房屋的原有入口或内部走廊。

9现有建筑的室内墙体和走廊改建的墙体必须为：非承重墙、非防火墙、非特殊功用类墙体，或者非块状材料拼砌类墻体（如砖、石头、混凝土等）。

10现有建筑内的表面装修室内墙体，天花板，地板表面装修的翻新或替换，且不得影响房屋整体的结构支撑和防火系统。

11隔热层现有房屋墙体可以新增隔热层，但外墙或屋内防火墙除外。

12打孔在房屋主体或独立附属建筑（车库、仓库等）打孔，直径不能超过300毫米，且建筑物的高度不能超过3层；或打孔直径不超过300毫米，且不影响原建筑主体结构和特殊系统功用（如防火等）。

13封阳台或露台把原有的阳台或露台封起来并入室内，或做成阳光房，封闭的面积不得超过5平米。

14雨棚搭建雨棚或遮阳篷必须和原有建筑相连，只能搭建在房屋的首层或第二层，最大面积不能超过20平米，且不能悬挂在有公众通行的区域。

15门廊或阳台门廊或阳台必须与原建筑相连，接在建筑的首层或第二层，面积不能超过20平米，且不能悬挂在有公众通行的区域。

16车棚必须要与原建筑相连，接在建筑物首层，且地面投影面积不能超过20平米。

17 外遮阳篷需使用化纤等轻质材料制作的遮阳篷，大小不超过50平米，距离周边私有产权土地界限最少1米，且只能坐落在地面上或搭建在建筑物的首层或第二层。

其他结构性增建或改动18挡土墙最深不能超过1.5米，且不能用作支撑额外载重等用途（例如车道、停车场、建筑用地等）。

19围栏，围墙不能高于所在地平面2.5米（不包括游泳池和Spa等的围栏）。

20蓄水罐、蓄水池（不包括游泳池）安装蓄水罐或蓄水池的具体规格要求：容积不超过500升，且支起高度不超过支撑平面4米；容积不超过1000升，且支起高度不超过支撑平面3米；容积不超过2000升，且支起高度不超过支撑平面2米；容积不超过4000升，且支起高度不超过支撑平面1米；容积不超过8000升，且支起高度不超过支撑平面0.5米；容积不超过16000升，且支起高度不超过支撑平面0.25米；容积不超过35000升，且直接置于支撑平面。

21户外过道、连廊、小径

改建或新建的任何一部分与地面（或其他支撑平面）落差不得超过1.5米。

22标示牌标示牌的面积不能超过6平米，且其最高位置也不能高于支撑平面3米。

23临时堆放的物品或建材例如，施工期间在工地堆放的相关物品或建材；搬运物品或建材过程中的临时性堆放。

24私人家庭游乐设施（秋千，滑梯等）

必须是供一个私人家庭使用，且设施高度不能超过支撑平面3米。

拆除25完全拆除独立建筑被拆除建筑必须是独立建筑、不与任何其他建筑相连，高度不多于三层，且是完全性拆除。

26房屋的部分性拆除进行部分性拆除的房屋高度不能超过3层，且相关工程不能影响房屋的整体结构、特定系统功用（如通风）、以及防火墙等。

管道工程和排水系统

27 下水工程的维修、保养和更换

专业人员采用与原装置类似的材料对洗手间或下水系统进行日常维护保养；采用与原装置类似材料和工艺、在原位置对洗手间或下水系统的零件进行更换（不包括：完全或大比例更换整个系统、采用与建筑法规相抵触的材料或工艺进行修理和更换、涉及到热水器的任何维修和更换）。

28排水接入点专业人员开启或修复排水接入点，且该接入点不属于管网供应商系统所有。

29下水管道轻微改动仅限于居民住宅，并由专业人员操作、改动轻微，且不包括接入管网供应商系统的相关改动。

30现有洗手间下水系统的改动专业人员操作，改造后洗手间下水系统的固定装置数量不能超过改动前，改建不得影响洗手间任何特定功用系统，且不包含任何涉及到热水器系统的改动。

热水器31现有热水器的维修和保养专业人员使用类似材料、类似元器件、或类似工艺对现有热水器进行维修和保养。

32更换连接额外加热设施的通气储水式热水器新的热水器必须安装在原有位置、使用原有管道，且产品类型与原热水器相似。

33更换或移位可控式热水器专业人员操作，热水器的热源必须可控，以保证储水装置中的水温不超过90摄氏度。

上述内容是逸居根据政府文件《Building work that does not require a building consent》总结而成，详细内容可参见报告原文。现实中，改建或增建是否符合免审要求，需要找专业人士给出建议，例如地方政府、注册建筑师、专业工程师、建筑顾问、持牌水管工等。同时，政府建议，如果您对将要进行的项目是否应被豁免审批实在拿不准，请向地方政府寻求帮助或直接申请建筑许可。