移民数量迭创新高，新西兰房产“供不应求”难改观

难改观

移民增加助推房价上涨？“长远计”新西兰总理约翰•基明确反对出台限制移民政策伴随着新西兰全国房价屡创新高，新西兰净移民数量也持续维持在高位。

尽管新西兰央行和财政部都预测过净移民人数会下滑，但结果却截然相反。自2012起截止到2016年9月份，新西兰已经连续27个月移民正流入。年净移民人数目前突破历史最高水平70000大关。

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与此同时，新西兰统计局数据显示，有大约五成移民会把奥克兰作为他们在新西兰的最终目的地。如果算上奥克兰每年自然增长14000人，奥克兰目前的年新增人口可达到45000左右。假设3个人居住一栋房屋，45000的人口增长，理论上对应15000套新增住房。但事实上，尽管政府已经加快了审批速度，甚至放出了不少政府土地来支持开发，然而在过往的12个月内却只有9780套新房子获得了审批，住房缺口超5000套。

不断扩大的住房缺口导致供需关系越发失衡。2016年10月份奥克兰房产中位价已达到86.8万，年涨幅16%。但比往年特别的是，全国平均涨幅也有10%，皇后镇地区更是高达42%。究其原因，主要是因为2015年以来政府为限制奥克兰房价过快上涨出台了一系列政策，促使奥克兰的投资者转而把目光投向奥克兰以外地区，谋求更高的投资回报。

房价的上涨又进一步体现在房租的增加上，令尚没有自有房屋的居民“怨声载道”。在全年通胀率低于1%、工资上涨乏力的情况下，奥克兰租金中位数全年上升4.8%至440新西兰元/周，全国增幅为

5.6%至380新西兰元/周。奥克兰甚至出现部分低收入人群居住在车库，或者无家可归的情况。来自不同阶层的声音，开始把矛头对准了移民政策。诸如，前央行行长私下抛出了“必须把楼市压下40%”的言论；奥克兰市长Phil Goff也表示，为缓解奥克兰住房危机，移民人口理应削减；而在野党更是豪言如果成功执政，则保证10年内建成10万套售价仅50-60万的可负担住房、取消城郊边界线来满足建地需求，并暗指执政党是投资客的保护伞。

面对责难，新西兰总理约翰•基明确表态对“限制移民”说不，并回应道他不希望房价大幅下跌，他希望能够快速增加新房供应、让房价增幅放缓，并强烈要求奥克兰市议会尽快完善执行《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）草案，解决建房过慢的问题。