“中高密度”住宅引领新西兰建筑新风尚

“中高密度”住宅

奥克兰人口剧增，中高密度住宅成大势所趋《奥克兰统一规划》的提出，旨在解决未来25年奥克兰新增百万人口的住房问题，其中，中高密度住宅区的大量建设将是重中之重。与此同时，奥克兰政府正通过大规模完善基础设施建设和新建大型商业项目的方式，建立多个城市“副中’。以奥克兰西区超级购物中心（NorthWest Shopping Centre）所处的Westgate地区为例，该地区就是奥克兰重点打造的零售商业中心，奥克兰政府未来将继续投资3亿新西兰元（合计投资将达10亿新西兰元），在Westgate新建更多的学校、基础设施、公共活动空间、交通网络等，并催生2万个新的就业岗位和5000间新住房。

如今，奥克兰西区的Westgate，Hobsonville Corridor和Hobsonville Point一起，共同组成了占地400公顷的奥克兰超级开发新区，当地的中高密度住宅开发可谓如火如茶，未来数以万计的新居将拔地而起。

事实上，不仅仅是在奥克兰，公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse）等中高密度住宅在惠灵顿：（Wellington）、基督城（Christchurch）、陶朗加（Tauranga）、汉密尔顿（Hamilton）等新西兰大城市也在快速发展。统计数据显示，基督城新获批的中高密度住宅项目数量仅次于奥克兰，汉密尔顿、陶朗加则紧随其后。

Linea®护墙板随着《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的正式实施，奥克兰正在加速成长为一个更高、更密的国际超级大都市。高高在上的房价，加上人们对都市生活方式的无限向往，令越来越多的首次置业者开始把目光投向公寓以及联排别墅等中高密度房屋。

美观时尚，中高密度住房引领建筑业新风向在新西兰，紫外线强烈、海洋性气候明显，对外墙建筑材料的要求非常高。传统上，木墙板（Weatherboard），石膏板（Plaster），砖（Brick）是最普遍的三种建筑外墙材料。而在中高密度住宅时代，在注重传统的防潮防湿的同时，美观时尚、防风保暖也成为业主们的共同追求。传统的外墙材料已经难以满足建筑业新的发展趋势。新西兰建材巨头James Hardie多年来致力于建材研发和创新，为客户提供最为合适的外墙产品。

为满足中高密度房屋的发展趋势，新型外墙材料脱颖而出。James Hardie的外墙板，就是一种具有极佳抗风性能，并可以为房屋提供额外支撑力和保暖性能的创新产品。它不但能够适应多种天气变化，还可以提高房屋的水分蒸发效率，防潮防湿效果明显。此外，James Hardie的外墙板有效抗明火时间高达60分钟，切实提高住房的安全性。

“与James Hardie合作多年的实践证明，他们的外墙产品防火防湿、保暖抗风等性能一直全球领先，是我们设计公司的首选建材提供商。而且，James Hardie全程为客户提供详细的产品信息和安装指导，细致周到。”

- Riverview Consulting Limited 建筑设计师 Frank Lee与此同时，从建筑美学角度上讲，色彩的重要性不言而喻。然而，普通的木材刷成深色后很难抵御新西兰超强的紫外线照射，非常容易开裂变形。新型建材的使用，则有效解决了这一问题。

James Hardie的外墙产品不但性能优越，更可以提供非常丰富的色彩选择。而且在材料的外形上不断创新，不同系列的外墙板相互间可搭配使用，真正让我们的多样化设计变得切实可行。

— Space Designers Limited 建筑设计师 Vivek Anturkar James Hardie纤维水泥板，则提供了多种颜色供业主任意选择，即便将外墙刷成沉稳、有质感的深色也完全不用担心开裂、虫蛙等传统木材始终无法突破的瓶颈。而且，纤维水泥板的使用周期非常长，James Hardie生产的纤维水泥板一般使用12年以内根本不需要维护。James Hardie还能提供最高达到25年的质量保障，美观与性能兼顾。而且，纤维水泥板作为一种新型的水泥材料，具有极佳的耐撞性与抗潮性，防火性能尤佳，维护费用低。

“James Hardie的外墙产品既具备砖墙的耐久，更具有木材的轻盈灵活。相对砖墙来说，不单是造价低，而且能节省出10多平方的室内空间，这对中高密度设计来说是极其重要的！

-Xie Plans Limited 建筑设计师 Frank Xie

“实用主义”盛行，新型降噪防火材料渐成主流

不可否认，多户型的公寓和联排别墅意味着更多的噪音和安全隐患。与独立住宅不同，公寓和联排别墅的防火边界墙（或防火降噪地板）多田邻里两套住宅共同使用，所以对材料的隔音性、防火性以及抗震性的要求更高。新西兰政府当然也考虑到了这些问题，政府已经颁布新的针对密集型住宅的建筑指引，对房屋的抗噪音、防火，抗震等提出更严格的要求，对建筑质量的把关也更全面。

目前，市场上常见的传统防火边界墙和防火降噪地板一般采用预制混凝土板。但如果尺寸出现误差，都必须返厂由专业人士加工，严重拖延工期。

为解决中高密度住房的降噪防火问题，James Hardie新推出了防火租赁墙和防火降噪地板产品（Fire and Acoustic，简称F&A系列产品）。F&A系列产品，采用新型环保材料，每个零件的设计与Hobsonville Point价值40亿新西兰元的住宅项目，将新建5000套中高密度住宅。该项目将建造24%的可负担住宅（价格在40-50万）给首套房买家，另有2000栋售价将低于或与奥克兰房价中位数持平。高层建筑之间的防火租赁墙和防火降噪地板在房屋建设成本中所占比例非常之高，并且混凝土建材常年缺货。那么，是什么能够保障Hobsonville Point项目顺利开展？

James Hardie作该项目的建材商，其生产的防火租赁墙和防火降噪地板完全解决了这些问题。同时，James Hardie从产品到安装，再到最后的质检咨询，都给建筑商提供了细致周到的帮助，大大缩短项目施工周期，为开发商极大节省了成本。

James Hardie，中高密度住宅的的不二之选。

如果您有任何问题想要咨询，请联系Meng Zhang张孟龙|商务发展部总经理Meng.Zhang@jameshardie.co.nz 500'Rorke Rd Auckland 0800 808868 0064 21962569