未雨绸缪：房产交易如何不交“冤枉钱”

“新西兰根本没有资本利得税，我炒房是安全的。”

“物业只要持有并出租10年以上，就不用交税。”

“我一年搬一次家，都是自住，不用交税。”

相信很多人在新西兰进行房屋买卖的时候，都或多或少有以上这些“认知”。但在现实中，这些“认知”却更多是“神话”或者“误区”。如果规划不当，

可能让业主支出高昂的学费。

具有15年从业经历的注册会计师Sonny Jing表示，虽然说新西兰没有一揽子资本利得税，但很多情况下，资产增值部分也是要被征税的。首先，投资收益分为资本利得（Capital Gain））和盈利（Revenue）：资本利得即指所获物业的投资意向是长期持有，而盈利则是以再售或开发为意向。二者在税务上最大的区别是后者须缴所得税，而前者无须。其次，资产的“传导性（Tainted）”，如果投资者一部分商业行为是房产倒卖、开发，他的另一部分房产投资也会因此被“传导，即原本是资本利得性质的商业行为，也会被视为盈利性质。此外，物业在被持有的十年当中如果有重大开发行为，即使原始的投资意向是长期持有且物业本身已被租赁，资本增值的部分也仍可能被征税。相似的情况，还有很多。

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房产无小事。对海外华人来说，房屋买卖是关系到全家的事情。加之，新西兰法律和税收体系与国内有很大不同，若想实现资产保护、税务优化、权责明确，房产投资规划显得非常重要。

“一个广义的物业规划，理论上应该是对资产的保护及风险的规避，还有就是税务上的优化。因此，在实际操作上，房产投资规划通常会包含多家公司及银行来确保风险隔绝（物业之间互不干涉），及可适用的税务冲销。

Sonny Jing介绍新西兰物业的持有实体分为个人、合伙、有限责任公司、LTC、信托等多种形式，而且其各自的特点及税务要求都不同。专业的会计师事务所，可以按照个人及家庭的情况、意愿，选择最适当的物业持有实体组合，为您的物业保驾护专业成就未来，恒成会计师事务所，您的房产投资规划专家。