本期目录
寄语
房产概况
新西兰经济现状与房产概况
新西兰经济在过去几年中，保持着3%-3.5%的较平稳增长率。但是有迹象显示，在未来的12个月，增速将会放缓。
奥克兰区域概况：Takapuna 与 Milford
如果Parnell是奥克兰的比华利山，那么Takapuna就是马里布了。住在Takapuna或Milford是地位和财富的象征。这里围绕着两个美丽的海滩：Takapuna和Milford白沙海滩。你能从那些拔地而起的高层公寓看到美丽的海景，也能踏出有近100年历史的海滨高雅别墅感受海沙的温…
奥克兰区域概况：Eastern Bays
Eastern Bays是奥克兰的缩影，这里有丰富的历史、有趣的人口结构和新旧文化融合。
谁说华人都是投机客！后花园用大数据说话
2015年7月，“华人(Chinese ethnicity)”、“炒房(speculation)”已经成为奥克兰甚至全新西兰街谈巷议的热词。起因按下不表(原因大家都知道)，单说华人到底是不是奥克兰房价居高不下的主要原因，利用从某家房地产中介公司泄露的交易记录作为所谓的“权威消息”来说明问题…
Unitary Plan 将给奥克兰带来什么
自奥克兰“超级都市”于2010年10月正式成立，奥克兰市议会就围绕如何打造大奥克兰的未来做了大量的工作。作为蓝图的一部分，奥克兰市议会于2013年9月30日正式出台全新的大奥克兰城市统一规划草案(Proposal Auckland Unitary Plan)，并在2014年2月28日结束了…
奥克兰设计变形记：从 Auckland Design Manual 得到的启发
一个由设计引领的城市：位于奥克兰海港的Silo Park，荣获2014年巴塞罗那国际地标建筑大奖赛“全球最佳地标建筑”奖(2014 International Biennial of Landscape Architecture in Barcelona)"
购房百科
新西兰购房：您需要了解
中国有句古话，叫做“安居乐业”。“安居”在前，乐业在后，只有“安居”了才能“乐业”。在大多数中国人的观念里，只有实现了“居者有其屋”，才能没有后顾之忧地去挥洒激情、做出一番事业来，所谓“乐业”。也正是因为如此，很多华人到了新西兰，第一件事就是准备买房安家，却“两眼一抹黑”，苦于不知道从何做…
新西兰买房 9 步骤
每家银行的情况都不太一样，您可以多选择几家银行进行对比，向银行的贷款经理了解还款方式、利率等具体情况，从而选择最适合您的银行。一般来说，贷款的手续并不复杂，选定银行后，您只需按银行要求准备齐收入证明、存款证明等相关资料，即可向银行提出贷款申请。
新西兰卖房 6 步骤
委托中介公司进行销售A优点：大的中介公司有品牌效应，大量的中介意味着大量的买家资源，能有效地引入竞争机制。
房产税务小常识
买家必须将全部或是部分土地用作他们纳税活动的一部分如果你是一个GST注册的卖家，你必须确保所有的交易都加上GST，无论你多么确定某项交易可能无需交税。
新移民如何选择心仪的自住房
近年来, 随着新西兰在国际上的被认知度越来越高, 越来越多的华人家庭选择移民到新西兰，而有着”千帆之都”美誉的奥克兰更是他们定居的首选城市。很多人都说新西兰买房“门道”多，对于很多初来乍到的新移民，如何在奥克兰选择一个理想的自住房更是“雾里看花”。
奥克兰名学区介绍
新西兰，特别是在奥克兰的高中名校有那些？它们的教育质量到底如何？与国内的高中相比，在新西兰读书的优势在哪里？这些话题是很多新移民或是即将前来新西兰的华人朋友们迫切想了解的。
投资热点区域：Westgate 与 Flat Bush
作为第一批受益于大奥克兰发展计划的地区，位于大奥克兰西北区腹地的Westgate是目前新西兰最大的在建项目。建成之后，奥克兰西北区缺乏城镇中心的现状会大大改善，Westgate将成为奥克兰西北区的商业中心、
奥克兰投资案例：静观其变还是分割新建
当前，奥克兰的房地产市场十分火热，而拥有分割潜力的土地的房产更是同区的房产中增值潜力最大、增值速度最快的。因此，无论是投资还是自住，购房者们都更倾向于购买拥有可分割土地的物业。
房屋贷款：您的“大门钥匙”
在购买房产的时候，大多数购房者都需要向银行贷款，但却只有少数人了解如何选择适合自己的还款类型，更别提对各种专业金融名词的理解了。而事实上，这些看上去高深莫测的名词与我们的购房成本息息相关，所以在购房前，
置业新西兰，房屋保险不可缺
对海外留学、工作的华人来说，保险是生活中必不可少的一部分。也许您对医疗保险、车辆保险等如数家珍，
建造指南
筑起梦想之家：首先您需要了解
莎士比亚说，一千个读者眼中，就有一千个哈姆雷特。《逸居》说，一千个读者心里，就有一千种梦想之家。
开展工程的步骤
工程开始后，设计师、建筑商和助理顾问们都将为您的新家一起工作，整个过程可能会比预期要长。对于突如其来的困难和挫折要有充分的心理准备：任何错误都可能发生，但只要有完整的计划方案，工程最终都能顺利完成。
决定住宅功能和空间
每一套房屋的设计都有它自己的特色，而房屋功能区如何划分往往是根据房主的实际需求决定的。以下的表格是可帮您分析您的住宅需具备的主要功能，并帮您做出决定以下表格是关于您需要多少不同类型的房间和空间的格局布置，通过填写表格，可以帮您理清思路：
室内设计：采光与生活空间的案例
建筑设计师： Megan Edwards | 摄影： Patrick Reynolds
如何选购一款好的铝合金门窗
客户钟情于新西兰20世纪60-70年代房子的设计，这类型的房屋将家庭的活动空间分得很细致。鉴于这个情况，我们就创建了一个连通的厨房、并把书房、饭厅和起居室分散在新建筑物的两层空间中，这样既能让家庭成员能融洽地交流，又能在视觉上为他们创造了独立的空间，更重要的是他们活动期间还能面对着让人心情…
工程前期准备
避免重大的设计修改，在这一阶段，设计图内的任何部分都是互相综合和协调的，任何改动都可能导致时间和成本超出预计，让整体工程成本增加。
建筑成本与选择建筑商
询问您的设计师如何收费。设计费用通常依照房子的大小，房子价值和服务内容来计算，设计费用一般占总预算的6%-15%。
建宅规定
奥克兰市议会对建筑法案(Building Act) 的修改已从2012年3月开始生效。
建筑合同
整包合同是最让您感到轻松的合同，它不但包括了所有的工作，而且遇到问题时只需要与一人协商解决。
建筑保险、付费、工地安全与 CCC
在开展工程前，您需要购买一份建筑保险。在建筑工程中可能会出现很多问题，例如材料被盗、火灾或恶意破坏。
建筑检查清单
3. 排水和地下管道□ 管道是否安置在正确的位置？例如不在您铺设路径和花园的下面。
建材选择
建筑材料选择：预算与准备
家居效果图总是很美，最终效果往往很骨感。要建起梦想中的家需要花费很多的心血、做出很多选择，而材料的选择就是其中的关键一环。
土地工程
掘土和地基在房屋开始建设之前，做好充分的土地规划是十分必要的。这能让您更好利用每一寸土地，孩子的娱乐空间、储藏室、停车位等都可以得到更合理的设计。
外墙材料
混凝土 Concrete因为人们对现代建筑风格的喜爱，以前很少作为外墙涂覆材料的混凝土咸鱼翻身，以其可靠的质量、
屋顶材料与门窗建材
需要考虑的是，屋顶的外形如何与整体设计协调搭配，以及屋顶的使用年限。一般来说，屋顶需要有至少50年的使用年限。
墙体内部材料与水暖设施
墙体框架 Wall Framing是钢材还是木头？在两种墙体框架的材料选择上，一直存在一些争论。一般来说，因为树木在生长过程中会吸收二氧化碳，使用木材是更加环保的选择。
设计中的科技含量
建筑设计师：David Ponting | 摄影：Simon Devitt | 展示设计：Danielle Bates
线路系统
新的因特网语音协议(VoIP)服务已经进入市场，您可以使用因特网拨打电话。随着光纤的铺设，未来这些服务会越来越便宜。
内墙材料
如今，可供选择的内墙材料越来越多，制造商按照不同的需求设计了隔音、隔热、防火和防水等不同产品。
地面材料
地板 Floor选择地板之前，我们需要了解的是，地板的具体种类有哪些及其优缺点。现在市面上的地板种类非常多，最常见的不同材质的地板主要有实木地板、实木复合地板、强化地板、重竹地板、塑胶地板等，由于新西兰的气候和湿度关系其中强化地板与重竹地板使用的最为广泛。
灯光照明
我们在不同房间和区域内需要的灯光亮度需要多少灯、以及把灯装在什么位置不同房间的灯光要求：是柔和还是明亮？
厨房与卫浴设计
Mark S. Graham 为你描述如何利用灵活的思维开发这个房子里最繁忙的角落厨房，一直以来都是房子的灵魂。尽管现代人的生活节奏繁忙，但也不影响厨房的核心地位。这里是你跟家人或者室友共同分享着生活的点滴或者商议人生大计的场所，在家里，你找不到另一个空间有如此多的人、如此高的使用率和交流…
花园
TIPS (温馨提示) 材料储存方法错误的操作、不合理存放都会破坏建筑材料。例如，如果没有妥善地包裹木料会导致其受潮，这样的木料就无法再用来搭建框架。
法律与附录
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