奥克兰区域概况：Takapuna 与 Milford

奥克兰区域概况

Takapuna/Milford

如果Parnell是奥克兰的比华利山，那么Takapuna就是马里布了。住在Takapuna或Milford是地位和财富的象征。这里围绕着两个美丽的海滩：Takapuna和Milford白沙海滩。你能从那些拔地而起的高层公寓看到美丽的海景，也能踏出有近100年历史的海滨高雅别墅感受海沙的温度。选择具体的街区和地段对于在此区置业很有讲究，如果你问当地居民Takapuna边缘地带在哪，他们都能明确为你指出来。原则上，越靠近海边或者越能看到更广阔的海景，房子就越贵。北岸最著名的“黄金一英里”指的就是Milford的Kitchener Road和Takapuna的Hurstmere Road这两条路的合称，同时这两条路和其他三条Shakespeare Road,Taharoto Road和Anzac Street连成了一个五边形，围住了整个Lake Pupuke。而不少“黄金一英里”周围的房子背靠静湖，面朝大海，春暖花开, 可谓是北岸风水宝地，独享天地间鬼斧神工之妙带来的绝佳体验。对于想住海滨别墅却又暂时无力支付的买家来说，公寓是另外一个不错的选择，因为公寓提供了便捷的生活方式——咖啡厅、餐馆和娱乐设施都是举步之遥。

预算清单

谁住在这里？

很多热爱生活的专业人士都选择住在这里。因为Takapuna和Milford是北岸最负盛名的好区，许多人士都以安居此区为人生的理想目标。沿着Takapuna海滩漫步，能够领略到这个地区的文化。沙滩上行走的人，有着金子一样闪烁的肤色。大海、蓝天、白云与周围美轮美奂的别墅构成了一幅完整的画面。

在这个区，很多当地人都热爱划船，而上了年纪的人喜欢步行到商业中心和海滩。靠近海边名叫Lake Road路的区域是新西兰质量最高的住宅区，居住着收入颇高的人士，可以穿过海边的街道直达海滩。

典型屋型

基于地区的富裕程度，Takapuna有许多基本的层板房、大别墅、奢华的豪宅以及高层公寓。许多原来的老别墅已经被彻底地翻新过或已经被拆除。

沿Clifton Road建设的房屋，大都是新建而不是翻新。Takapuna广受欢迎的现代高层公寓有The Sentinel、Promenade Terraces、The Takapuna Sands、The Rocks 和The Mon Desir。

另一方面，这里还有大量在1960——1970年代建起来的砖瓦房，它们是许多购房人士和投资者进入Takapuna的首个立足点。Hauraki Corner则广受首次置业者欢迎，近年来也渐渐发展起许多新兴的住宅区，有着安静的街道和便利的交通。

配套设施

Takapuna拥有优质的学校，属于高学分区，在每个等级至少有6间小学、1间中学和3间高中。

设备完善的Takapuna School是其中一间最大的小学，有将近500名学生。根据最近的ERO报告显示：Takapuna的教师正在向学生提供“高质量学习计划”。除此之外，这个地区其他小学的ERO评分也不错。

作为该区唯一一所男女同校的高中，Takapuna Grammar School广受欢迎。而整个北岸地区最好的男女高中Westlake Boys和Westlake Girls就在附近，都招收Takapuna部分地区的生源，附近还有Catholic Schools, Carmel College(天主教女子高中)和Rosmini College(男子高中)。

沿着Hurstmere Road建立起来的新兴旅游观光购物地带，提供精品零售，也有为当地人和旅客提供高质量饮食的咖啡馆和餐馆。每逢周日，Takapuna购物商场对面的露天停车场就会变成一个熙熙攘攘的跳蚤市场，这里聚集了许多摊贩，数百种货物应有尽有：蔬果、海鲜、工匠制品、小摆设等等。

Takapuna购物商场有超过70家时尚独特的商铺进驻。摩天大楼Sentinel连同一系列高档商店也已竣工。与此形成鲜明对比的是在Lake Road拐弯处的二元店。Milford还有新升级的Milford购物中心。在南部的Hauraki Corner还有一片购物街区。

你能在Takapuna和Milford长长的白沙滩进行游泳、划船和沙滩漫步。Takapuna Boating Club在Strand举行国际赛船会，Milford Cruising Club和码头都深受民众欢迎。

在Takapuna和Milford之间，还有一个广受欢迎的海滨漫步区，这里有着无敌海景和数百万的海滨豪宅。

Lake Pupuke—这里是划艇、帆船和独木舟运动者最喜爱的地方。对于热爱室内游泳的爱好者来讲，湖边的Takapuna Aquatic Centre是一个不错的选择。此外，拥有18个洞的Takapuna高尔夫球场和10个球道的保龄球馆，也为体育爱好者提供了更多的选择。

其他室内设施还有Pumphouse Theatre、

Lake Pupuke的画廊、Bruce Mason Centre和Berkeley Cinema电影院。

如果你喜欢外出就餐，这里有很多餐厅、

外卖店，Hurstmere Road和侧街上还有很多咖啡厅。Milford只有很少的娱乐场所——但是去Takapuna只有一步之遥，

另外，Northcote Road上的Poenamo Hotel是不错的夜间娱乐场所。

房地产趋势

Takapuna商业中心区最为标志性的建筑物The Sentinel是一栋30层高的公寓楼。顶楼复式的公寓价格超过千万新西兰元，这可能是新西兰售价最高的公寓之一。The Sentinel里普通的两居室、

两车位带市区景观的单元房约60万新西兰元。近年来随着市场需求不断增加、

地区发展空间越来越少，可以预见公寓房将会是Takapuna地区未来主要的房屋类型。市区低层无电梯型的一居室、两居室和三居室公寓，起价在44.5万新西兰元左右；两层复式公寓则是110万新西兰元起。Shoal Haven Apartment的一居室、投资型单位，售价从30万新西兰元起。

除了公寓，市场对于独栋住宅的需求也很大，Takapuna的房子比Milford的房屋略贵，甚至近海的房屋价值都超过Lake Pupuke周边的房子。一套湖边公寓售价70万新西兰元；独栋住宅的售价在100万至500万新西兰元之间。海边公寓售价从200万新西兰元起跳；独栋住宅售价从400万新西兰元起。从发展前景来看，这个地区未来的房价也会继续看涨。这里的富裕程度和看似无限的需求和有限数量的海滨住宅形成了明显不平衡的供需关系，正因为如此，该地区高昂的物业价值极少受市场波动的影响。随着国际移民的不断到来，Takapuna、Milford将会以其顶级街区的地位吸引着一波又一波的海外富人。

Cecil Rd Tiri Rd Minnehaha Ave O’Neills Ave Brett Ave Clifton Rd

最好的街道

向着Takapuna Beach的任何Lake Road以东的街道，尤其是Minnehaha Ave，Brett Ave和O’Neills Ave、

在Milford的Kitchener Rd和The Beach之间的Tiri Rd和Cecil Rd、Hauraki的Clifton Rd都能俯瞰海滩。