奥克兰设计变形记：从 Auckland Design Manual 得到的启发

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一个由设计引领的城市：位于奥克兰海港的Silo Park，荣获2014年巴塞罗那国际地标建筑大奖赛“全球最佳地标建筑”奖(2014 International Biennial of Landscape Architecture in Barcelona)"

奥克兰——新西兰最大的城市。在未来的30年里，人口将会再增长100万以上。为了应对人口的增长以及配套设施的发展，实现打造“最宜居城市”的目标，奥克兰市政厅发起了新一波的设计浪潮。为了协助建筑设计师、业主以及开发商做出更明智的投资决定，因地制宜地进行楼宇的建造，在线资源“奥克兰设计手册”(Auckland Design Manual)应运而生。

奥克兰的城市设计浪潮

奥克兰的每个人都与这个城市的设计有着千丝万缕的关系——我们安家置业的决定会塑造我们的街道、环境和整个城市的面貌，而伟大的设计者需要远见、知识和经验。

奥克兰城市设计手册(ADM)让每个置身于这场浪潮中的人们都能方便地利用相关的资讯来帮助其设计、建设与物业开发。它提供了很多设计灵感和实用知识，还配有来自成功人士的经验之谈。《奥克兰城市统一规划》(Unitary Plan)明确了未来发展的大方向，奥克兰城市设计手册(ADM)则详细阐述了怎样保质地实现“奥克兰统一规划”中的内容。

设计如何为建筑增值

“设计出色的建筑、空间和区域可以让每个人都受益。好的建筑环境不仅对我们的生活品质、经济发展有着深远的影响，还可以为社会的发展带来巨大的财富。而我们在日常生活中则常常忽视这种影响的存在。”(出自CABE, 2005, The Value Handbook)

奥克兰设计变形记

TRANSFORMING AUCKLAND’S DESIGN

当人们谈到设计的时候通常只关注到建筑的设计和美感，比如新房子的色彩搭配和物料使用。而忽略了其实设计是一个决定项目的预算、可行性，以及建造程序的一个过程。

而运用诸如“奥克兰设计手册”这样的设计程序，不但能提高建筑成品的质量和价值，还可以降低你的项目成本，让建筑的过程更简单快捷，优化项目设计的效果。

为了帮助优化设计过程以及最大化项目价值，奥克兰设计手册为使用者和他们的设计师团队提供了非常精辟的建议。

关于房屋设计的三个TIPS

1

设计师的选用是最重要的决定，它会对你项目的设计效果、质量，以及项目的价值和预期收益起着举足轻重的作用。你可以选择同时聘请一个注册建筑设计师和一个新西兰建筑师协会的成员，或者是直接聘请一个同时具有新西兰建筑师协会成员身份的注册建筑设计师。挑选的准则是——他/她一定要让你觉得可以合作无间，因为很多项目需时几个月甚至几年，所以你与设计师的合作要基于互信和互相尊重的基础上，才会最终给你带来一间称心如意的居所。

2

做好充分的准备。大部分新西兰的新建房屋都需要得到当地市政厅的土地使用许可。通常，土地使用许可申请的第一步是进行议题会议，会议会提供机会让你跟市政厅的规划师、城市设计师和其他相关专家一起进行一个非正式的讨论。这个会议让你有机会从市政厅的特定人员处得到与该项目相关的有价值的咨询。更重要的是，你可以提出项目存在的关键问题，并通过会议讨论相应的解决方案，这样就能避免日后昂贵的设计改动费用。

3

通过设计传达价值。不论是为了建造自住房还是为别人做投资项目，您都需要考虑很多的问题。

提前弄清尽量多的问题，会便于您在自己盖房时分出步骤的轻重缓急，或者帮助您实现投资价值最大化。《奥克兰设计手册》既提供一个一站式的资源平台帮助您判断所有的问题，也为您提供了一系列的工具和检查清单，帮助您跟您的设计师讨论实行方案，在设计和开发的每个阶段都给您提供帮助。为了给您的项目创造一个最好的开端，请登陆WWW.AUCKLANDDESIGNMANUAL.CO.NZ查找更多资讯。

房屋故事从ADM中得到的启发

类型：连体别墅和公寓房项目：Beaumont Quarter设计：Studio Pacific Architecture

设计师语评：

此项目的设计理念是建造创新型经济适用房，同时将现代的结构与具有历史厚重感的砖墙设计混合。虽然房屋类型多样化，但它们都是带有不同主题的现代连体别墅。其中包括：错层式结构、露台、天窗、立体结构、阁楼和屏风结构。精心的连体屋设计尽可能地增加室内的自然光和城市景观的可视比例。为了控制设计建造费用，设计都以简约和流线型的方式为主，每个房屋只强调1-2个突出元素。

房子围绕着一片面积大，且不规则的绿地兴建，有徒步小径连接每个绿化带。基本上所有的房子都有开放式的私家后院或者后花园，而且都可以直接与外界连接，使一系列城市休闲空间从公共空间过渡到私人空间。

类型：连体别墅项目：Buckley Terraces , Hobsonville设计：Construkt Architects Ltd Hobsonville Point为奥克兰甚至是新西兰的新建城郊房设定了一个新标准。

这六栋位于Buckley Avenue的连体别墅是Hobsonville Point项目的一部分，在奥克兰的边界处很好地展示了澳亚地区的郊区生活模式。

因为坐落在旧空军基地，高速公路和土地都已经被重新开发过，以最大化乡村城市的使用程度。这里配套了学校、商铺、公园和各式各样的建筑。

这些房子都以“super-lots”的形式进行大面积发展，而全部房子的建造都通过Hobsonville Land Company (HLC) 分别售给4间不同的建筑公司进行建造开发。

在2010年，Universal Home从HLC手中购买了13,000平方米的土地以发展一批3房或者4房的别墅。这个项目的初衷是为当地提供高质量别墅房。那些房子的外型非常吸引人，为这一区域带来截然不同的风貌，但是依然与周边的房屋外观保持协调。

项目位于Buckley Avenue 59-64号，是基于节能概念而设计的，便于打理的房屋设计非常适合年轻家庭或者已经售出他们现有物业的“无物业长者”。

类型：公寓房项目：Trinity Apartments,

Parnell, Auckland设计：Architectus Trinity位于奥克兰 Holy Trinity Cathedral项目对面。在熙熙攘攘的国际化商圈Parnell边缘地带，

是新西兰住宅建筑设计的最佳明星案例。

这个项目证明了拥有良好设计的6层公寓楼能充分适应奥克兰小空间环境，并且提供许多奥克兰居民所向往的极具吸引力和有价值的生活方式。

这个方案的房屋设计精致，将丰富的室外娱乐设施带到阳台和后花园内,在公共区还设有独具品味的美化景观。在公共地区和私人空间的细节上都精心选料，起到了画龙点睛的作用，也提升了它所坐落的街道品味。这个项目有单卧、双卧和三卧的单元，

设计还巧妙地帮助开发商创造了适合自住或投资的多种可能性。

楼宇基本都建在小区花园内，即使在高密度的条件下依然为每个单元提供了良好的自然景观和光线。

大型落地玻璃窗和陷入式阳台为建筑物本身的外观提供了独特的造型，外墙的石板外墙的石板增加了沉稳和恒久的感觉，也提高了建筑物的档次。