新西兰买房 9 步骤

贷款要先行

如果不是全款买房，您在新西兰买房的第一步，就是在银行贷款。

每家银行的情况都不太一样，您可以多选择几家银行进行对比，向银行的贷款经理了解还款方式、利率等具体情况，从而选择最适合您的银行。一般来说，贷款的手续并不复杂，选定银行后，您只需按银行要求准备齐收入证明、存款证明等相关资料，即可向银行提出贷款申请。

贷款申请被批准后，银行会批复给您一封贷款预批信，信中指出了您最大的贷款额度。根据您自备的首付款和银行贷款预批额度，您就可以更有针对性的开始看房了！

在网上选好了心仪的房子，下一步就是实地考察了。网上的图片大多美轮美奂，还是要亲眼看过才好。

在新西兰，看房有两种方式，一种是直接和房产经纪预约看房，网站上往往都有他们的联系方式。第二种也是最常见的一种，就是“Open Home”——准备上市出售的房屋安排了固定的时间“开门迎客”，供购房者参观，而售房中介也会现场解答相关问题。为方便购房者，“Open Home”时间一般是选在周末，开放时间为30分钟到60分钟不等。

选房广撒网

目前，在新西兰购买房产的主要途径是通过房产中介公司，如新西兰最大地产经纪公司Barfoot&Thompson等。您可以在http://www.barfoot. co.nz/网站查看房源信息。

实地去看房

查看房屋文件

除了检查房屋质量情况，房屋相关的文件也需要您提前过目。请务必让房产中介提供如下材料：

a) 土地信息备忘录（LIM）

b) 建筑商的报告(Builders Reports)

c) 产权文件 (Title file)以及其它您关心的相关法律文件

检查很关键

大部分的购房者不具备专业的房屋检测知识，您看上了明亮采光和开放式厨房，可没看到房屋漏水或者白蚁破坏。《逸居》建议，在决定购买之前，先联系口碑较好的房屋检查师对房屋做全面检查；或是在出价文件中加上附加条件——如果屋检不合格，合同不会生效，从而确保做出购买决定前，能全面了解房屋的质量情况。

Barfoot&Thompson贴心TIPS如果您不是新西兰公民或是永久居民，购买房屋可能会受到一些限制，所以，当您开始您的购房之旅之前，请先和您的房产中介沟通您的身份状况。

谁决定了海外投资者能否在新西兰买房？新西兰政府的海外投资政策是由新西兰海外投资办公室（Overseas Investment Office, OIO）负责的，他们的主要职责是评估海外购房者在新西兰的投资申请购买房产能帮助我申请移民么？在一些案例中，投资新西兰的房产或者生意可以帮助你申请移民。如果您需要更详细的信息，可以和您的房产中介沟通。

合理出价

兜兜转转了好久，终于看上了心仪的那栋房子，检查无虞、文件无误，好房子就要到手了，出个合理的价格把它拿下吧！

慢！您还需要知道的是，在新西兰，所有的房件出价文件都需要使用符合新西兰房地产合同法规的格式书写，您的出价有无条件(unconditional)、有条件(conditional)两种方式：

● 无条件–购买者接受出价文件上的所有条款，如果房主接受，就必须购买房屋。

● 有条件– 如果房主接受了出价，购买者提出的附加条件也得到了满足，合同才生效。附加条件大多为贷款获批、屋检合格等。

目前，新西兰的房屋买卖一般通过拍卖、议价或投标三种方式，购房者需要按照卖方指定的销售方法去参与购房全过程，直到您买到心仪的房子。

不同的是，拍卖只能无条件出价，拍下来就必须购买；而议价和投标则可以给出有条件的出价。

联系你的律师

付款之前，买家需要认真仔细阅读房屋文件。如果看不懂一些专业术语，也可以将房屋销售合同转给银行贷款经理确认、LIM和Title File转给律师查看并确认。

购买前，请联系好您负责房屋交割的律师，一旦您买下来心仪的房子，在最终房产交割的时候，也是需要律师负责去全权负责交割过程的。

房屋交割

房屋购买之后,到了双方约定的正式交割期，买卖双方的律师会负责将房产交割完毕，如果是通过拍卖买到的，买家通常需要当场支付10%的首付，首付通常是通过银行支票或是网上转账的方式直接付到中介公司的信托账号上面。

房屋保险

如果您贷款买房，银行会要求您购买房屋保险，您可以在交割前跟银行的贷款经理协商具体的保险类型；如果是全款买房，《逸居》也强烈建议您购买房屋保险，给自己心爱的家一份可靠的保障。

如果您需要更多详细信息，或是计划在新西兰置业，请访问Barfoot & Thompson的网站：www.barfoot.co.nz