新西兰经济现状与房产概况

New Zealand Economic Overview

新西兰经济在过去几年中，保持着3%-3.5%的较平稳增长率。但是有迹象显示，在未来的12个月，增速将会放缓。

畜牧业、奶制品及其副产品工业对于新西兰的经济来说有举足轻重的影响，由于近期国际奶制品价格下跌，其他商品的价格也发生了变化。

相反的是，新西兰最大的城市——奥克兰，房地产经济却在蓬勃发展。虽然跟中国很多大城市无法相提并论，但奥克兰依然以150万的人口成为新西兰最大的城市，并且其移民数量比新西兰其他任何一座城市都要多。净移民数量增长的原因，

一方面是因为更多新西兰人不愿再到经济发展出现瓶颈的澳大利亚寻求工作机会，

另一方面则是在澳大利亚工作的新西兰人大量回流新西兰。这也意味着奥克兰的房价会因为需求的增加而上涨，而建房速度的缓慢也激化了这种不平衡的供需关系。

经济增长的放缓，意味着中央银行会不断降息——经合组织(Organization for Economic Co-operation and Development,OECD) 数据的高涨是因为过去几年新西兰经济的强劲增长，这也导致了近期新西兰元兑美元汇率的下滑——

这对中国消费者是好事，意味着能花更少的钱买到更多新西兰的货物，包括房产。

*注：如无特别指出，《逸居》内提及所有金额单位均为新西兰元

新西兰的经济不会进入衰退，除非内部经济出现像2008-2009年那样的全球性金融风暴危机才有这样的可能。

虽然很多新西兰人都认为自己的国家是贸易国，但其实新西兰的GDP只有30%是来自于出口。

建筑业是当前新西兰经济的潜力支柱产业——直接或间接地贡献了5%的GDP。奥克兰是新西兰房屋短缺的主要城市，在未来的30年，奥克兰的住房缺口达到40万栋。而现在，每年大概只有8000栋在建设当中，然而需要至少1.2万栋才能维持供需平衡。建筑业需要不断发展才能应付未来几年的持续需求。

奥克兰的房价在过去的

陶朗加和汉密尔顿(Tauranga和Hamilton)

很多投资者都开始将眼光放到陶朗加和汉密尔顿，因为那里的房子比较便宜，增值潜力大。陶朗加码头和奥克兰码头都是新西兰的主要港口，拥有完善的旅游设施，迷人的海滩，而且还有园林、农场和一些小的制造业基地。汉密尔顿位于奥克兰的中心地理位置，陶朗加和其他靠南的城镇正在逐步成为备受瞩目的工业和交通枢纽中心，从奥克兰到汉密尔顿的火车线路已经非常完善，很多人都以火车代步穿梭于两地工作和生活。

基督城(Christchurch)

基督城的震后重建工程正在如火如荼地进行当中，既有房屋的基础修复工程，也有重建和大型的商业项目。这项大工程至少需要十几年的时间才能完成，在此期间会为南岛带来大量的贸易、建筑和基础经济活动。

新西兰的房地产发展基本上遵循着10年规律——7年的上涨，然后有3年的震荡式回调。新西兰新一波的房产价格发展始于2011年，至今只上涨了3年，所以增长的趋势将会持续到2018年，如果没有其他国际性或者国家性的经济动荡情况的话，这个趋势是不会改变的。

旅客和留学生数量都在猛增，新西兰的软件和创意工业也在不断完善新西兰的多元化经济，而农业和农产品工业依然是新西兰经济的强大后盾。

安全、稳定和规律性是形容新西兰经济现状最好的形容词。

皇后镇和尼尔森(Queenstown和Nelson)

皇后镇和尼尔森是南岛两个标志性的地区。皇后镇地如其名，是一个资源丰富的华丽城镇，正在蓬勃发展中。尼尔森在南岛的最北边，

拥有最迷人的气候，以渔业、旅游业、酿酒业著名。