建筑法律法规与许可

新西兰是一个拥有公平、公正、公开的司法与行政制度的国家。450万的人口数目并不影响新西兰政府对法治的执着，

政府的雄心壮志也从未减少其对民生的关注。2015年，新西兰政府在《建筑法案2004版 (Building Act 2004)》中增加了新的消费者权益保护措施，保护购房者在进行建筑工程时的权益。

房子，是很多新西兰人半辈子的梦想。要守护这个让你历尽千辛才圆的梦，手握法律这个坚盾会让你事半功倍。

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建筑法案中你需留意的要点

《建筑法案2004版》(Building Act 2004)是由新西兰商业创新与劳动局(Ministry of Business Inno-vation and Employment)中的建筑与住房小组(Building &Housing Group)联合督制的，其中有一系列的规定。法案中建筑规范(Building Code)的内容覆盖了所有建筑领域。(详情请查询www.dbh.govt.nz)

建筑批建许可(Building Consent)、土地资源许可(Resource Consent)、土地信息备忘录(LIM)和工程信息备忘录(PIM)都是由你所属的市政厅颁发。你可以通过登录相关市政厅的网站查询信息。

如果建筑工程符合所申请的建筑批建许可的要求，市政厅就会为你颁发规格规范证书(Code of compli-ance certificate, CCC证书)。市政厅需要在收到申请后的20天内决定是否颁发此证书。

在工程的尾声，市政厅会将与其相关的许可文件的要求再复核一次，再决定是否颁发CCC证书。这不仅为工程提供一个文件追溯过程，也是对你和日后买家的一个保障。

有资质施工人员(Licensed Building Practitioner, LBP)体制是《建筑法案2004版》的一个新规定，这不仅增强了公众对拥有LBP资格执业人员的专业性的认可，而且也从工程开始阶段增强了他们对工程顺利完工的信心。LBP体制让有良好记录的、有资质的建造商和贸易商得到更广泛的社会认可。所有的LBP名单都能在相关的网站上被查阅，他们过往的作业记录和专业等级也可被查询。

独立屋和中小型公寓建筑项目的设计和建筑工程，均需要得到LBP资格人员的监工或者执行。

TIPS 提示

您的设计师可以告诉您是否需要申请土地资源许可(Resource Consent)

LIM是市政厅针对某块建筑用地做出的报告；

1如果您的工程计划与资源管理法案(Resource Management Act)和市政厅的区域发展计划(Council's District Plan)有冲突时,就需要申请土地资源许可。

2一般来说，土地资源许可用于规范您对土地的使用，而建筑批建许可则用于规范建筑工程。但是如果你的建筑工程会影响到土地本身或者其他住户，你就要申请土地资源许可。

3如果你的建筑工程需要申请土地资源许可，你必须在工程开始以前就成功申请。

4你的设计师会告诉你工程是否需要申请土地资源许可。

土地资讯备忘录Land Information Memorandum (LIM)

LIM能让你了解更多物业信息，例如房屋建筑工程需要得到什么许可。如果有文件显示物业的某些施工工程没有在LIM上显示的话，就证明这部分工程没有被验收过。

LIM不会显示该土地的详细建筑限制，所以你想知道这部分的信息，最好查看地区发展计划(District Plan)。

建筑批建许可 Building Consents

建筑批建许可是市政厅拟发的，允许进行工程的授权文件。申请者需要向市政厅提交申请，申请里需要列明工程的计划和细节，而市政厅会考虑申请是否符合建筑规范的要求，然后决定该申请是否能够通过。

在进行建筑工程之前，必须取得建筑批建许可。

登录所属地区市政厅的官方网站，就能查阅申请建筑批建许可的需求文件清单，以及关于申请的必要指引信息。

申请书必须有相关证据证明工程符合建筑规范要求，文件越清晰，申请就越顺利。

市政厅审批建筑批建许可的流程需要20个工作日，如果期间市政厅觉得你所提交的资料不够全面，会中止流程，让你补交材料；收到你的补充材料后，审批流程会继续。

虽然建筑批建许可申请不能在工程进行后才提交，但建筑法案允许如下情况的后补申请：

工程的完成具有迫切性；

前一手承建商在没得到建筑批建许可下已经进行工程；

工程不能在现有许可的有效期内完成，需申请新的许可。

建筑批建许可的有效期从颁发日开始计算，有效期为12个月。

建筑批建许可会列明你或者你的承建商何时需要通知市政厅进行验收，即使只忽略了其中的一次验收，工程结束后也不能得到市政厅颁发的CCC证书。如果你有任何疑问，请与所属区域的市政厅联系。

你务必要在得到建筑批建许可和其他相关的批准文件后才开展工程，因为某些建筑可能还牵涉到其他法案。

PIM是市政厅颁发的文件，旨在帮助你分析某片特定土地上进行特定工程的可行性。它能帮助你在最初的设计阶段就清晰了解你将在工程中面对的问题。

Project Information Memorandum (PIM)

申请PIM属于自愿性质，但是建议大家申请一份。

PIM会确保你的工程符合建筑批建许可、建筑条例或者其他必要的规定，例如土地资源许可的规定。

取得PIM不代表你就能进行工程，你还需要跟市政厅核实你的工程是否符合地区发展计划的要求；如果不符合的话，你还要申请土地资源许可。你最好在取得建筑批建许可之前就完成这些步骤，不然后面改动的费用会很高。

总结：

1. 不是所有的建筑工程都需要土地资源许可

2. 所有的建筑工程都需要有建筑批建许可

3. LIM显示房产得到认证的工程，为你的房子增值

4. PIM帮助你明了工程的可行性和要求

工程资讯备忘录