新西兰卖房 6 步骤

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你的卖房原因

卖房原因各式各样，比如改善自住房，倒房赚钱，退休换小房，离婚，

离开新西兰等等。

你的卖房理由又是什么？考虑清楚再进行下一步。

最后验收和房屋交割

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房屋销售过程及最终售出

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决定销售方式

新西兰卖房有多种方式，这里只谈比较常见的两种：

委托中介公司进行销售A优点：大的中介公司有品牌效应，大量的中介意味着大量的买家资源，能有效地引入竞争机制。

缺点：需要付广告费和中介佣金。

房东自行销售B房东可以去trademe.co.nz等网站刊登房屋照片和广告，对自己的房屋进行销售。

优点：房东本人可以控制整个销售过程，直接跟买家联系。适合谈判能力强且有精力和时间的房东，可以省掉一笔中介公司的佣金。

缺点：缺乏有效、大规模的市场宣传，在销售过程中很难有效引入竞价机制。

如何选择令人放心的中介？

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房屋销售前的准备工作

房屋销售前的准备工作（可选）

整理房间，不常用的物品尽可能的集中起来堆放到仓库或是车库；

房屋内部该装修更换的地方可以考虑更换，外墙该刷漆的地方也可以刷漆。总之要把房子打扮的漂亮一点，有利于获得一个更高的价格；

C房东或是中介联系Home Staging公司来摆放装饰家居，给前来看房的买家更温馨的感觉。

奥克兰有很多规模不小的中介公司，该如何选择？与其说是选公司，

不如说是如何选房产销售经纪人。基本选择标准如下：

房产销售经纪人人品如何？对家人和助手怎么样？

一个人的人品决定了他做事的道德底线，你可以安心的把房产交给底线很低的人销售？

房产销售经纪人的专业知识和业绩是否过硬？

没有专业的知识和一定的业绩支撑是不行的。

房产销售经纪人所在的中介公司在本区域的份额多大？

份额越大，此中介公司在本区域的买家资源越多。现在奥克兰流行拍卖，买家参与的越多，结果越好。

房屋销售过程以及最终售出

配合中介工作，按照既定的Open Home时间安排来开放房屋让买家参观；

根据中介汇报的买家反馈和周边类似房屋的成交价对自己的房屋做一个价值判断；

大部分的房子是拍卖形式，

在拍卖前将自己的拍卖底价告知拍卖师；

放松心情，做好准备，迎接D拍卖日期的到来。对于拍卖来说，一般采用在中介公司的办公室、拍卖场拍卖，也有部分屋主选择on-site(在自己家)拍卖。

拍卖当天房屋售出，并且拿到了定金(一般是拍卖售价的10%)，但是别忘了，

在正式交割期的前2-3天，

按照要求，买家有做Final Inspection(交割前的最后验收)的权利。买家会来做一系列的检查，确认按照合同要求，提供的设备是可以正常工作的，房屋本身也是完好无损的。

交割当天，双方的律师会进行过户手续。房东的律师确认收到买家律师打过来的购房款之后，会通知房东钱到账，这个时候，房东才能通知房产经纪人将房屋钥匙转交给买家，即新房东。