逸居杂志 · 第 32 期 | 逸居新西兰

出版人寄语

寄语 · Pauline

当我们着手编写这一期《逸居》杂志时，我一直在思考：过去这一年，对于新西兰建筑业，以及更广泛的华人商业群体而言，是充满挑战，却也意义非凡的一年。

寄语 · Frank

本期杂志将聚焦“政策改革下的行业观察”这一主题，邀请多位业内资深人士，从各自的专业角度分享他们对这些新政的理解、实践经验与建议。同时在此特别推荐一下本期的封面人物新西兰建筑与建设部长Chris Penk，自2023年11月起，他出任新西兰建筑与建设部长，是本届国家党领导的联合政府中负责推动…

原刊 P5 · 约 3 分钟阅读

大局 · Industry Overview

03

过去一年，新西兰建筑与房地产行业发生了哪些政策变化？

过去一年中，新西兰建筑与房地产行业经历了一轮密集的政策调整。整体来看，政府的政策方向集中在减少审批阻力、降低建造成本、释放更多土地和住房供应，同时重塑租赁、建筑责任、海外投资和住房金融环境。

原刊 P12–15 · 约 10 分钟阅读

04

在复杂中，找到真正重要的事：专访新西兰建筑与建设部长 Hon Chris Penk

过去一年多，新西兰建筑行业正经历这样一场深刻而持续的变化，而站在这些变化背后的正是新西兰建筑与建设部长Chris Penk阁下。

原刊 P16–25 · 约 24 分钟阅读

思想 · Thought Leadership

05

规则塑造行业：新西兰建筑体系中的协调挑战

过去几年，新西兰建筑行业经历了一轮又一轮改革。从住房税制调整、资源管理体系改革，到基础设施规划、移民政策和气候目标的持续变化，行业始终处于政策更新之中。对于许多企业而言，监管已经成为日常经营环境的重要组成部分。然而，当人们讨论建筑行业面临的挑战时，焦点往往集中在某一项具体政策或某一条法规上…

原刊 P30–31 · 约 6 分钟阅读

06

从“一人全赔”到“各负其责”：新西兰建筑责任制度大转向，2027 年正式落地

新西兰建筑行业目前正迎来一项关于赔偿责任分配的重大转变：政府正计划引入比例责任制度。对业主和开发商而言，这意味着需要更加关注项目中各参与方的资质和持续经营能力。为帮助大家更好理解这一政策变化，我们邀请鑫安保险负责人Rick Hao深入讲解新政对保险的影响。

原刊 P32–33 · 约 4 分钟阅读

07

70 平方米以内小房报批豁免

在AI文案层出不穷以假乱真的今天，能静下心读文章的人越来越少。这篇文章纯手搓，作为给《逸居|新筑·筑新》杂志撰稿的老朋友，我将用通俗易懂的语言，和忠实读者分享祖母房政策更新的细节。

原刊 P34–35 · 约 4 分钟阅读

08

近 2000 海外富豪或将涌入房市，对你究竟有什么影响？

Barfoot & Thompson 董事总经理新西兰政府日前宣布，持有Active Investor Plus签证的海外投资者将被允许购买或建造价值超过500万纽币的住宅物业。需要注意的是，这并不是海外买家全面重返市场，而是一项条件严格的例外机制。这一举措被普遍视为对长期以来“海外买家禁…

原刊 P36–39 · 约 10 分钟阅读

09

拒绝被定义的建筑者：专访 GEAR 创始人兼总监 Eva Zhang

她站在台上，没有急着讲业绩，也没有刻意渲染创业的艰难。她先讲了一个很生活化的比喻：公司像孩子。

原刊 P40–42 · 约 6 分钟阅读

10

一边房市降温，一边工地火热：奥克兰建筑业“时间错位”背后的真相

房地产市场降温，挂牌库存维持近十年来高位；部分奥克兰新房价格较高位回调20%，个别区域甚至接近30%。

原刊 P43 · 约 3 分钟阅读

商业地产

11

商业地产一线视角

对于每天与业主、租户和投资者直接接触的商业地产中介而言，市场变化往往比统计数据来得更早、更真实。哪些物业最容易出租？租户真正关心什么？哪些机会正在出现，哪些风险值得警惕？这些问题的答案，往往隐藏在一线交易现场。

原刊 P46–48 · 约 9 分钟阅读

12

新西兰商业地产：资本重新配置时代

在过去二十多年里，新西兰商业地产投资基本遵循着一套相对清晰且可预测的逻辑。投资者青睐主要城市的办公楼、拥有稳定租户的零售物业以及供给相对有限的工业地产。地段至关重要，租户质量备受关注而资本增值往往被视为理所当然的结果。

原刊 P50–53 · 约 8 分钟阅读

13

奥克兰商业地产市场评论 · 2026 年 5 月

2025年，新西兰经济增长持续呈现波动状态。在以色列和美国对伊朗发动袭击之前，市场普遍预期2026年的经济增长将逐步改善。然而，当前的中东冲突加剧了未来经济活动的不确定性，至少在短期内是如此。

原刊 P54–56 · 约 6 分钟阅读

14

2026 新西兰商业地产市场，正在进入新的价值重构周期

过去两年，新西兰商业地产市场经历了一轮深刻调整。从利率快速上升，到融资环境骤然收紧，再到投资交易显著降温，这一轮周期性变化不仅改变了市场情绪，也重塑了商业地产资产的价值逻辑。对于许多市场参与者而言，2023年至2025年更像是一段等待价格重新发现、资本重新定价的时期，而非真正意义上的交易市…

原刊 P58–60 · 约 6 分钟阅读

法律法规

15

新西兰移民政策进入了新周期：过去 12 个月的变化及其对企业与投资者的实际影响

过去一年，新西兰移民政策迎来了新一轮显著的调整。认证雇主工作签证（AEWV）规定和更新了英语能力要求和收紧。从技术移民制度（SMC）的改革，到投资移民（AIP）的大幅放宽，新西兰政府正释放出一个信号：移民政策已不再只是人口政策，而是国家经济发展战略的重要组成部分。对于地产、建筑、餐饮、制造…

原刊 P62–64 · 约 7 分钟阅读

金融

16

建筑融资基础：为什么纪律比速度更重要

“既然签的是固定总价合同，为什么项目最终还是超出了预算？”“明明融资已经获批，为什么施工还是停了下来？”

原刊 P65–66 · 约 7 分钟阅读

17

开发前期融资：最重要的决策，始于开工之前

这是整个开发过程中最直观、最容易被看见的部分，例如工地上的机械设备、从地面拔地而起的建筑，以及人们能够亲眼看到的工程进展。

原刊 P67–69 · 约 10 分钟阅读

风采 · Highlights

18

NZCBIA 2026 年新西兰建筑及投资代表团访问中国活动概要

2026年NZCBIA中国商务考察团标志着协会国际交流与合作项目发展的重要里程碑。此次考察团汇聚了约26位来自建筑、房地产开发、制造业、基础设施、新能源、移民、教育、投资及专业服务等领域的企业家和行业专业人士，为团员们提供了深入了解中国先进产业、科研机构、城市发展项目及制造业基地的宝贵机会…

原刊 P76–77 · 约 4 分钟阅读

19

以创新为桥梁：NZCBIA 代表团北京考察见闻与思考

随着中国与新西兰经贸关系持续深化，双方合作的机会正越来越多地体现在贸易之外的创新、科技、可持续发展以及知识交流等领域。

原刊 P78–83 · 约 11 分钟阅读

20

从创新探索到产业实力：NZCBIA 代表团在山东收获了什么

在北京紧凑而富有启发性的考察行程结束后，NZCBIA 2026商务考察团南下山东省。与北京侧重科研创新、城市发展和前沿技术不同，山东之行将关注点转向了另一个同样重要的领域：支撑中国经济发展和国际竞争力的制造业能力与产业生态体系。

原刊 P84–87 · 约 11 分钟阅读

21

NZCBIA 访华团：从盖房子到造系统，在数字化转型中看见房地产的未来

在商业世界里，有些旅程是为了开拓市场，而有些旅程则是为了开阔视野。而我最近前往北京和山东的考察之行，恰恰兼具了这两种意义。

原刊 P88–91 · 约 7 分钟阅读

22

重新认识中国制造：Ricky Wang 谈 2026 NZCBIA 中国商务考察之行

对于Kevler Homes创始人Ricky Wang来说，2026 NZCBIA中国商务考察之行最大的收获，是重新认识中国产业发展现状。

原刊 P92–94 · 约 6 分钟阅读

23

合作始于理解：Michael Li 谈 2026 NZCBIA 中国商务考察之行

对于连续三年参加NZCBIA中国商务考察团的Michael Li来说，考察团的意义在于持续更新行业认知、寻找合作机会。

原刊 P96–98 · 约 6 分钟阅读

24

以全球视野审视中国发展：Ellen Wu 谈 2026 NZCBIA 中国商务考察之行

对于参团的每一位成员而言，2026年NZCBIA中国商务考察之行远不止于一次商务交流活动。

原刊 P99–101 · 约 6 分钟阅读

NZCBIA

25

2026 NZIBES 前瞻：创新驱动未来，共建建筑产业新生态

2026新西兰国际建筑业博览会暨峰会（New.Zealand International Building Expo & Summit，简称NZIBES）将于8月14日至15日在奥克兰 Due Drop Events Centre盛大举行。

原刊 P102–105 · 约 5 分钟阅读

26

High Performer Building：重新思考创新如何改变建筑行业的未来

长期以来，建筑业一直被视为全球创新速度最慢的行业之一。与制造业、金融业、物流业甚至农业相比，建筑行业的生产力增长始终相对有限，许多从业者和企业习惯于依赖成熟经验和既有做法，而不是主动拥抱变化。

原刊 P106–108 · 约 7 分钟阅读

27

连接会员，赋能行业：NZCBIA 年度回顾

十周年庆典圆满举办2025年，从年初一直到10月31日，协会分别在奥克兰大都会博物馆、奥克兰Cordis酒店以及基督城的空军博物馆隆重举行了NZCBIA十周年庆典活动，全面总结并庆祝了过去十年建筑业协会以及华人群体在新西兰房地产与建筑业的卓越贡献与领导力。

原刊 P110–111 · 约 4 分钟阅读

28

展望未来：NZCBIA 未来关键举措、战略展望

NZCBIA成立的目的是通过促进合作、鼓励创新以及加强行业参与者之间的联系，来加强新西兰的房地产与建筑行业。在过去一年里，协会不忘初心，在十周年的基础上重新出发，结合年度建博会、卓越奖颁奖、访问中国的建筑投资贸易代表团、政策参与和专业发展项目，为一个更有韧性、高效且面向未来的建筑行业不断努…

原刊 P112–113 · 约 6 分钟阅读

行业报告

29

2026 年新西兰建筑业年度报告：前言与致辞

新西兰建筑业是一个规模庞大且对国民经济具有重要意义的行业。它不仅为经济增长作出了重要贡献，提供了大量就业机会，也承担着建设住宅、商业设施及基础设施的重要任务，为居民生活和企业运营提供必要的空间和支撑。

原刊 P116–121 · 约 9 分钟阅读

30

建筑行业正在走出低谷，但真正的复苏仍需时间

2026年NZCBIA《建筑业年度报告》中认为，新西兰建筑业最糟糕的衰退阶段可能已经结束，但真正的复苏不会一蹴而就。

原刊 P122–123 · 约 4 分钟阅读

31

当市场真正恢复的时候，新西兰建筑行业准备好了吗？

报告认为，真正限制行业发展的已经不是项目数量，而是人才供给。未来几年，新西兰建筑业最大的挑战正是有没有足够的人去完成工作。

原刊 P124–125 · 约 4 分钟阅读

32

比政策更重要的，是政策的一致性

过去几年，新西兰建筑行业经历了广泛而密集的政策改革。从Resource Management改革、Fast-track审批，到住房税收、基础设施投资、建筑责任制度、职业培训、移民政策，一系列改革持续推进，几乎涉及建筑业运行的每一个环节。

原刊 P126–127 · 约 6 分钟阅读

菁萃 · Business Excellence

33

财政部长的预算愿景：建设一个更强大、更具竞争力的新西兰

在政府最新预算案发布后，财政部长Nicola.Willis在新西兰雇主与制造商协会（EMA）向商界领袖发表演讲时传递了一个明确的信息：新西兰的经济未来并不依赖短期补贴或一次性福利，而是取决于恢复财政纪律、提升生产力，以及为企业发展创造有利条件。

原刊 P134–137 · 约 10 分钟阅读

34

新西兰 2026 财政底牌曝光：房价暴涨彻底梦碎？买家、租客必看

随着2026年预算案及其核心指导文件《2026年预算政策声明》(BPS) 的正式公布，政府在住房市场上的战略已经彻底清晰。

原刊 P138–139 · 约 5 分钟阅读

35

以前所未有的方式，打造现代之家：James Hardie 与您同行

欢迎来到James Hardie《2026现代住宅趋势预测》（Modern Homes Forecast 2026）。

原刊 P140–142 · 约 6 分钟阅读

逸居杂志 · 第 32 期

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