建筑行业正在走出低谷，但真正的复苏仍需时间

一个920亿纽币的大产业

2026年NZCBIA《建筑业年度报告》中认为，新西兰建筑业最糟糕的衰退阶段可能已经结束，但真正的复苏不会一蹴而就。

报告指出，2026年，新西兰建筑行业总收入约为920亿纽币，是新西兰最大的产业之一。建筑业不仅直接创造就业，也带动了建材供应、设计咨询、工程服务、运输物流、制造业以及大量中小企业的发展，是整个经济体系中的重要组成部分。

值得注意的是，这920亿纽币并没有全部转化为建筑企业自身的收入。其中约70%的收入流向材料供应商、分包商等上下游企业；约170亿纽币用于支付工资；约110亿纽币形成企业毛利润。这说明，建筑业本质上是一个高度依赖产业链协作的行业，每一个项目都连接着大量企业共同参与。

比金融危机更剧烈的调整

报告中也回顾了过去几年的行业变化，例如受高利率、经济放缓等因素影响，新西兰建筑行业收入已经从2024年的约990亿纽币下降至2026年的920亿纽币。若考虑通胀和人口增长因素，建筑活动实际下降幅度接近15%，甚至超过了2008年全球金融危机期间约10%的跌幅。

但作者也指出，这一次市场调整虽然更加剧烈，但持续时间相对较短，更像是一场快速而猛烈的周期性收缩，而不是长期性的行业衰退。

另一方面，企业倒闭增加，但行业并没有想象中那么悲观。

过去一年，媒体不断报道建筑企业倒闭的消息，让不少从业者感受到行业寒意。报告承认，石膏板安装与饰面、金属屋面施工、混凝土工程、土方工程、景观施工、建筑涂装和抹灰等细分行业受到的冲击尤为明显，企业关闭率明显高于整个经济平均水平。但一个容易被忽略的数据是，新成立的建筑企业数量同样保持增长，整个建筑企业总数并没有明显减少，甚至比金融危机时期表现得更加稳定。

这意味着，行业正在经历的是一次企业的新陈代谢，而不是整个产业基础的瓦解。一部分企业退出市场，同时也有新的企业不断进入。

住宅市场已有复苏信号，商业地产和基础设施恢复仍然较慢

报告认为，目前最积极的变化来自住宅市场。自2025年以来，全国住宅Building Consent持续回升，其中增长最快的是联排住宅、排屋和其他中密度住宅，而不仅仅是传统独立住宅。从地区来看，坎特伯雷、奥塔哥以及奥克兰成为住宅供应最活跃的地区，皇后镇周边地区也表现突出。与此同时，过去四年形成了大量新的永久产权地块，为未来住宅建设提供了充足的可开发土地储备。因此，只要市场需求继续恢复，住宅建设活动具备较好的增长基础。

相比住宅市场，非住宅建筑市场仍然处于恢复初期。报告指出，商业项目通常投资规模更大、开发周期更长，因此对经济环境变化反应更慢。目前商业Building Consent尚未出现明显反弹。不过，一些依赖农业经济的地区已经开始出现积极变化。由于近几年国际农产品价格持续走高，新西兰农业盈利能力明显改善，也带动了仓储、加工厂等相关商业建筑需求逐步回升。

基础设施建设则呈现另一种特点。过去一年，多个基础设施项目出现时断时续的情况，导致行业活动减少，并造成部分专业领域能力和人才流失。但从长期来看，政府已经规划了大量基础设施项目，未来工程储备十分充足，只是其中不少项目尚未落实长期资金来源，因此真正落地仍存在一定不确定性。

信心决定行业节奏

在汇总数据后，报告回到一个最核心的问题：未来几年建筑业是否仍然值得看好？报告对行业的中长期需求基础保持审慎乐观。新西兰住房供应不足、基础设施长期欠账，这些都是长期存在的结构性问题，不会因为一次经济周期而消失。从长期来看，持续建设仍然是国家发展的必然需求。

市场信心、利率水平、政策环境及行业自身是否具备足够的人才和生产能力，都会决定复苏来得快还是慢。建筑行业未来最大的挑战正是如何在市场恢复时，具备足够的能力抓住机会。