70 平方米以内小房报批豁免

在AI文案层出不穷以假乱真的今天，能静下心读文章的人越来越少。这篇文章纯手搓，作为给《逸居|新筑·筑新》杂志撰稿的老朋友，我将用通俗易懂的语言，和忠实读者分享祖母房政策更新的细节。

政策背景

祖母屋、奶奶房，其实都算是昵称，不只是奶奶可以住，姥姥也可以，整租也可以，做Airbnb民宿也可以。实际上这个政策是关于独立的小房，特指带合法厨房卫浴可单住一家人的。本文将称其为“小房”。

经历了大量的公众咨询，期间政府将其最小面积从60平方米上调到70平方米。作为建筑设计师背景，笔者非常了解背后的设计逻辑，60平方米做两房一厅，在面积上多少有些局促，而70平方米会宽松很多。

说实话，笔者一开始没重视这个政策，因为总遇到朝令夕改或者纯为了拉选票的伪政策，直到2026年初传统复工日的前几天，新政突然正式执行，而草案是圣诞节放假的前一天悄悄公布，时间卡点上可以看出是有心思的。复工后笔者仔细研读了官方指导，发现这份法案非常严谨，绝对有智库高人指点。

一系列的政策

小房报批豁免有一些前提条件，比如单层高度、轻质结构、屋顶最高点和架起来的地基都不能太高，离主房和边界的最小距离等等，这里不占用篇幅罗列政策和设计规章细节，因为在网上或者AI搜索NZ Granny Flat Policy就能找到官方指导。

笔者的核心观点是，小房豁免新政是中央政府一系列的政策凝聚的精华。

2023年，中央政府MBIE破天荒地开放了海外建材标准，接着放开了一些工种的签字免检政策，各工种按比例承担责任政策等等一系列政策环环相扣，最终选择试点70平方米以内的单层风险低的小房，漏水或者塌了的概率很小。如果这条路可行，今后可能拓展到更大的房子，两层甚至三层。

申请流程和认可度

即便是满足新政的各方面条件，也需要申请地方政府（市议会）备案，形式是PIM申请。这个流程审核了是否满足资源许可RC和建筑许可BC豁免的条件，以及土地本身是否有一些风险或灾害，可以减少贸然建后成为违建的风险。

备案中会需要LBP持牌设计师、注册结构、地质工程师、持牌水电木工等等签字。贡献费、保险、银行贷款都是正常办，最后完全合法，有自己的门牌号，房产正常增值。

现实痛点

情况一：设计公司出图是合规的，建筑公司施工时偷梁换柱或者偷工减料或者建错了，怎么办？以前是由地方政府（市议会）检查现场施工是否跟图纸一致，如今市议会直接抽离，现场管理真空，虽然省时也省报批费用，但为了放心还要找第三方监工的管理，不然随时可能变成违建。

情况二：设计公司出图是错的，建筑公司按图施工没毛病，完工被发现又变成了违建，后续补救困难。

这里不得不提一件值得开心的事，笔者公司研发的第三代产品模块化预制建筑，从设计到生产到建造解决了小房新政的痛点，经历了十三年的漫长之路，终于打通了100%全中国制造合规新西兰标准，赋能中国建筑建材企业出海。这套产品非常适合建筑工人不愿意大老远跑到偏远地区盖个小房子，比如郊区农庄和南岛旅游区，完美解决了住宿少、造价高、用工难等问题。如果这些新政只停留在口头讨论或质疑，最后就会是一纸空文，如同把石头扔进一潭死水，无法激起一丝波澜。只有从业者按照政策的要求和方向去脚踏实地去做，才有可能真正让这些好政策实现落地。

作者简介黄海鑫（Dylan），奥克兰大学建筑学硕士，国际被动式建筑注册顾问，新⻄兰建筑设计师协会考官，新⻄兰华人建筑业协会秘书长，新⻄兰辽宁总商会会长, 新中自贸协会副会长。